大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产以后的趋势分析的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房地产以后的趋势分析的解答,让我们一起看看吧。
房地产未来的趋势?
未来人口老龄化严重。据了解,未来到2022年,65岁以上人口将占比14%,大约5亿的老年人。而老年人缺乏劳动力。不仅如此,中国现在面临的低出生率问题,老龄化与低出生率,最终导致总人口数降低,相对应房子需求大降。
2、政策影响。
国家一直强调的1.房住不炒政策,主要是为了稳定房地产市场房价的居高不下。
2.而现在又有新政策,那就是去土地财政,也就是说,未来地方经济不再依赖土地市场出让金来追赶GDP增长。
3.再有,2020年6月,多家房企集体改名谋求多元化发展,以后房地产企业不再带有房地产字样,而涉及的投资领域将扩充到其他行业,比如养殖业等各领域。
4.再者是深圳房产限价售卖政策。深圳某房企因挂牌价接近20万/m。房价挂牌价过高。而为了“打新”,现在深圳市已经要求限价售卖房产。过高房价终将被抑制。
3、科技影响。
未来十年,房地产发展趋势
第一、房地产税全面落地,征收的税率最高可达20%,多余的房子犹如烫手山芋。
第二、限购限贷全面取消,房子回归商品属性,可按需自由购买,最终反而少人问津。
第三、炒房客彻底消失,拥有多套房的业主也极大减少,大部分家庭只拥有一套房。
第四、三四线城市人口大量流失,房价全面下跌,土地没人拍,存量房足以满足居住。
房地产未来会改变销售方式,应该是建好能够交房了再销售,这样就可以从根本上解决烂尾楼让老百姓买单的现状,而且未来的房地产更应该是回归理性,也就是价格更加亲民,而不是一个爆利的行业。
如今房地产,对于未来几年的趋势,您有什么看法?
房价涨速高于经济的发展速度将会加剧房地产泡沫,对今后房地产的发展不利。从长远来看,脱离经济发展一味靠资金推动房价,结果只能是灾难性的,比如上世纪的日本和香港楼市。***合理抑制楼市过快增长,房地产行业去劣存优,培养购房者对于楼市的理性消费观,是眼下和今后一段时间房地产市场的重中之重。
我认为60平方米以下的小户型房子挺好的。四五十万一套,能够满足积蓄不多的年轻人的需要!也能够满足进城务工的人的需要!建在大城市的郊区或周边城市,价格相对便宜!大多数人都买得起!可租可买,灵活组合,这是满足刚需的!
租购并举,将价格降下来,以满足居住需要为主,这应该是房地产业的主流!
请问,现在的房子是过剩还是不足?
未来房地产行业的趋势和机会是什么?
近年来,在国内经济“新常态”形势下,产业地产作为承载与促进产业发展的一种空间形态,在提升土地产业价值和城市产业能力、聚集人口与资本等方面具有重要作用。
按照经济背景、发展驱动及行业特征,我国产业地产发展经历了五个阶段。从1***9年蛇口工业区的建立开始,我国产业地产渐现雏形。这一阶段,工业园区的产业起点低,多以“三来一补”的形式承接中国香港、***、日本和韩国的外来加工业务。
之后,在经历了初创探索、整顿、转型升级等阶段,走到今天,在供给侧改革、脱虚向实的大背景下,***鼓励向制造业、战略性新兴产业等[_a***_]经济发展,加之一轮轮房地产市场调控政策袭来,融资成本的提高也让商业地产在风口浪尖徘徊。在此情况下,传统房企纷纷开始寻求转型,而避开了国家的调控政策,又为经济转型、产业结构调整提供载体的产业地产成为热门首选。产业地产被赋予全新的历史使命,迎来了大量的传统房地产玩家。
城镇化脚步加快 推动产业地产发展
产业地产是国家城镇化战略的关键依托,也是城镇化的最佳出路。此外,产业地产也是我国城镇化过程中应运而生的一个综合产业形式,依托城市***,构件一体化的产业链。改革开发后,我国城镇化脚步加快,2000年人口城镇化率仅为36.22%,到2017年跃升至58.52%,预计到2020年将达到60%。人口城镇化率的不断攀升带来的是产业的不断聚集,为产业地产的发展奠定了良好的基础。
供给增加 为产业地产发展提供想象空间
2017年,全国300城共推出工业用地规划面积7.4亿平方米,同比增长5.8%;共成交工业用地6.3亿平方米,较上年增长5.5%,工业用地推动力度增加,供需均结束了连续三年的同比下降。此外,受住宅用地成交大幅增长的影响,2017年工业用地成交占比为37%,较上年下降2个百分点。
2018年1-9月,全国300城共推出工业用地6.4亿平方米,成交工业用地5.3亿平方米,同***别增长33.7%和31.0%。土地用地推动力度的增加,为产业地产的发展提供了想象空间。
到此,以上就是小编对于房地产以后的趋势分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产以后的趋势分析的3点解答对大家有用。
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