商业地产的资本化率，商业资本化率算法

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• 1、某商业房地产,租金年递增率高于资本化率(比如递增率是10%,资本化率为...

某商业房地产,租金年递增率高于资本化率(比如递增率是10%,资本化率为...

V=净收益/（10%-8%）*{[（1+10%）/（1+8%）]^n-1} 如果是无限年：递增比率大于资本化率，V就会无穷大，这种情况在现实中是不可能出现的。

资本化率是将未来无限期预期收益折算成现值的比率，其计算公式为：资本化率=折现率-未来年收入的增长率。资本化指符合条件的相关费用支出不计入当期损益，而是计入相关资产成本，并作为资产负债表的资产类项目管理。

通常情况下，商铺租赁合同在前两年内不会上调租金。随后的年份里，租金每年递增5%是比较常见的。如果租金每年递增10%，这个数字似乎稍微偏高了一些。对于经营超市生意而言，租金成本是运营中的一大开销。若选择租用一个位置较好的店铺，租金自然会相对较高。

以租金300万，每年递增的10%为例：基数是第一年的租金，也就是第一年300万，第二年330万，第三年360万，以此类推，这样的计算方法为300万*（15 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1 2 3 4）=7350万。

资本化率的计算公式是折现率减去未来年收入的增长率。这个公式对于评估资产价值特别重要，尤其是在商业地产和房地产投资领域。资本化率反映了投资者期望的回报率与资产未来现金流增长的预期。在实践中，资本化率的应用不仅限于直接投资，还涉及到资产估值。

资本化率，也称为还原化率或收益率，是衡量投资回报的一个重要指标，通常用于评估房地产等不动产的投资价值。资本化率的计算方式是年净经营性收入（NOI）除以物业资产价值（PropertyAssetValue）。

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