大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产首次出租的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产首次出租的解答，让我们一起看看吧。
房产经纪高价签下房产，低价出租，年付后跑路，谁来承担损失？
这是最近几年常常出现这样的情况，包租公司高价向房东收房，低价租给租客。这种明显存在亏损经营的情况，为何这种让租客和房东吃亏的事情接连不断呢？
那么，遇到包租公司跑路的这类情况怎么办呢？谁又该承担损失呢？
这个要分情况来看:
如果包租公司是与房东签订了全权委托协议，那么遇到包租公司跑路，租客从法理上来说不承担损失。因为全权委托就意味着是租客和房东的代理人签订了租赁合同，那么房东就该承担这个损失。
如果包租公司是与房东签订的只是包租合同或者是承租合同，那么需要租客自行承担相应的损失。因为租客和包租公司签订的合同内容以及协议房东并不知情，而且包租公司租房行为不属于房东全权委托。出现包租公司跑路的情况，房东责任相对较小。
在实际操作中，很多房东出具的是全权委托协议，所以说遇到包租公司跑路，房东收不到租金应该由房东自行承担损失！房东的代理人出现问题是房东自身的问题，不该由租客承担！
这样的情况，房东根本无权赶走租客。如果打官司，租客赢面更大！
第一、房东将房屋给公司托管，公司每月支付房租给房东，双方属于租赁合同关系，并允许转租。双方签订的“托管合同”“委托代理"合同，实质上都是租赁合同，“托管”就是长期租赁，“委托代理”是指授权找下家转租。第二、公司转租给房客，属于转租关系。第三、房东收不到房租时，有权解除租赁合同，收回房子。此时，转租合同已经失去合同基础，事实上不能履行，亦应解除。房客的损失向公司（二房东）索赔。
先把乱像的根源找出来就明白了，有些人有些事不是阿们说了算的。知道就行了，知道不说就更好了，只要把自己的口袋管牢不受损失就没事了。这么大的范围不是你可以随随便便去“信口开河”的，弄不好要吃不了兜着走的！
房东是有权收回房屋的。
首先要明确一个概念：谁受骗了？在这类案件里。受骗的租客。房屋不过就是***的道具。这个道具可以是任何东西，比如汽车，或其他财物。但骗子的套路是一样的。
至于说中介从房东手里拿到房子的价格高低，并不是问题的关键。他和房东之间的合约，在正常履约期间是不违法的。
而房客因为贪便宜，不能识别***，完全就是自己的事，即使受骗，也应该报警，起诉骗子，主张自己的权益。这是租客和中介之间的问题。和房东无任何关系。房东在这个***案里，也无任何过错。
生活里很多受骗的租客，在找不到骗子主张权益时，会想方设法转嫁自己损失，和房东不依不饶纠缠不休。从受害者变成了侵害者。
而无论是走法律途径，还是报警由警方处理。都不会支持租客去侵害房东的合法权益。
用民间的俗话：要哭，你也找对了坟地。别哭错了坟，磕错了头。
冤有头债有主，该找谁就找谁去。
这么说够清楚了吧。
现在的包租公司很多，其实就是以前的那种二房东，只是现在二房东变成正规的包租代管公司了而已。题主说到房产经纪高价签下房子，低价租出去，这样他们赚的到钱吗？作为房主，首先要知道，真正想专门做包租的，他肯定，第一：以低于市场价的价格签下你的房子，这样他才会有赚的空间。第二：为了低价签到你的房子，他们一定会和你签三到五年的租赁合同，并且在不破坏承重墙的条件下，一定会对你的房子有所改造，还有就是，他们的付款方式，至少都是半年到一年的付款方式，押金房主可以要求多押两个月。所以房主在把房子委托给包租公司的，一定要注意这些，反正要看的到他们赚的空间，如果你觉得你占了便宜，你又找不到他们赚钱的空间，那么就一定是有问题了。这个世界上没有白来的便宜。不要听他们天花乱坠的吹，拿到钱，才是最有保障的。
作为租客，租房子一定要看清合同内容，包租公司的营业执照，成立时间，总公司位置，现在大都是电子合同，所以一定要看清楚，了解清楚。付款方式押金押两个月的，提前预付物业费管理费之类的，不建议考虑。租房子，只和租赁公司有联系，没有房主产证信息，没有房主委托书，没有房主联系方式的，不建议考虑。你想嘛，你租别人房子，房子的主人你啥都不知道，就和一个中间人把钱交了，合同签了，这个合同就属于你和租赁公司的合同，和房主是没有关系的。你的租赁合同内容里，必须有房主的房产证复印件，房主的联系方式，身份证信息等。
那么如果包租公司跑路了，房主还没有收到租客的房租，该不该把租客赶出去，那么就看房东是否和第三方包租公司签了代管合同了，合同内容是什么样的？如果房主签了包租代管合同合同明确表示你房子已经全权交给包租公司负责了，而租客和包租公司也签定了正规的租赁合同，那么房主和租客就没有纠纷，房主就该找包租公司去处理问题。那么问题来了，包租公司跑路了，该怎么办呢？第一房主肯定是要报警的，提供相关信息，找到包租公司负责人，追回损失和违约款项。租客后期是否入住由房主和租客自行商议。那么如果租客交了一年的房租，又找不到包租公司了，追不回损失，难道让租客白住一年吗？
换做任何人都不会愿意吧，但是站在租客的立场，我都交了一年的房租了你让我搬走。恐怕也不现实，那么这个损失就由房主自己承担了？首先房主可以找租客，让租客出示租客的房屋租赁合同，然后，让租客证明，这个房子是房主全权交给包租公司租赁的，一般这种公司都跑路了租客手上都只有一份租赁合同不会有任何和房主有关的信息他恐怕连房主叫什么都不知道。所以，房主如果在合同方面找到漏洞，完全可以让租客搬出去因为房子是租客找包租公司租的，房主也没拿到钱，包租公司和房主之间属于违约关系，所以租客的损失，也应该由租客承担。租客可以找包租公司要求退还房租。
那么对于租客如果租客手上有房主和包租公司的合约证据证明房子由房主全权交给包租公司处理，钱都给了，那么房主没有收到钱是包租公司的问题，所以房主不应该找租客麻烦，应该直接去找包租公司要钱，损失与租客无关，但是，租客手上会有房主和包租公司的合约证据证明吗？这几乎是不可能的。所以只能租客和房主各自承担自己的损失，怪自己识人不清。
出门在外，租客租房子最好找房东本人交易，找出租公司一定要找正规的，擦亮双眼不然钱没了也没地方住，会很惨。
出门在外，房主们一定要擦亮双眼，交给靠谱的租赁公司，不然，您在千里之外，会有很多不必要的麻烦。
企业将开发的商业地产用于自用或出租，是否需缴纳[_a***_]？
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号）文件第三条（二）项规定，房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。房地产开发企业将开发的房地产转为企业自用或出租，其产权不可能发生转移，只不过由开发产品转为固定资产，而《土地增值税暂行条例》（***院令第138号）第二条规定，"转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳增值税"。因此，房产产权未发生转移不需要申报缴纳土地增值税。
根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定，房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。因此，对开发的商品房转为自用或出租等，不论是否办理产权，只要产权没有发生转移的，不征收土地增值税。
个人拥有的商业房产，自用和出租哪个更划算？
现在一般的商业房产的权属人一般是以出租的形式来经营，有些办公楼除外，办公楼自用的概率比较高，因为可能会来办自己的公司。小型的商业店面及公寓大多以投资为主，我想你自己去经营不是你的初衷，会投入大量的机会成本，而且现在实体商业不大好做，风险还是比较大，所以我觉得除办公楼有自己经营的意图外，不说更划算，出租对于自己来讲更好。
商业房产租赁合同40年合法吗？
签订长期租房合同是合法是。 房屋租赁合同必须要有以下的要件： 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款： （一）当事人姓名或者名称及住所； （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况； （三）租赁用途； （四）租赁期限； （五）租金及交付方式； （六）房屋修缮责任； （七）转租的约定； （八）变更和解除合同的条件； （九）违约责任； （十）当事人约定的其它条款。 第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 第十一条 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。 出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同 住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。 第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： （一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的； （三）当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
到此，以上就是小编对于商业地产首次出租的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产首次出租的4点解答对大家有用。
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