房地产领域违法分析报告,房地产领域违法分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产领域违法分析报告的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产领域违法分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发商卖期房属于变相的一种非法融资行为吗？
2. 没有房地产开发资质建商铺销售违法吗？
3. 房地产中介，销售小产权房属于违法吗？
4. 房地产开发商变相赠送面积，这种情况算违法违规吗？

房地产开发商卖期房属于变相的一种非法融资行为吗？

没有非法两字极使你已付售款，或房地产商还未有预售权限时，但只要你去正义理论时，恰恰这时预售权限已经批复下来了这样就是说已经是合理又合法了。除了一㘯惊虚外还是自己浪费了时间浪费了流量，当然有钱最好的办法就是去买现房省的“夜长梦多”！

谢谢邀请！正式回答这个问题前，先了解一下什么是期房？

期房通常指在建的、未竣工、不能交付使用的房屋。一般情况下，指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，期间出售的商品房称为期房。自1994年出台的《房地产管理法》提出商品房预售制度至今，在新建商品房市场上期房就是主要的房屋销售模式。近年预售制的弊端不断暴露，比如资金链断裂，工程烂尾，损害购房者利益等等，要求现房销售的呼声不断出现。

房地产开发商卖期房属不属于变相的一种非法融资行为？是融资行为，但非不非法靠以下情况判断：

一、是否取得商品房预售许可证。国家明确规定开发商必须拿到预售许可证才可以对外销售，收取购房定金、首付款等。开发商在这种情况下，预售期房，国家是允许的、也是合法的；而在未取得销售许可证前，甚至楼盘未开发建设前，承诺给予购房者各种利益好处等回报，以内部价、员工价等形式，欺骗购房者提前支付购房定金甚至首付款和全款，就是一种变相的融资，是非法集资。

二、以开发优质房地产项目名义，向社会融资。房地产开发商以开发优质房地产项目为名义，向社会公众非法吸纳资金，承诺高额利息或者高额利益回报，也是一种变相的融资，是非法集资。

三、楼盘已经取得预售许可证，但却分割销售。这种情况多指商业、酒店等物业的对外销售，开发商承诺售后包租、返租、回购等。比如分时度***酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式商场、产权店铺等。通常开发商取得预售证的物业在房产局是有正常的分割销售单位的，但开发商为降低销售门槛，自行分割成极小的单位对外出售产权，多数为图纸上的销售单位，实际场地上无法按照产权要求分割，然后开发商通过承诺售后包租、高额返租、定期高额回报、一定年限回购等，诱导购买者购买。这是一种常见的商业类物业非法融资方式，最后房财两空，购买者损失严重。

综上所述，购房者在购买或者投资过程中，一定要查看开发商的五证两书，判断开发商卖期房是否属于变相非法融资，然后才能决策是否购买。近年来，随着互联网和养老地产的盛行，一些开发商以养老地产名义，或者通过网络金融平台把开发项目包装成理财产品或以众筹购房等进行变相的非法融资，造成了巨大损失和恶劣影响。

成名87009^^//交流房产知识，分享房产经验，互相学习进步，请大家多多点赞加关注，更多精彩将会呈现！

开发商售卖期房要有国国家认可的预售制度，先要备案，备案之后房管局会发放预售许可证，有了预售许可证卖期房就是属于合法得了，当然[_a***_]没有领取到预售许可证之前就开启卖就是属于违法的。

没有房地产开发资质建商铺销售违法吗？

房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。

“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。没有预售证卖房子，属于违法行为，不受法律认可和保护。

房地产中介，销售小产权房属于违法吗？

中介一般不存在违法不违法的问题，因为法律上说，中介只是起到一个提供信息，传达信息和协助买卖双方的作用。房子不是他的，是否买卖也不由他决定。如果他审查不严，建议有误，可以承担民事赔偿责任，未尽到顾问的义务，但不存在违法。

房地产开发商变相赠送面积，这种情况算违法违规吗？

开发商增送面积，是增加了开发的成本，却没有得到收入，目的是为了提升房子的性价比，减少公摊面积，得益的是消费者；并且在报建之初都是经过相关部门审核通过后才按图施工的，否则验收不了也就无***常交付，当然不算违规。

我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~

都说想要买到一套好房子，找一个靠谱的开发商很重要，青岛的有位业主就被开发商***地坑了一把，他花了200多万买了一套房子，结果现在交房验收后发现，原本120平的房子现在只有66㎡，简直就是缩水了一半，这是个什么情况？

开发商解释只有先把房产证办了，他们就会将66平改造成120平，你们是不是越听越糊涂呢？其实是因为这套业主入手的这套地本来批的是别墅用地，但是后来却改成了洋房，120平的房子面积内有一半都是赠送面积，只有办了房产证后才会统一改造。

而开发商嘴中的赠送面积其实就是房子内部的一块空地，这个小区的每套房子里面本来是客厅的位置被开发商改成了一个天井，也就是说整个房子是个环形的，这么奇葩的户型也真的是让人郁闷，面积还缩小了那么多。

虽然说开发商承诺业主只要办理了房产证，就可以改造天井，这样家里就又能变回120平，但实际上这样是属于违建的。首先天井是属于公共空间，大家共同享有，所以业主并不是想改就能改的，否则害人害己。

一般来说，高层天井有通风、***光以及排泄雨水的作用，甚至维修和消防措施都离不开它，大多数带有天井的小区都会有明确的规定，禁止业主私自封闭天井，所以开发商想要将每层的天井都封起来改成客厅的这个行为肯定是违建了。

到此，以上就是小编对于房地产领域违法分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产领域违法分析报告的4点解答对大家有用。