房地产金融环境分析,房地产金融环境分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产金融环境分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产金融环境分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 金融危机对楼市有什么影响？

金融危机对楼市有什么影响？

存在直接性影响，也存在间接性影响，关联性很大！

通常金融危机发生在发达国家、资本主义国家，他们的贸易自由化程度高，金融衍生品丰富，并且大宗商品类、黑色金属系的主要交易场地在其所在地，拥有很高的定价权力以及美元、英镑、欧元等的计价模式，一旦出现问题，也容易发生经济危机。并且较为重要的经济体国家发生经济危机就会波及全球，诸多国家也因素深受其害。

就拿2008年金融危机来讲，发生以后首先倒霉的就是企业，大量的企业倒闭，其次就是就业人员，大量的人员失业，然后市场需求减弱，大宗商品价格一落千丈。并且由于一时间大量的问题出现，政策没有办法短时间内解决，造成“怨声载道”。金融危机就这1年？并不会，金融危机所带来的经济创伤，往往需要今后的诸多努力，还需要长时间的累计解决才能重现复苏阶段，也就是要用大量的政策，大量的时间来弥补萧条阶段。

而在金融危机之后呢？最优质的手段挽救就是大量的印发货币，将整个市场挽救起来。银行的利率会降低，贷款宽松；为了促进就业，政策上还会支持众多的企业家扩大生产以及创业；为了降低库存，大量的手段会围绕怎么降低库存，利用政策支持降低高库存；为了企业盈利状况转好，更是不断的良策***，还有一些列的手段政策。

直接影响：由于金融危机伴随着大量的企业倒闭，大量的人员失业以及大宗商品、黑色金属类的价格“崩溃”，市场的钱少了，购买力也就弱了。房子也就卖不动了。卖不动怎么办？往往都是会选择打折处理，降价处理，跟随者金融危机的到来，房屋的价格也会“一落千丈”，直到底部寻到位置。

也因为银行在初始阶段的高***额度，更多的人还不起银行***，但是也由于金融危机的到来失业、收入减少等状况，没有办法的人员甚至流走于街头，房屋被迫收走。

“恶性循环”，银行手里不需要那么多的房屋，卖房子的人就变多了，然而市场也不需要那么多的房屋，降价再次开始。

间接影响：金融危机以后，大量的货币印出，市场的流动性转好。但是市场的钱变多了，也就意味着原来100元的市场，现在却成了200元。当走出萧条期，市场的钱仍然还是很多。那么房屋的价格就会被价值推高。

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简单说一下个人的看法：

这个问题的答案显而易见，当然是利空楼市，金融危机一来那么基本楼市也就跟着***了，这个无需赘述。那我就来说说金融危机会对房地产有如此大的影响的缘由：

在古代，人们住房的话只需要在属于自己的土地上盖一座就好了，如果有钱就可以从其它人哪里购买二手房，然后延续下去三手房、四手房等，买了房子也不存产权问题，那时候并不存在专业的房地产开发商，在土地上建房子的就是开发商，不论你是平头百姓还是王公贵族，土地虽然也是有归属的，但是在买卖方面跟现在差别是相当大的。所以在过去不存在靠盖房子然后倒手卖出去赚钱的，那时候的房子大多数还是用来住或是其它商业用途，存房子等卖的人几乎不存在，因为大家都可以自己开发，所以金融属性并不强，跟现在比是有很大差距的。

而且古代不能囤地，比如：唐朝法律规定：“诸占田过限者，一亩笞十。”意思是买地超过指标的，得挨板子，每超出一亩指标，挨10大板。

但是现在这种情况不一样了，可以盖房子的土地变得珍贵了，在城市中能够建房的地皮那是非常贵的。在城市居住的话，普通人只能买房却无法自己建房，那么房地产开发商就由此诞生——需要一批专门统筹建房子的人来满足人们的居住需求。一个房地产开发流程很繁琐，这里只说跟本题相关的，首先是可行性研究报告通过了，就要准备拿地皮了。地皮的拍卖以及建设的费用很多房地产企业是通过银行***筹资的（也有很多是通过社会筹资），也就是说先从银行借钱开发一处房产。

人们有居住需求就只能通过买房才能实现，随着城市[_a***_]的增多，对房子的需求也就越来越大了。在这种情况下，有些房地产企业就可能抢地皮占据市场份额，慢慢的就促进了地皮价格的不断上升，反之又促使某些房企囤地皮。另一方面，近几十年全球的量化宽松使得市场上的钱越来越多，好处是资金流动性强，从而引导***的利用率大大增强，经济发展的也就越来越快；人们手中的存款也增加了，银行的资金也是需要盈利的啊，要不然利息从哪来？房地产便是银行借贷的一个重要方向，不管是开发商还是个人按揭，银行都可以获取利润。

一旦金融危机出现，大家都知道会出现什么，很多大型的金融机构资金链断了，资金的流动性大大降低。那么房地产跟资金的关系相当的密切，只有资金才能够保持房地产的发展，一旦资金的流动性出现了问题，就像很多答主回答的一样，企业倒闭，银行挤兑，人们失业，那么银行的借出款能否收得回来就成了问题，收不回来借款资金链就会出现问题，银行扛不住那么后续的地产开发就无法进行。按揭的房子被收回，另一方面人们又买不起房，所以房价就会不断的跳水，直到房子价格和人们购买力到达平衡时才能停止下跌，把资产变化为房产的人肯定是会受不小的损失。

到此，以上就是小编对于房地产金融环境分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产金融环境分析的1点解答对大家有用。