按揭过户房产,按揭过户房产流程|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于按揭过户房产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍按揭过户房产的解答，让我们一起看看吧。

按揭贷款的房子能过户吗？
按揭房怎么过户？
房屋如何过户和转按揭？

按揭贷款的房子能过户吗？

不能。按揭***的房子需***结清后才能进行交易过户。如果房子***未还清，是不能进行买卖交易的。

买方如果也需要房屋抵押贷款，应该是在房屋交易中心取得新房产证后，银行才会受理***。

（图片来源网络，侵删）

对卖方来说，需筹措一笔提前还贷的资金，结清***后再进行房屋交易。

按揭***的房子只有还完***才能过户。按揭***的房子是从银行贷一部款才能完成买卖交易的房子，银行为保证房贷能按时归还，要用房子来抵押，而有抵押的房子是不能过户的，所以要过户房产，必须还清银行***(俗称解押)，只有解押后的房产才能正常交易和过户。

按揭的房子如果还完***的，是可以过户的。办理过户手续一般需要当事人提供房屋登记申请书、购房合同、身份证明等材料，并且房屋不能属于不得转让的房屋，房屋产权清晰。

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《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

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（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

按揭房怎么过户？

一、按揭房产如何办理过户

1、转按揭

我们简单直接的一种方法，卖家可利用银行***来缴纳剩余的***。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产***，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清***解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

2、卖家利用银行***来缴清剩余贷

那如果买家不愿意购买***未缴清的，卖家可利用银行***来缴纳剩余的***。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产***，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清***解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

房屋如何过户和转按揭？

一、房屋过户流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚

2、申请材料准备好后，须到房产局

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房屋转按揭办理流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款

4、卖方的***银行书面同意提前一次性还款的确认函

　　　　房产过户的流程:　　1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字)。　　2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。　　办理转按揭的基本操作流程　　第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:***和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为[_a***_]);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税***,银行对账单及借款凭证;***、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;　　第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐***、户口本、买卖合同及产权证复印件;　　第三步:买方将申请***的资料报送到银行,得到银行的***批准并发放到***专用账户;　　第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;　　第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;　　第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;　　第七步:买方产权证下发后,办理抵押登记:　　第八步:他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。