分析房地产升值的原因,房地产升值的主要原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产升值的原因的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析房地产升值的原因的解答，让我们一起看看吧。

1. 在房产升值中，房子还是过去的房子，而且使用权年限在减少，房屋在老化，究竟哪里升值了？
2. 房地产一旦买上是不是就肯定会升值呢？

在房产升值中，房子还是过去的房子，而且使用权年限在减少，房屋在老化，究竟哪里升值了？

谢谢邀请，首先房产与普通的消费品不同，属于特殊消费品，房屋所占的土地具有稀缺性和不可再生性，用一块少一块，土地面积是有限的，物以稀为贵。

其次，城市化建设导致大量农村人口向城市集结，要生活，需要要住房，需求量大有这个市场，买的人多自然就会升值，这是经济规律。

再有，通货膨胀也会造成自然的物价上涨，什么都涨价，房子当然也不例外。

总结：房产升值是投资环境，市场环境，经济政策，人口规模等综合因素决定的。

最初房子是城郊荒地上孤零零一栋楼只有一条公路通这里。后来有了公交车，这房子价格就涨一点点;有了超市，房子又涨了一点，有了学校房子又涨一些，有了医院房子又涨一些，通上地铁，房价暴涨。从城郊的房子变为闹市的房子，房价不该涨吗

这个道理很简单：

以前卖个房子可以买2部车，现在卖个房子可以买10部车

实际上是这样的：

大家都有一个感觉，从20世纪90年代末开始，房价开始缓慢上涨，到现在已经涨了20几年的了。你说还有一种东西连续涨20几年的，而且幅度还这么大的吗？小编是想不出来了。

所以，这20几年来的消费品，唯一保持不断增值的，就是房子了。

房子现在几乎是每个家庭最大的投资品了，花那么大一笔钱，才买那么小一个房子，虽然心有不甘，但总算有个落脚的地方了。中国人讲安居才能乐业，不想拼拼凑凑买了个房子，它增值还那么快20年涨了不止20倍。

您说说，这房子是不是比任何投资都牛，如果你还能想出比房子投资更牛的，小编立马辞职跟您干。

这个问题问的很有代表性，明明在折损的房子为什么还在升值呢？其最根本性的原因在于，在中国房子具备投资的价值，甚至还是个投机的商品。下面，我们来分析下房子升值的具体原因——

第一个原因，就是源于货币的超发，不仅中国是这样，美国也是这种，大多数的国家都是这样。

货币超发带来的直接后果就是通货膨胀，原来你100块钱买10斤肉的，现在你只能买三斤肉了，你的货币贬值了，换句话说，你的房子原来值100万的，现在值得300万了，但是他本身的价值并没有改变，房子还是那个房子，你卖掉这套房子，也只能在同等区域买个相同的房子。

所以民间流行的说法很形象，***如你在一线城市只有一套房子，哪怕房价涨到天上去，你因为需要这套房子居住，这种升值跟你一毛钱关系也没有。

第二个原因，就是中国投资渠道的狭窄。在国内，目前投资实体能赚钱的好像很困难，投资任何行业都感觉人满为患。

股市由于多年的跌跌不休也吸引不了人们的兴趣，且投资股市亏多赚少的特点，吓退了不少人，那么剩下只有投资房子这一条路了。

所以，在前几年出现了投资者加杠杆借钱买房，众筹买房，一切能想的办法都被中国的投资者想到了，再加上土豪十套八套的买买买，千军万马独木桥，2015年至2017年中国地产，以深圳为例几乎又翻了一番。

第三个原因，放开二胎后对房地产的***也起到了推波助澜的作用。

一些家长看到，如果现在不入手多一套房子，将来孩子长大了，房子长到什么价格谁能预测，所以，有实力的又出手了。

第四个原因，中国人太多了，中国人也太有钱了。这个认识，不仅存在于一二线城市，甚至三四线城市也这么认识。

城市化的一个趋势就是将农村人口吸引进来城市，那就意味着可以造更多的房子投入市场，以赚取人口红利。

所以，从上述角度来理解，房屋就有了升值的理由。但可以肯定的一点是，未来的房价一定会出现分化，分化的原因就来自于城市的综合实力和人群的购买力，未来的情况会是，涨的地方继续涨，跌的地方会有的跌。

我是广州这边的房产经纪人这个问题我可以详细的为您讲一下。
首先呢升值不代表你要住很久的，升值是遥控周边配套的成熟和人流量的多少来决定的。
其次很多地方都是不动产权证了，不动产权证的意思就是年限到期了你在付当初买房总价的百分之一给***就可以继续使用了(是当初你买的总价不是现在的房价哦)，只不过土地是国家的，房子是你的。
其次呢
有些人可能担心***强拆什么的，这些现在是完全不用担心的，***想拆二手房的话要和业主协商并且要付现在房价的三倍才能拆除(具体可以搜索深圳***)。所以***是很少拆二手楼的(因为成本太高)，像城中村也是要协商才能拆除的。
所以升值呢和年限也有一点关系，越旧的楼价值越低(十年为一个分水岭)
，但是就看佛山的业主很少会放楼盘出来卖一样，因为佛山升值潜力还很大所以他们现在不会出手。

现在因为不动产权证的诞生让很多人都开始安心的买房了，不管是投资还是自住，被拆除的[_a***_]也可以协商获得一笔钱。

这就是为什么那么多人投资的原因，因为不动产权证所以他们完全不担心年限问题，其次就是城市里面可以拿的地越来越少了，像广州现在很多地方只有二手买，买不到一手楼一样。
以上就是我的解析，希望对您有帮助。

房地产一旦买上是不是就肯定会升值呢？

又骗老百姓进城买房子，城里住着物业费、停车洗车费每月就得一千多元，住70年后产权收回，下辈人还不能继承。在农村住房不花钱，院子里可建车棚，自来水洗车，可种蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房才是最好的调控，房产税不出台绝不买。

除非出生人口持续上涨，但中国按照目前的情况，在十年内死亡人口会超过出生人口

因为目前出生人口在持续下降，死亡人口在持续上涨，所以未来只有那些人口持续净增加的城市才会持续上涨，否则没有支撑房价的基础

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到此，以上就是小编对于分析房地产升值的原因的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产升值的原因的2点解答对大家有用。