常见房地产群体问题分析,常见房地产群体问题分析论文

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1. 买不起卖不掉成楼市困局，房价下跌难，刚需购房群体该何去何从？
2. 有人说房地产下行已成趋势，刚需人群下半年还能买房吗？你怎么看？

买不起卖不掉成楼市困局，房价下跌难，刚需购房群体该何去何从？

我认为，对于刚需来说，最关键的还是认识市场。许多人感觉自住的房子不错，只看到了购物便捷、学区不错等优点，没有看到户型差、无物业等缺点，所以不愿意降价，导致房子长时间卖不出去。现在这个市场，应该降低心理预期，有想买房的就好好谈，把钱抓在自己手里，改善的时候才能有更多的主动权，不论是居住提升还是资产升值才有了可能，否则就只能躺平。

刚需购房的可以去三线城市四线城市，那里房价会下跌。一线城市的房价是不会跌的，即便下跌也是交通不方便而且规划不完整的地方。二线城市大部分跟一线城市差不多。

总的来说，三四线城市的房屋还是买得起的，但都是要家里出钱的呀。一线城市是真的买不起，很多家庭就算集中两家之力也未必买得起。

要我说刚需的群体一个字等。就是租房子也不买房，原因就是房价必跌。可以这样算，其一，我们周边的亲朋好友约70%的当地人有多余房子，有些有3一4套，他们房子租出去的租金是现在房价银行利息的一半，甚至有些还不到一半。这正常吗？其二，目前是租出去了，租给谁，当然是农民拆迁户。当几年后农民分到了房子，而且农民分到房子自己也多出来想租出去，房子还缺吗？我认为就是一线城市，可能只有市中心的房子少跌点，市中心外边的房子都要大跌。

能把套牢说得这么清新脱俗，题主考虑做文案吗？

昨天有位小伙伴说现在的楼市怎么了，增城的房子卖不掉黄埔的房子买不起！

是要逼死改善置业的节奏吗？

我问他想卖增城哪里，置换黄埔哪里？

他说当年买了朱村（某某小镇），想置换鱼珠或者文冲（最好新房，二手也行）

有人说房地产下行已成趋势，刚需人群下半年还能买房吗？你怎么看？

房价下跌不可避免，下半年最好不要买房。中国房价下跌才刚刚开始，这个时候进去会后悔。中国的房子已经饱和，中国的房子已经供大于求。国家一系列限购政策，银行紧缩银根，更阻止炒房行为。房地产公司为了还债务，必须降价销售回收现金。降价潮才开始，下半年到明年房价会继续下跌。

碧桂园业主打砸售楼处的消息，让碧桂园闻名全国。近来类似业主大闹售楼处的***越来越多，这从一个侧面证明居高不下的房价有松动迹象。刚需一族期盼已久的房价下跌可望变成现实。

笔者附近的小区已经入住十多年了，每天晚上小区亮灯户数很少超过百分之四十，目测空置率为40%。有一些房子多年无人居住，即使有人居住，还有一部分是外地租房打工的。空置率如此之高，你说房子是不是多了，房价下跌是难免的。但是房价容易快速上涨（都想发财）、却不容易快速下跌（割肉都不情愿），因此不可能一下子跌很多，跌的多了投机抄房的人和老业主又要打砸售楼处了。

从目前形势来看，各地***对房地产是又爱又恨、既希望房价涨又怕涨得太快。一方面频频推出各种限购、限贷、限价等政策，不断提高买房门槛，控制打击炒房现象蔓延，另一方面不断推出各种花样的人才落户政策，想让这些净流入的人口接盘，消化房地产库存，这将起到稳定高房价的效果。总之，管理者是想在目前这个高价位上稳住，保持现状，不上不下。聪明的、识相的炒房客仍然会在明里暗里、悄无声息的炒房，只不过他们不会像之前那么张狂，这样房价就会缓慢上涨，或者在目前这个价位钝化，这正是管理者所期待的情景。

判断房价涨跌不能以个人主观愿望为标准。近期房价大局不会有剧烈变动，保持稳定是社会各方面共同的诉求。管理者也希望将房价控制在一定合理范围之内。目前来说，一、二线热点城市房价不会大变，否则会乱套，一、二线城市的好地段更具有竞争力，房价上涨是大概率***。对于广大刚需阶层来说，他们依靠工资生活，收入少，资金短缺，靠自己那点微博收入肯定是买不起房的。但是，没有住房就意味着不能娶妻成家，小孩不能接受良好教育，因此只能忍痛一辈子背负沉重房债，将“远方和诗”抛在脑后。刚需阶层如果不能长期忍受无房、租房状况，则无需对市场价格太敏感，够条件即可以马上入市，不用管房价是涨还是跌，管他春夏与秋冬。即使价格买高了一些，还可以[_a***_]长期持有房产进行消化。

对于刚需一族来说，房价下降趋势是一个利好信号，至少盼星星盼月亮终于盼到了一点希望，但是房价目前从数据上来看还没有呈现明显下行趋势。

9月份全国70个大中城市房价继续保持平稳，其中有64个城市环比上涨，但涨幅有所回落：房价在经过近3年的快速上涨后，今年下半年开始出现一定程度降温现象。往年下半年特别是金九银十是楼市最为火爆的时期，而今年九月、十月楼市相对比较冷清，各大楼盘很少出现排队抢购现象，而为了回笼资金，品牌房地产商加大了楼盘折扣、促销力度，楼市出现开发商以价换量、加快库存去化的抢跑现象。

对于刚需来说，现在买房既可能淘到自己心仪的楼盘同时在价格上也会有很大优惠，所以形势对刚需买房族来说还是比较有利的。

至于要不要再等一等这个问题，我认为如果住房需求不是很急迫，那么观望一下是个不错的选择，毕竟市场降温苗头刚刚显现，在内外经济环境不是太好的情况下，房价下行还是有一定空间。

但是如果等不了那就及时出手，至少现在买房比以前买有更多选择余地而且许多楼盘折扣力度大、性价比不错。只要是用来居住，房子也不一定非得要买在最低点，关键是自己具备买房的一切条件。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

从国家统计局的数据来看，下行趋势确实已经初显。

经过这一轮调控，一线城市以及热点二线城市房价下跌，二、三线城市房价涨幅收窄。尽管与之前动辄上涨百分之十几相比，下跌的那些看上去

疯狂太原人认为，接下来到明年4月份，是刚需入场的最佳时机。

1、房价回调

毋庸置疑，目前各大城中房价都在回调中，有的是前期涨的太猛了，泡沫明显；有的是在限购限售等调控下，销量下滑，年底回款压力大。各个开发商楼盘都在进行各种形式的促销，总体来说，目前房价在近期的低点。

2、调控见底

进入10月份，有若干房地产相关ZC出台：

1）10月7日，央妈发布消息15日将降准1个百分点，释放7500亿元；

价格下行，是任何人也阻止不了的必然。下行越早，杠杆病灶危害越小；下行越晚，则危害越大。试想可知，汽车制造和房子建造是现在我国劳务就业的两大产业，但其制造周期和贷款购买后的还贷周期要有数倍之差。制造的***期，各自的上下游产业都需大量用工，饱和后则同时都要大量裁员。而杠杆购房购车者又大部分是靠工资还贷的群体，一方面是利用杠杆后的固定增加的家庭开资，另一方面是收入锐减。而这一群体相应的其它消费的大幅度减少又引发更多领域的减产失业，骨排效应的购买力急速降低，次贷危机暴发。只途一时之快，不管儿孙死活的剌激消费的必然结果。

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