商业地产存货问题,商业地产存货问题有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产存货问题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产存货问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发公司的存货都包括那几项？
2. 房地产的开发产品和存货的区别？
3. 房地产开发商拥有的楼盘是固定资产，还是库存商品，为什么？

房地产开发公司的存货都包括那几项？

房地产开发公司存货有以下几大类： 

1．原材料类存货。 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。 

2．设备类存货。 指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。 

3．在产品类存货。 指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。 

4．产成品类存货。 指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。 

房地产的开发产品和存货的区别？

存货是企业在日常活动中持有以备出售的产品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中储备的材料和物料等。

存货包括各类材料、在产品、半成品、产成品、商品及周转材料、委托代销商品等。房地产的开发产品是企业完成开发建设过程可以对外出售的商品房，其性质和库存商品相似，属于企业存货的一部分。

房地产开发商拥有的楼盘是固定资产，还是库存商品，为什么？

判断开发商的楼盘是固定资产还是库存商品时，有3种情况条件。

1.当开发商开发的楼盘用于销售而没有进行出租或经营时，这些楼盘就是库存商品.

2.当开发商开发的楼盘如写字楼或商业等产品用于持有出租或经营时，这就属于资产.

3.当开发商开发的楼盘卖了一部分，有一部分没有卖，而选择了持有对外出租或进行经营。则卖出去的那部分楼座是商品，而没卖出去选择了持有而对外出租或进行经营的楼座属于资产！

总结就是判断开发商的楼盘是商品还是资产，就是是否是进行了出租或经营，开发商自己没出租或经营的楼座虽没有卖出去，但属于库存商品，开发商只要自己出租或经营了那就是资产！

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千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子***了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年贷款利息二百万，不划算

1、房地产开发企业开发的产品就是准备出售的商品房，它构成企业的存货。2、按照会计准则规定，这些商品房对于开发商来说，不是他们的固定资产，而是存货即库存商品。因为，这些待售商品房是房地产开发企业的产品，是属于企业的流动资产，所以是属于库存商品。如果企业把其中的商品房作为办公之用，那就是企业的固定资产了。特此回答！

固定资产

1，房屋是特殊属性的商品，有资产性，更有商品性，商品住宅属于商品性资产，商品厂房属于资产性商品。

2，住宅可以出租，可以出售，卖不掉可以租，拼命租。

3，如果楼盘是厂房，那就好做，如果是住宅，那就像商品。

这是我的观点

到此，以上就是小编对于商业地产存货问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产存货问题的3点解答对大家有用。