祖孙过户房产,祖孙过户房产怎么过户

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于祖孙过户房产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍祖孙过户房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 爷孙房产过户要多少费用？

爷孙房产过户要多少费用？

以下是祖父房产孙子继承过户费用标准：

如果祖父想把房产过户给孙子，可以按赠予或买卖程序进行过户 赠予：需要交纳约2%的公证费和1.5%的契税。 但是如果孙子以后卖，需要交全款20%的个人所得税以及5%营业税（卖30万交6万个人所得税）

买卖：祖父应该只有一套房子，那买卖只需要交纳1.5%的契税。 以后孙子买卖也是正常水平。

如果有二套，买卖需要交纳5%营业税和获利差额的20%个税（20万卖30万交2万个人所得税）

个人建议是走买卖程序过户 ，书写个合同

爷爷将房子赠与孙子需要的费用如下：

1、赠与书公证费：房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低于200元。

2、评估费：国家有专门的标准，实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。

3、契税：占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付1.5%。

4、印花税：占成交价0.05%，双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。

5、过户手续费。

6、其他：包括100元的登记费、5元权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

具体看选择哪种过户方式。

1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后

大约房产价置级2％左右。如果双方都是第一套房，交房产税应是1.5％。如果房产市埸价40万元，房税约6ooo元，还加其他各项费用，所以估计为房产价置的2％左右。爷孙房产***若是与赠与方式过户，还要去公证处取得公证文书，也要收取公证费用。

到此，以上就是小编对于祖孙过户房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于祖孙过户房产的1点解答对大家有用。