房产过户自建,房产过户自建房流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户自建的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户自建的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村自建房如何过户？

农村自建房如何过户？

购买农村的房屋很难过户，而且具体还要看购房者和售房者的情况而定。

一般来讲，农村的房基地属于集体所有，村民虽然是盖了房子，也只是对地上建筑拥有使用权，一旦建筑物严重损毁，宅基地将还原集体。

下列情况下，可以购买农村房屋，购房者自己没有住所或者说自己没有房屋，可以购买本地的村民房屋，一般是指原来家里的房子由于人口增多，子女结婚等情况出现时，可以向当地村***出具证明，到镇***报批，待批准后方可进行房屋买卖，这样的情况是可以去镇***提交手续，到县级***办理过户手续。

现在农村房屋买卖中，大多数是由“契约”的形式，就是买卖双方通过有一定影响力的村民做证，而签定买卖合同，一般情况下纠纷不多，但受不受法律保护，也要看情况而论。

在目前法律法规还没有完全成形的情况下，本人认为最好不要进行农房买卖，可以通过长期租赁的形式进行有偿的“交换”，相信不久的将来，针对农村房屋的法规就会完善。

随着农村经济的发展和基础设施的完善，农村的生活越来越便利，很多都跑到了农村自己建房，有些人干脆买一栋别人的自建房，人们越来越向往那种慢节奏的田园生活，而且农村环境好，远离污染和噪音，在农村买一栋小别墅已经成为了一种潮流，那么买的农村自建房是如何进行过户，具体的流程是怎样的呢，下面小编就为大家详细分解。

　与一般房产过户手续是一样，农村自建房过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比如有可能先交税再递件。

　　一、签买卖合同

　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

　　二、递件

　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带***、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

　　三、交税

　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带***原件交各自的税费。

　　四、完税过户

　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带***和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成领取过户回执。

农房是无法过户的只能私人协议，而且无法公正，就算是同村的也只能是一户一宅，所以就算是同村也无法过户，因为只有符合申请宅基地条件才能同村过户，但符合条件了就可以申请宅基地了为啥还会去买呢？

一、如何办理房屋继承过户手续

1、拿着该房屋的三证，户口本或者其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，每个人***，被继承人的婚姻状况证明，还有产权人的死亡证明等相关资料，携相关人员一起去公证处，做产权继承公证。

2、承办公证员在对你填写的《公证申请表》和提交的材料进行审核后，会给你出具一份《受理通知单》，你凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。在规定的时间内，你即可携带好本人的***明和公证费发票，到公证处领取办理完毕的[_a***_]。这个费用在200元左右。

3、办理房屋过户登记，房屋继承人应当向房产登记机构(房管局)提交《房地产登记申请书》(原件)、***明(复印件)、产权证书(原件)、 继承权公证文书、契税完税凭证(原件)。在资料齐全的情况下，承办人员

到此，以上就是小编对于房产过户自建的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户自建的1点解答对大家有用。