商业地产研究创新,商业地产研究创新方向

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产研究创新的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产研究创新的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司创新举措？
2. 现在房地产业的发展是否影响了国家的工业和科技创新能力？为什么？
3. 房地产市场长期暴利，上市企业正在从创新的主体演变为地产市场新军？
4. 为什么说高价房地产严重阻碍了科技发展？

房地产公司创新举措？

房地产公司的创新举措可以包括以下几个方面：

现房销售试点。推进商品房的现房销售试点，特别是在某些区域，如蜀山区和包河区，通过这种方式，可以增加市场的透明度，减少期房带来的风险1。

探索新的销售方式。积极探索按套内面积计价销售商品房，避免公摊面积比例过大，同时试行取消商品房楼层差价率限制，将定价权交给市场1。

多元化安置方式。推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，以加快安置进程并提高灵活性1。

提高建设质量。通过改进地下车库的建设质量，确保其达到预售标准，以防止因赶工期而造成的问题1。

优化政务服务。优化房地产项目的审批流程，通过电子证照应用、部门数据共享等方式简化办事流程，提高企业群众的办事满意度2。

城市更新与产业转型。以城市更新为支点，推动“房地产+”的转型发展，例如通过改造老旧建筑，引入新的产业和功能，提升区域的价值和活力3。

创新技术应用。利用VR(虚拟现实)和AR(增强现实)技术提升看房和楼盘展示体验，以及利用智能融合系统、光伏发电系统等提高建筑节能效率34。

优化营销策略。通过组织城市乐跑等活动，结合公益活动提升项目品牌知名度，或者结合高考等社会热点***推出相关营销活动，增强项目的社会影响力4。

现在房地产业的发展是否影响了国家的工业和科技创新能力？为什么？

毫无疑问是的，社会***有效，尤其对于我们一个发展中国家，当资金和人才都留向房地产等一些来钱快又不受多大约束的行业，谁还去为工业和科研这些需要技术积累又来钱慢的行业呢？

房地产市场长期暴利，上市企业正在从创新的主体演变为地产市场新军？

首先我赞同你第一句说的，在房地产行业，几十年来的运行轨迹能够充分说明是个暴利行业，尤其是早起成长起来的企业更是会让普通民众瞠目结舌的，作为老牌房产行业的企业有相应的底蕴来联合和影响房地产市场的走向，但是同时，因为火爆的房地产行业，也迎来了很多外部力量的觊觎，吸引着很多利益体的目光，这些携带无数资本的“肥狼”能够舍得一身剐，都是狠茬子，在努力朝着这个方向转型着；

同时因为房地产开发的特殊性，需要很多工序才能创造出一个完整的商品（房子），其中最主要的就是有时候资金链的断裂，开发商的融资，有很多开发商都是被这种情况所打败的，但是同时因为需要资金，而对应的非本行业的企业又有闲置资金，同时， 本行业又是暴利行业，于是都是为了能够挣得利益的双方或者多方就会进行联合，并经过联合之后逐渐分离成为个体，于是市场不再是原来的单纯的做房产行业的企业了，很多不是本行业的企业，同时也是实力雄厚的企业[_a***_]进入，分的一杯羹，最典型的例子就是成为独角兽的创新型上市公司的资本转移，投资方向的转变，开发方向的演化，现在的市场大体就是这个样子；

但是因为变动很大的楼市，我们再来认识下一个时间节点，从15年之后，就极少数的上市企业转型至房产行业，能够成为一家上市企业肯定是有自己独特的本领的，眼界是很广的，能够很清晰的看到之后的发展，房产行业的投入与回报没有自己行业的多，为何还要一头钻进里面呢？而且现在大家从李超人的撤出资本市场的行径来看，已经有了逃离的前兆，谁会继续“演变”呢？

所以我要说的是你得这个演变是之前的，“新军”已不再是，现在的市场行情是极少有此种行为。

为什么说高价房地产严重阻碍了科技发展？

这种观点我认为有以下几个方面的原因：

第一是高房价吸引了更多的投资资金。房地产业是劳动密集型产业，也是资金投入性比较多的产业之一，资金大量投入到房地产中，必然会导致投资资金不愿进入科技领域，从而在一定程度上减少对资金行业的投入，从而在一定程度上抑制高科技产业的发展。

二是高房价在一定程度上激发了资本的投机性。当从事房产业获得的资***高大于投入科技产业的时候，人们就不愿意把资金投入到科技行业当中，从而都愿意用最小的付出获得高回报的房地产业，这对于行业发展是不利的。

三是房价占收入的比例，如果说一个人的工资能轻松购买房子，那么对于他来说，经济上是没有什么压力的，生活品质就越高，也更愿意有时间有精力从事其他方面的工作。

第四，高房价不一定就是阻碍科技发展的最关键的因素。一个国家的科技水平的高低，关键在于人才，在于国家的重视程度，更在于科技应用于实践的水平。房价只是其中的一个因素，但不是最关键性的。

高房价只要有资金投入，一本万利，不操心，不着急，坐地赚钱。不像高科技，投入了大量的人力物力财力，操心着急，寝食难安，是否成功，只有天知道，所以众多的投资公司愿意炒房，***不赔，也不愿意投资高科技。

高科技发展：不管你作的出来还是做不出来！都是要连续投銭的，刚改革开放起步，房地产给国家带来了收入！但有钱的人一年一年把抄的很高了，跟人们的收入（工资）不皮配，百分之八十以上的人都买不起房！所以，银行的钱代进去了！它阻挡了发展，（华为）是我国通信高科技企业，需要雄厚的资金！这件事作好了，它可给一世界带来第二次工业革命！要比房地产大几百倍收入！

房地产成了暴利行业，社会上各种热钱纷纷涌入房地产，全国上千家上市实体公司不搞实体科技创新，而将钱投入房地产去大赚钱，沉重打击了实体企业的发展，破坏了中国经济健康有序的发展。为了赚钱谁还去搞科技创新。科技创新需要大量资金投入，还不见的成功，因此为了赚钱近三千家上市公司抛弃本行助纣为虏去了。

提起我国的房价，真的会让许多人欲哭无泪，因为真的买不起……

如今的社会，年轻人面临着巨大的生活压力，大学毕业后要开始找工作，之后还要买房买车结婚，而在好一点的一线城市，很多年轻人辛辛苦苦工作了一辈子，更是连一套房都买不起，这种情况比比皆是，而超高的房价不仅影响的是人们的生活，更影响到科技的发展，因为不单是人们买不起房，科技企业更是搞不起研发了。

作为我国实力最强的科技巨头，华为的实力和财力应该属于很强的范畴内了，但即便实力已经到达这样的级别，华为也会因为房价太高而搞不起科研，从形势看，房地产和科技企业似乎从不搭边，2018年7月，华为大队人马搬迁至东莞松山湖，在被问到为什么不迁到深圳时，华为创始人任正非怒斥深圳房价太高，研发成本实在过于巨大，华为不堪重负搞不起科研了，相比来说，东莞的压力还能小点，据悉，如今的深圳住宅均价已经达到7~8万，而工业用地是住宅的几倍，因此像华为这样的实体产业，如果建造一个小小的研发工厂，这其中的成本不知道要达到多少，即便有像华为这样的规模，也很难去承受这样的压力，任总对房价的痛斥是有他的道理的。

除过华为老总任正非之外，还有一人也曾痛斥中国房价，她就是被誉为“商界铁娘子”的董明珠，董明珠曾愤怒的说：

我不做房地产，别人说我是不务正业，但在我看来，搞房地产才是真正的不务正业。

董明珠表示，虽然搞房地产赚钱很快，但自己却不会去搞房地产，因为房地产投资就像股市一样，大部分都是一些资本运作投资，根本没有实实在在的东西，如果让房地产压过了实业，对于一个国家来讲，的确是一件悲哀的事情。

董明珠的言论虽然有一些激烈，但是有她的道理的，如果房地产企业十分兴起，房地产老板们吃香喝辣，而老百姓根本买不起住的房子，科技企业因为地价贵搞不起研发，那么长此以往，我们的国家又将变成怎样呢？

到此，以上就是小编对于商业地产研究创新的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产研究创新的4点解答对大家有用。