房地产开发效益分析,房地产开发效益分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发效益分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产开发效益分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 国内某房产大佬诉苦说在国内搞房地产开发利润才0.3%利润低的可怜，你怎么看？
2. 怎样对房地产开发利润进行计算呢？
3. 房地产的利润是多少？

国内某房产大佬诉苦说在国内搞房地产开发利润才0.3%利润低的可怜，你怎么看？

0·3的利润，确实是蛮低的，不如去做包子馒头吧，那个利润高。

镇上的牛爷爷和老伴羊奶奶是开包子店子店的，利润还不错：

老俩口每天都能够卖到1000个包子，每个包子5毛钱，每天能卖500块钱，除去房租、水电、面粉原料、⋯等等，大概还有10％以上的利润。

可比做房地产的利润空间高多了。

房地产行业是典型的资本高杠杆行业，所谓的盈利率都不能真实的反应行业或项目的盈利水平，在目前行业高速发展，行业高税收的现状下，各种报表鱼目混杂。从另外一个观点可以看出，其真实的盈利状况，那就是资本的逐利性，为什么多么多的资本都流入了这个行业呢？

房地产的黄金十年已经结束了，房地产赚钱已经不像前几年那样容易。但是大部分房地产企业的净利润率不会低到百分之零点几那么低。上述案例的利润那么低，有可能是房地产项目没有开发好。

在高企的土地拍卖费面前，房地产公司更多的是充当的地价到房价二传手的角色。从上市公司的财报上来看，现在上市的房地产企业的净利率正在逐年下降，利润增长很大程度上依靠扩大规模，而房地产企业资产扩张又不可避免的举借外债，负债率较高。

万科A与保利地产是A股两家市值最大的房地产企业，两家企业的净利润最近五年整体上处于下滑状态。根据财报数据，2010年至2016年，万科A净利率由17.43%降为11.79%，保利地产净利率由15.34%降为11.03%。2017年前三季度两家企业的净利率有所提高，但是对比前几年仍处于低位。

11%左右的净利率甚至不如一些制造业。万科A与格力空调各是两个行业的佼佼者，格力空调2017年前三季度净利率为14.04%，高于万科。

财报显示，格力电器2017年前三季度营业收入1120.27亿元，同比增长33.73%；归属于母公司股东净利润154.61亿元，同比增长37.68%。

万科A前三季度营业收入1171.01亿元，同比增长0.04%；归属于母公司股东净利润110.91亿元，同比增长34.23%。

前面已经提到，房地产企业前几年净利润增长依靠规模增加，就是买更多地，卖更多房，负债率偏高。从2010年至2016年，万科A营收增加约5倍，净利润增加了3倍多，而负债增加4倍多，同样超过净利润涨幅。

怎样对房地产开发利润进行计算呢？

1.房地产开发企业,是按当年实际利润:据实分季(或月)预缴企业所得税的，2.对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前***取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季计算出预计利润额，计入利润总额预缴;3.开发产品完工、结算计税成本后，再按照实际利润再j进行调整.。

房地产的利润是多少？

房地产的利润在百分之十五到百分之三十之间。 

房价之所以贵,不能完全归咎于房地产商。 

在中国,土地是***收入的主要来源。 

土地贵,房价自然贵。

到此，以上就是小编对于房地产开发效益分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发效益分析的3点解答对大家有用。