房地产项目损益分析表,房地产项目损益分析表模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目损益分析表的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产项目损益分析表的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产盈亏平衡点计算公式？
2. 为什么投资性房地产处置时公允价值变动损益转入其他业务成本影响营业利润的金额为0？
3. 为什么投资性房地产处置时公允价值变动损益转入其他业务成本影响营业利润的金额为0？

房地产盈亏平衡点计算公式？

利润＝销售收入－总成本。

线性盈亏平衡分析：在线性盈亏平衡分析中，***设产出品数量等于销售量，且销售收入与总成本均是销量的线性函数。设年销售量为Q，单位产品销售价格为P，单位产品变动成本为V，年固定成本为F，则有下式成立：

销售收入R＝单位产品销售价格×年销＝PQ

总成本C＝固定成本＋变动成本＝F＋VQ

利润B的表达式为：B＝PQ－F－VQ

盈亏平衡点（令B＝0）：PQ＝F＋VQ

盈亏平衡点的生产负荷率越小，则项目风险越小，说明项目可承受较大的风险；反之，则风险越大，项目所承受风险的能力就越差。

为什么投资性房地产处置时公允价值变动损益转入其他业务成本影响营业利润的金额为0？

主要是为了更明确的反映企业产生的损益。

处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。

准则这样规定的目的主要有两点：

一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；

二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。

但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。

“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。

将资本公积转入其他业务成本主要也是为了体现真正的收入，所以将原来直接计入所有者权益的资本公积在结转到其他业务成本来确认。

为什么投资性房地产处置时公允价值变动损益转入其他业务成本影响营业利润的金额为0？

主要是为了更明确的反映企业产生的损益。

处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。

准则这样规定的目的主要有两点：

一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；

二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。

但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。

“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。

将资本公积转入其他业务成本主要也是为了体现真正的收入，所以将原来直接计入所有者权益的资本公积在结转到其他业务成本来确认。

到此，以上就是小编对于房地产项目损益分析表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目损益分析表的3点解答对大家有用。