房地产限购令案例分析,房地产限购令案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产限购令案例分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产限购令案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产限购对一个城市有什么影响？
2. 限购令对房地产行业有哪些影响呢？你怎么看？

房产限购对一个城市有什么影响？

房产限购政策对一个城市的影响是多方面的，以下是一些可能的影响：

抑制房价上涨：房产限购政策可以限制购房者的购房数量，减少投资客和炒房客的购房需求，从而抑制房价过快上涨。

稳定房地产市场：限购政策可以限制购房者的购房数量，减少市场上的需求，从而稳定房地产市场，避免房价大起大落。

促进住房租赁市场：限购政策可以让一些购房需求转化为租赁需求，促进住房租赁市场的发展，从而满足不同层次居民的住房需求。

影响经济发展：房地产行业对经济发展有重要影响，限购政策可能会影响房地产市场的规模和增速，进而影响整个经济的增长。

限购令对房地产行业有哪些影响呢？你怎么看？

限购令只是地方***的一个形式，并不能解决住房问题，也缓解不了当地的房价走势，房地产市场是有需求才有市场，如果物价局还在的话，根据当地市场和个人收入考量，直接定价比这个有效果的多，再说了如果去掉土地财政的话，也没有人去敢炒房，稀有***是土地，是房价升高的直接原因，土地占房价的比例越来越大，推高房价是谁的错，一目了然。

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限购有不同的等级与方式，力度不同方式不同，影响当然不同。比如，上海本地户口以家庭为单位限购两套房，本地户口单身限购一套房，外地家庭限购一套房，外地单身也不能购房。这是比较严厉的一种限购。再看一个比较松的，江苏常州目前对外地户口限购一套，本地户口不限购，只是二套房提高首付比例，三套房及以上要全款。当然，这都是针对个人及家庭的。还有针对企业购房的限购。再看上海，2018年7月2号，上海规定，企业购买住房需满足以下条件:

1）企业设立年限已满5年；

2）企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

3）企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

当然，这是长三角发达地区的限购情况，有的四线城市限购更为宽松，甚至有不少尚无限购政策。像上海这样的属于最为严厉的一种。当然这种限购政策下，投机炒房的就少之又少了，基本都是刚需以及改善型客户，基本可以做到房住不炒。而像常州这样的，有限购政策，但不算严厉的，就会存在部分投资需求，有不少外地及本地投资客进入房地产市场。但如若不限购，常州作为长三角强三线城市，房地产市场将会被热炒，投资客将会泛滥。

限购可以抑制投机需求，防止房产被投资客热炒，背离本身居住属性，使得价格奇高，产生泡沫，让普通老百姓望房兴叹，无房可住。但同时，限购实际上是一种***强行介入的行政手段，本质上违背了让供求双方自行决定价格的市场原理。我们拿长沙举例，目前长沙规定，外地户籍需稳定就业24个月才具有购房资格。即使新落户的大学生也需稳定就业满一年才具有购房资格。但即便有了购房资格也不意味着你能摇到号，长沙目前新楼盘摇号资格是按照户籍年限排序，年限越长越容易参与摇号，所以出现了不少老年人摇号的场景。这种限购实际上抑制了大量市场上真实存在的刚需以及改善型购房需求，虽然短期内一定程度稳定了价格，但长期看，一两年后一旦满足限购条件的人越积越多或者政策有所松动，房价将会迎来一波暴涨。

到此，以上就是小编对于房地产限购令案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产限购令案例分析的2点解答对大家有用。