房地产投资分析的特点,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资分析的特点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资分析的特点的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产五大经济特性？
2. 楼盘对比优缺点怎么写？

房地产五大经济特性？

房地产业作为一项独特的产业，与其它工业产品有着明显的区别，有着自身的特性：

1、房产、地产交易的不可分性。房产和地产是紧密联系不可分割的。一方面，房屋必须建立在土地上；另一方面，地下的各项设施都是为房屋主体服务的，是房屋主体不可缺少的组成部分。

2、房地产位置的固定性、地区性和单一性及由此而兴起的级差效益性。由于土地具有不可移动性，所有的房产，不论其外形如何、性能怎样、用途是什么，都只能固定在一定的地方，无法随便移动其位置。由于房地产位置的固定性，使得房地产的开发、经营等一系列经济活动都必须就地进行。从而使房地产具有区域性的特点。此外，因每一栋房屋都会因用途、结构、材料和面积以及建造的地点、时间和房屋的气候条件等的不同而产生诸多的相异之处，在经济上不可能出现大量供应同一房地产的情况。由于房地产的以上特性，就产生出对房地产投资的级差效益性，即地域的不同决定了房地产的价格的不同。例如，处于一个城市市区的房地产，其价格就远远高于郊区的房地产，即便在市区，也会因离市中心的远近、人口的密集程度、文化教育的发展程度等不同而不同，黄金地段的房地产价格必然昂贵。而且房地产的价格是相互影响的，某一房地产的价格往往取决于其周围其它房产的开发状况和开发程度。

3、房地产的耐久性和经济效益的可靠性。土地具有不可毁灭性；它具有永恒的使用价值。土地上的建筑物一经建成，只要不是天灾人祸或人为的损坏，其使用期限一般都可达数十年甚至上百年。因此，经营房地产风险小，得利大，经济效益可靠。

4、投资规模大，开发建设周期长。比如一幢楼房就需要投资几十万甚至几百万元，经过半年、一年甚至更长的时间才能建成。可见房地产开发建设投资周转慢，周转率低。这是我们从事房地产投资时必须充分考虑到的。

5、房地产的保值、增值性。由于土地是不可再生的自然***，而随着社会的发展、人口的不断增长，经济的发展对土地需求的日益扩大，建筑成本的提高，房地产的价格总的趋势是不断上涨，从而使房地产有着保值和增值功能。这就是我们进行房地产投资的可靠性。 房地产的这些特性对房地产投资和经营具有很大影响，房地产投资策略的制订、决策和经营都必须考虑房地产的这些特性。

内涵的统一性：房地产是由房屋、土地（地基）和产权三者有机结合形成的统一体。
价值的双源性：主要是指房地产价值中，土地价值的形成既源自加工在土地上的人类劳动的凝结新创造的价值，又源自土地所有权的收益带来的经济价值。
空间的固定性：由于土地位置的固定性和不可移动性，决定了房地产空间的固定性，所以房地产是不动产。
需求的普遍性房地产具有生活资料和生产资料的双重属：性，它可以满足生产和生活多方面的需要，具有需求的普遍性。
效用的长期性：房地产商品属于超级耐用品，其本身具有长期使用的自然属性和经济属性。

楼盘对比优缺点怎么写？

优点: 1、社区设计更合理 新社区的景观绿化和停车位设计比较合理,物业服务质量好、管理水平高,而且建筑也更加符合现代审美,外观新颖,居住品质比较好,舒适度较高。 2、户型设计合理 新房的户型设计一般更加科学实用,更符合现代人的居住理念,居住体验感更好。 3、流程简单 因为只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘,很多事情都可以委托开发商[_a***_]。主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。 4、选择余地大 如果选择购买新房的话,可供选择的余地是非常大的,因为在一个城市中有很多楼盘,而在一个楼盘中,也有很多的楼栋、楼层供大家选择。 

缺点: 1、配套不全 现在的新房大多位于郊区,位置较为偏远,周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的,未来发展成熟可能需

到此，以上就是小编对于房地产投资分析的特点的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资分析的特点的2点解答对大家有用。