房地产估价政策的分析,房地产估价政策的分析方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产估价政策的分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产估价政策的分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 简述土地政策评估的作用？
2. 怎么看待银行免评估政策？有哪些利弊？

简述土地政策评估的作用？

土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

作用

(一)土地估价有助于土地交易的顺利进行

随着经济的发展，土地交易日趋频繁，而土地经济价值却随着经济的发展而日益变化。由于土地市场具有强烈的地域性，因而，在市场上不容易获得完整的价格资料。而土地交易除专业经营公司之外，一般人很少具有这方面的经验，有必要事先对土地进行估价。只有经过专业人员搜集资料，分析评定，买卖双方才不致有上当受骗的担心，交易自然迅捷。

(二)土地估价有助于企业决策

最有效使用原则是指土地利用以该地的效用最大化为前提。就是指土地的利用方式是最佳的。在土地评估中，是以待估宗地的最有效使用为前提的原则下进行做价的。

比如，一块用途为商业的待估宗地，容积为1.5，但实际利用容积率只有0.8，评估该宗地的土地价格时要以1.5来评估。

土地适宜性的评价是在土地潜力评价的基础上，联系某种具体生产对象的适生条件来进行。根据特定用途的适宜性，可对一定地段的土地进行评价和分级，用质量和数量来表示。可以分为两种：当前土地利用现状的适宜性分级和潜在的土地适宜性分级。

土地潜力评价是根据现有的土地自然属性以及社会经济属性条件和开发程度和对土地未来利用的评价。 两者均属于土地评价的范围，缺一不可。

怎么看待银行免评估政策？有哪些利弊？

评估费根据原银监规定是要银行付的，免评估其实是银行给自己省钱。当然借新还旧的贷款评估银行是自评，或者委托第三方评估机构批量评（便宜），评估价格么不会和之前先差太多，意思意思的事情。别把评估看的太高大上。

另外大型的房开土地评估，或新的大型抵押物，银行会要会要求借款人承诺自付费用出评估报告。当然评估机构还是得从银行认可的机构挑。

背景说完了，说利弊。利：明显更加方便一般借款人，省钱省事。弊：不能更好把握房产价值，和抵押物上新增的附着物情况等，存量业务的房子反正房价是有波动的，银行打5-7折不Care波动

到此，以上就是小编对于房地产估价政策的分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产估价政策的分析的2点解答对大家有用。