高密度房产交易,高密度房产***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于高密度房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍高密度房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋建筑密度是什么意思，建筑密度多少比较合适？
2. 房屋建筑密度是什么意思，建筑密度多少比较合适？
3. 像深圳这样密度高的城市，把城市轨道铺在楼顶上连接，这样下班通过楼顶轨道回家比地铁方便吗？

房屋建筑密度是什么意思，建筑密度多少比较合适？

建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000 /10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。建筑密度多少才合适虽然楼密度可以通过目测知道个大概，但具体的数值表现是多少才会居住舒适呢?容积率和楼密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中，楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。因此购买者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

房屋建筑密度是什么意思，建筑密度多少比较合适？

建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000 /10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。建筑密度多少才合适虽然楼密度可以通过目测知道个大概，但具体的数值表现是多少才会居住舒适呢?容积率和楼密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中，楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。因此购买者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

像深圳这样密度高的城市，把城市轨道铺在楼顶上连接，这样下班通过楼顶轨道回家比地铁方便吗？

这个问题脑洞清奇呀，就算是未来科技十分发达，也只会发明各种飞行器出行，而不会像你说的在楼顶铺轨道。

在楼顶铺轨道，开列车，那楼房得建多踏实才行？而且噪音也是个问题呀，还有在楼顶上要考虑抗震、台风、雷击等各种问题，不管是在经济上还是安全上都不可实行。

目前深圳用地紧张，城市规划主要是上天入地，所谓上天就是建高楼，深圳是国内200米以上高楼最多的城市，所谓入地就是建设各种地下商业街，比如深圳很出名的连城新天地、还有车公庙丰盛町，以及一直发展不起来的科学馆地下商业街。

深圳还有就是填海、前海以及大空港地区都是填出来的，通过填海、建高楼和地下商业街，提高单位面积使用效率，缓解深圳用地紧张矛盾。

到此，以上就是小编对于高密度房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于高密度房产交易的3点解答对大家有用。