商业地产产权分配,商业地产产权分配方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产产权分配的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产产权分配的解答，让我们一起看看吧。

1. 一栋楼产权怎么分割出售呢？
2. 几十年前单位分的房子产权归谁？
3. 市场产权可以分开卖吗？

一栋楼产权怎么分割出售呢？

一栋楼的产权分割出售方式有两种，分别是：

协议分割 。共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。

通过法院进行裁判分割 。裁判分割一般是通过法律途径进行分割，分为实物分割、变价分割和折价分割三种。

具体分割方法如下：

实物分割。共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

变价分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

折价分割。共有人可以协商确定分割方式，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱+实物。***取这种方式分割共有财产，首先要评估共有财产的价值，然后才能进行折价分割共有财产。

几十年前单位分的房子产权归谁？

看具体情况定。

***房是单位给补贴的房产，但往往房产证一开始在单位，房产所有权属于单位，房主需要按一定比例购买后才能拥有房子产权，一般需要五到十年。个人是没有房产证的，对房子没有所有权，根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。产权归属有三种：

1、单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金投资建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为投资建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。

2、单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。(前提是房改房是标准价的)

3、单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清楚之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之房屋的产权就是全部的房屋产权了。

市场产权可以分开卖吗？

市场产权可以分开卖。

房地产分割是指根据需要将总房地产面积分割成若干份,在房地产登记中表现为《房地产证》的分证,即将一本《房地产证》分成几本《房地产证》,但总面积不变。如果属于多个权利人的商业用途房地产,将分散业权合并重新划分实际上是重新转让,应办理转让登记。

到此，以上就是小编对于商业地产产权分配的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产产权分配的3点解答对大家有用。