房地产运营调控策略分析,房地产运营调控策略分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产运营调控策略分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产运营调控策略分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的调控是一个两难选择，如何做到有的放矢？
2. 你对房地产市场调控政策有什么建议？

房地产的调控是一个两难选择，如何做到有的放矢？

最近***中央、***院发布《海南自由贸易港建设总体方案》，海南作为我国最大的经济特区，得到了全面试验最高水平开放政策的“自由贸易港”的政策支持。正是需要积极探索与推进中国特色自由贸易港建设，建立自由贸易港的制度体系。此时又有舆论把关注点引向海南房地产，唯恐海南放松房地产调控政策。网易研究局最近专访了“中国房地产教父”孟晓苏，请他对海南房地产市场发展及社***关注的征收房产税，海南房地产如何健康发展等问题等热点问题，谈谈自己的看法。以下是网易研究局整理的孟晓苏访谈。

不应该长期限制海南房地产的发展

海南省的发展本来就对房地产依赖度高，这是以旅游业与现代服务业为主的特殊产业结构造成的。海南自由贸易港要继续发展现代服务业、高科技产业，离不开发展旅游地产、养老地产、科技地产、医疗地产、物流地产、工业地产等。人们说这些“都不是房地产”，其实都是“穿上马甲”的房地产。对房地产业发展的主要顾忌，是担心房价过快上涨，担心普通百姓买不上房；而长期压抑房地产市场，又会使消费市场和***财政收入受到影响。我认为解决这个问题的根本办法，就是要按照中央要求完善两个体系，即“完善住房市场体系与住房保障体系”。二者是相辅相成的关系，要区分清楚这两个体系，不能混为一谈，还要明确***与市场的不同主体职责。这在全国都适用，当然也适用于海南。海南楼市是比较典型的“二元结构”，外来购房者与本地普通居民购买的一般不是同类房屋。在这种情况下，市场化的海景房房价上涨，对本地居民没有坏处反而有好处。***土地收入与相关税收由此增加，就可以拿出更多资金投入保障性住房建设，更好满足本地居民的拆迁安置等保障性住房需求。

对于“炒房”行为当然要遏制，但“买房”与“炒房”是很容易区别的，不能把洗澡水与孩子一起泼掉。如果对外地人来海南买房过度限制，一些高收入人群就会转往其它地方包括到海外去买房，本来是不需要把送上门来的购房款拒之门外的。所以房地产调控不能“因噎废食”，而要“因城施策”。

你对房地产市场调控政策有什么建议？

十年前房价低时为何不抢那时价格也平稳！因为那时房子象其他商品一样根据个人需求能力购买是用于住的一切都很理性！正因为十年来炒房囤房！炒房囤房会导致一系列恶性循环！少数刚需怕涨更高被迫跟进成房奴的！城市发展水平不能以炒涨房价论英雄呀！住房事关民生大事！不能让开发商悟盘惜售坐地随意涨价！更不能让炒房客扰乱市场！尤其五年来炒涨最多最快！其实大家并不反对发展房地产！而是反对多年来炒房客和开发商肆无忌惮随意漫天炒涨房价！炒涨翻番意味着炒房客和开发商利润翻番了！大量房子却压在炒房客手里空置！为何却让房奴买单背上几十年房贷艰辛生活？！这样社会还咋发展？大大制约了城市实体经济发展！透支居民消费！透支经济发展！城市要发展首先必须管好炒房客和开发商很重要！各城市早应规定房价每年涨幅不得超过5%！可大大遏制炒房抢房现象！尽快开征房产税！只有让炒房客彻底死心使其手里大量空置房出手房价才会真降！……

到此，以上就是小编对于房地产运营调控策略分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产运营调控策略分析的2点解答对大家有用。