房地产销售下降分析,房地产销售下降的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售下降分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产销售下降分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 一边是大量城市放松房地产市场调控政策，一边却是楼市销售量逐月下降，你怎么看楼市？
2. 国家统计局数据显示，2022年全国房地产开发投资下降10.0%，哪些信息值得关注？
3. 为何当年日元升值后会导致日本出口下降？房地产泡沫破裂？
4. 南昌楼市提前进入“淡季”？新房成交下滑23%，仅成交886套, 你怎么看？

一边是大量城市放松房地产市场调控政策，一边却是楼市销售量逐月下降，你怎么看楼市？

任何商品属性不能脱离市场规律！商品房没有科技含量、不是紧缺物资，没有虚高的支撑理由！房子是用来住的，不是用来炒的，就相信李嘉诚逃离和马云如葱说。[赞][赞][赞]

感谢邀请回答这个问题，对于2019年楼市的已经发表过自己的看法了，进入2019年后确实有部分城市放松了调控政策，那么对于楼市如何看？借此机会简单谈谈我的观察。

第一、进行限购、限贷、限售等政策的城市，全国只有40多个（我国共有293个地市），大多数的限购、限售、限贷并没有放松。山东菏泽取消限售等新闻被各种炒作，但但是对于绝大多数的城市来说房地产调控并没有真正放松，一直以来进行限购限贷的城市如今还是那40多个，基本都是属于二线以上城市。对于绝大多数的三四线城市来说，本身就不没有进行各种房地产调控，所以自然谈不上放松或者收紧。

第二、将人才争夺理解为变相放松调控是有失偏颇的。很多人在讨论楼市的时候，会将降低落户条件和人才引进理解为变相的楼市松绑。不可否认确实海量的人口落户确实会对当地的房价和楼市产生影响，但是这个数量要很大才行。要知道2018年西安落户70多万人，对于房价的影响也就上浮了36%，按照正常来算40多个城市平均一年真正落户定居的也就是几万人左右，对于房价的影响有多少？几乎可以忽略了。

第三、房地产销量下滑说明了两个问题：需求不足和供应过剩。在过去的几年时间，几乎全国大中型城市都在进行新区建设，包括2016和2017年进行的棚改，虽然打着去库存的名义，但是这两年新增加的住宅供应超过之前的库存是大概率。在这种情况，房价稳定甚至出现部分下跌才是正常的。

第一、2018年的楼市表现说明了，全国房价不可能全部涨，有涨有跌才符合市场经济。截止到2018年底，可以说全国大多数的城市都先后经历了棚改，房价也都经历了一轮的暴涨，接下来有涨有跌才应该是正常现象。

第二、人口和产业都不占优势的城市率先下跌的概率极大。看过我文章的朋友应该知道，因为棚改而房价暴涨的城市中，有很多从2018年10月份（棚改货币安置被叫停）已经开始稳步下跌，虽然幅度不大（2%左右）但是会持续多久很难判断。因为这些城市本身大多数就是属于没有限购等政策的城市，对于房价下跌几乎没有什么应对手段（除非再次棚改），所以打算在这样的城市买房的朋友，要慎重。

第三、买涨不买跌的心理在购房者身上体现的更加淋漓尽致。2018年被各大房企认为是寒冬，2019年这种情况或许会有所好转，但是仅仅限于产业和人口较好的城市（一二线为主）。但是对于大多数的人来说，观望情绪还是占主流的，这对于房产销售来说无疑是一个巨大的压力。

其实国家一直在保护房地产市场，总想在房地产获得最大财政收入，我们看到这些年房地产的调控，房地产统计工作早已经结束，但是统计数据不对外开放，房子到底是建多了还是不够用，一些有多套房子的人也无法公开，房地产税搞了十多年都不能出台，这些明显在保护房地产市场，房子涨了20多年，大家基本知道有泡沫了，也有些报道房子空置率达到20%以上，房子已经卖不动了，剩下一些穷人买不起房，就算政策放开可能也没用，唯一的方法是降房价，让那些年轻人有房子结婚，有钱生小孩，有钱创业，这才是提高中国经济唯一的出路，不要让高房价拖累消费，拖累实体企业生产，高房价阻止了年轻人结婚，阻止了人口增长，阻止了年轻人创业。

世界上最大的泡沫是当前的中国房地产，中国的GDP是美日欧的四分之一，但房地产总值比美日欧的总值还高，中国GDP是印度的四倍而房地产总值是印度的几十倍，中国目前房地产泡沫堪称人类历史上最大泡沫，再涨连空调厂都要亏损了

那是因为很多已经买不起了。我们这属于某二线城市，身边一哥们曾经一帮朋友（20个）好几年前一起在一个小区买房子，那个时候刚刚毕业不久，现在七年过去了，房价翻了三倍，而这批人也结婚生子，目前每个也都有房有车，但也上有老下有小，[_a***_]基本开支每个月都至少以万为单位，好点的每个月两三万支出都正常，而现在想买房子都基本是买四五房户型的改善型大房，毕竟家里人口增多需要大房，这一套140平方以上的房就需要小几百万的费用，哪怕前期首付也需要上百万，然后每个月还有上万或者近万的月供。截止现在这群人里四分之三以上的人都还没钱买二套房，而买得起二套的都是自己做生意或开公司做得不错的。白领普通公务员这些，家庭年收入二三十万的，扣除房贷，养车，孩子（孩子支出很大，一个***期兴趣班补课费就以万计）各种支持等等，一年下来真没剩下几个钱。上百万的二套首付对他们来说真没那么容易赚到。

国家统计局数据显示，2022年全国房地产开发投资下降10.0%，哪些信息值得关注？

这数字应该是准确的。房地产开发投资下降是趋势。一是房地产开发己经过剩。据相关信息透露，我国目前的房地产开发严重过剩，空余房子可住3亿5千万，整个欧洲人全搬到中国住，房子还有多余的，可见房地产开发真的是过剩了。二是房地产怎么转型问题。房地投资开发必须转型，要向刚需群体转，要向改善人群型转，要向精品房型转，要向特色房型转，广大农村要向特色小镇转。值得很好研究。

这些意见和建议供朋友们讨论。

1、疫情和经济低迷，百姓对收入的不确定担忧加剧等使市场走衰。

2、上述原因与人口首次负增长共振，房地产市场疲软态势将成惯性下行。

3、就象股票市场、期货市场的表现，巨大的中国房地产市场，行情探底会谨慎缓慢，***干预及其效果需要时间、信心、和大势的累积。

非专业意见，聊博一笑耳。

这一组数据表明，开发商已经非常理性了，也就说像三年前，开发商随便拍块地，盖好楼盘一卖就躺赚的时代已经一去不复返了。

十年前，施总还是纺织行业的老板。见房地产如火如荼，于是进军房地产。企业由小到大，果然赚的盆满钵丰。

特别是2019年春节期间，施总去新马泰旅游。回来时，所有楼盘已销售一空。到了当年的五月份，房价又有上涨，施总曾后悔，如果等到五月份卖空，可以多赚2亿多元。

而2022年，施总的楼盘全线亏损。一向不拖欠工程款的他，也不得不品尝被一群人围着要钱的滋味。

开发商已经被市场教育的理性了，那么，我们消费者应该关注什么呢？

1.我国居民家庭的住房拥有率已经高态99%，旧城改造的步伐已经停止，但新型城镇化依然稳步推进。

2.不要再相信哪个楼盘的房子会大幅升值。过往投资个一手房，过个三年五载出手，赚上一大笔确实比较多。

但由于未来房子的则需主要是年轻人购房，以及有房者向改善型过渡，加之学区房也将退出舞台，所以，二房市场一定是不温不火，直至偃旗息鼓。

3.居民的收入水平直接决定着房地产的热度。如果要辛辛苦苦积攒二三十年，才能买一套房，那么一个人工作一辈子也就是买一次房。

4.房地产作为一个行业，也不会因为一时的低迷而不存在。毕竟新型城镇化和改善房的需求是刚性的。

经历了三年疫情，很多开发商都倒闭了。新房国家不允许降价销售。而老百姓又没有钱买房。所以开发商只能倒闭了。倒闭了，那么多的开发商，房子卖不出去，谁还愿意去投资买地呢？而二手房降价比较厉害。二手房房价和新房房价形成了道观，大家都知道买了新房之后都会跌，那么谁还去买新房呢？三年疫情，大家收入都减少了，很多小公司都倒闭了，这一部分小老板欠了一***债。也没有钱了，以前买的房子，有的也被法拍了。公司倒闭之后，很多打工的人都失业了。三年疫情被封了无数次。两口子在家里面都没有收入，还着房贷，有的是叫着租金。上有老下有小，吃的高价菜。大家才真正意识到经济萧条是什么滋味，国家经济风风火火，高速发展了二三十年。80后，90后从来没有见过经济萧条是什么样子，三年疫情真的让他们见到了，所以现在大家谁还愿意去背负那么重的房贷去贷款买房呢？再加上存量房***利率太高了，央行又不愿意下降，现在收套和二套房***利率已经降到4%点多，所以大家心灰意冷，有前线的都抓紧时间还房贷，而不愿意去买新房。

谢谢邀请！

只能说明房子卖不动了，几年疫情让更多的人明白了必须要有存款以备万一，现今我们的房价和收入之比太大了，在大中城市年轻人如果没有父母全力资助，单靠他们的收入能全额买现房的人寥寥无几。他们如果要买房，只能从银行货款然后分二三十年按月还款，

现在谁又能保证自己二三十年不失业不得大病呢？

还有最重要的一点，这几年每年新生儿数量不断下降，去年又出现了和平时期的第一次人口负增长，而新生儿数量一旦形成下降趋势后想要扭转是很难了，这使得更多人清楚地认识到房地产业今后的走势，因为房子毕竟是来住人的，沒有人住，房子无非就是一堆砖头水泥。

为何当年日元升值后会导致日本出口下降？房地产泡沫破裂？

这是一个流传已久的网络说法，认为是广场协议导致日元大幅度升值，才让日本陷入了长期的经济增长低迷。

但其实广场协议之后，日元虽然大幅度升值，日本的经济增速却开启了更加快速的增长，直到房地产泡沫破裂之后，日本的经济才彻底陷入了增长停滞当中。

日元升值本身对于日本的出口确实是一个打击，但是当时日本的经济增长一部分来自于美国在朝鲜战争期间向日本注入的大量资本，另一方面也是日本倾全国之力发展起来的强大高科技工业组群。当时日本曾经及全国工业企业的合力发展出来了一条半导体与芯片的制造业头部集团，这在全世界都没有任何可以与之竞争的对手，是日本经济强劲的重要支柱。

广场协议之后，日本经济却继续的增长，这时日本经济受到了最重要的打击，那就是美国对日本的高科技行业下手了，日本作为今天我国一样的对手进行了制裁和限制，甚至将大部分高科技的产能转移到了韩国，导致日本的实体经济遭受重创。

在那之后日本的实体经济虽然不行了，但是日本的房地产行业和金融服务业却在大量外资涌入的背景下上出现了繁荣。这带来了日本经济另一波上涨的狂欢，但是没有实体经济作为支撑的虚拟经济，注定不能走太长，在日本股市大幅度上涨之后最终迎来了拐点，房地产泡沫与股市泡沫同时破裂让日本经济陷入了低谷。

从那时开始，日本经济才进入了长期的低迷。所以说并不是广场协议本身让日元升值的结果造成了日本经济长期低迷，而是由于美国对于日本的制裁，让日本的实体经济遭受重挫才是问题的根本。

南昌楼市提前进入“淡季”？新房成交下滑23%，仅成交886套, 你怎么看？

买房和炒股一样，一旦有风吹草动大多数人便就地趴下，仿佛在战场上的士兵，先埋伏起来，静观其变，只有少数敢死队员冲峰陷阵不念死活为了美好的明天而战斗，无论结局是好是坏必竞拼搏过了，不留遗憾！就算牺牲了也是烈士，不是逃兵，何况也不知这场战斗的结局如何？

这场斗心机的拉钜战已经好几年了，大多数买方都被卖方撒下的弥天大网给网住，实在是经不住诱惑也逃不出欲望！都被掏空了所有能掏出的钱财变成了钢筋水泥的牢笼。看到结实耐用的平方，那个开心踏实，哪怕背上个半辈子的债务也不悔，抢到就是赚到。。

当经济下行的时候，当大多数人都买了很多房子的时候，池塘里的鱼也越来越少，鱼也越来越聪明，我们的同类都去哪里了？是到幸福的彼岸还是烈火焚身的地狱？如果不知道未来他们也会恐慌，四处逃离那张大网。不想多好，只保持现状，不被打扰就好。

鱼越来越少，生活成本越来越高，国家政策越来越紧，如果不是被逼的刚需，谁会冒险往网里钻，那是死路一条！本来世界很美，我们生活的很好，可是如果你想贪图享乐欲望缠身，,心黑贪财必被那张网给网住，给带离水面，必定遭遇灭顶之灾！

鱼儿你慢些游，他们知道游到河底就不会有危险！

上面定的调调就是房住不炒，还想有大起大落就很难了。再者现在南昌好的地方就是红谷滩和朝阳，现在已经进入存量房时代，这两块也就九龙湖片区有些新房，所以新房成交量不高。其他区域虽有新房，但刚需居多，南昌一年能吸引多少外地人口，哪有那么多刚需，哪有这么多人去购置红谷滩朝阳以外的新房？！毕竟炒房才是主力军。

到此，以上就是小编对于房地产销售下降分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售下降分析的4点解答对大家有用。