房地产中介动态分析,房地产中介动态分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产中介动态分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产中介动态分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 三四线城市二手房产中介门面大量增多，你这么看待这个行业增长背后房价未来走势？
2. 今年这种形势房产中介工作前景如何？

三四线城市二手房产中介门面大量增多，你这么看待这个行业增长背后房价未来走势？

中国地大物博！中国改革开放以后！中国经过国家几代领导人的努力！迈向了高速发展的快车道！勤劳的中国人民也加快了城市建设的进程！近年来中国大力发展社会经济！提升民生工程！让人民生活水平都稳步前进！生活质量好！社会发展快就会有更多高楼大厦！中国人对房子是情有独钟！因为这是家！但人生的发展都是往高处走！时间住久了的房子当人手上有多余的钱就会换新的房子！还有的是工作需要迁往大城市！就会卖掉家乡县城的房子！所以2手房会慢慢曾多！特别是为了下一代的学习生活，就会有好多人选择城里买房

三四线处于去库存的良好时机，交易量增大了，短期内市场暖了，于是春江水暖鸭先知，交易活跃了。

稍微有一点投资意识的人都知道，历经这一轮去库存之后，三四线城市短期内房价很容易就向下发展了，所以出手***的多起来了。

其次，三四线城市的楼市能在今年有所上扬，是因为诸如杭州、南昌、北京等这些大城市今年陆续出台了较为严厉的楼市调控政策，导致资本流入三四线城市。

大城市的限购政策将炒房团挡在了外面，于是部分资本外溢，进入了三四线城市。

此外也由于大城市2016下半年至2017上半年的楼价上涨和限购并存，也在一定程度上导致了部分人在焦虑之余，选择了老家的三四线城市购房。

以上即为今年三四线城市楼市交易活跃所导致中介增多的原因。

确实挺多的，楼下中介门店，年底关一波，过完年又来一波。

只能说，这个行业的准入门槛比较低，这两年，遇到全国房产市场刚好又涨了一轮，每个人都听说做房地产赚钱，赚大钱！重点看能不能坚持一年，只有坚持一年以上的店铺，才能说是赚钱的。至于你说怎么看，我觉得不是中介门店多，而是别的店少。现在实体店难，太难了，大家都怕了开店，最后，你就只看到中介了，因为中介不需要库存，准入门槛又低。只要做过中介半年的，想开都能开。但能不能盈利又是另外的事，只不过，个人认为，目前行业多数销售水平都比较一般，独立需要全面的带客能力，盘源，客源，过硬的专业知识和问题处理能力。这里不是指学历，比如说某招聘要求在本科生或以上的中介机构，确实学历达到了要求，但是卖房子，不见得就比本地的初中生销售客观和专业。买房这东西有很强的主观性，扯远了。

存在即合理，有需求才会有市场，三四线城市中介门店增多我认为主要有以下几个原因：

1、以前，很多小地方大部分都是小产权房，买卖双方自己写个协议就完成交易了，程序简单。近些年，各个地方都完成了一波造城运动，出现了大批商品房，而越是小地方，过户程序越繁琐，所有需要专业的人去做这些事情，省去了时间成本。

2、大家法制观念越来越强，房子又是大宗资产交易，需要一个靠谱的中间人进行协调，以免出现不必要的纠纷。

3、大城市的中介竞争太激烈，所以很多人选择产业下沉，到小地方去创业捞金。

4、房产中介行业投资门槛低，所以当需求一出来，一***人都想进去博一把。

5、头部中介公司为垄断市场，资本下沉，所有可以迅速把门店开的到处都是。

[_a***_]：三四线城市还处于新房市场为主导，城区人口相对少，土地供应潜力大，二手房市场不活跃，所有这些门店开的快，关的也快，只有服务好，信誉好的门店才能长久的生存下去。

谢邀。

一个门店的运行是需要一定费用的，以现今我国各地的门面房租金情况，一个门店的正常运行费用是居高不下的。做为二手房中介，一般门店都会选择人流量大的地段，加上人员、设备等投入，这个成本是不会很低的。既然门店如雨后春笋般出现，必然是行业内的从业者们看到了一些利润来源的契机，继而纷纷加入开店扩张的大军中，以求分的一杯羹。关于二手房中介增多这一表面现象，对于房价趋势的反馈，按照以往惯例，房价上涨是大概率的事。下面，从以下三个方面探讨一下这个问题：

一、二手房交易量的增长。

房产中间最大的利润来源一般都是二手房的买卖，一般收取房产成交额的2%左右的中介费。门店的增多，背后必然是行业整体趋势向好，交易量增多，让从业者们看到了更大的希望，才会趋之若鹜的加入到扩张的行列中来，以博取更大更多的利润。

二、新房的交易量的增长。

现在很多的中介都在兼营新房销售业务。凭借其在二手房市场积累的客户***，房产中介在新房销售渠道上具有一定的先天的优势。而对于开发商来说，多了一个新房销售的渠道，自然也愿意和中介公司合作共赢。以笔者所在的重庆为例，最大的新房销售中介，贝壳找房，今年获得腾讯9亿美元投资，而且在我们的微信二级页面开通了入口，与京东、滴滴、拼多多并列，一定程度上彰显出其模式的先进性和规模性。

三、房屋租赁市场的增长。

房产中介一项传统利润渠道就是房屋租赁，现在行情价格一般收取客户一个月的租赁做为中介费用。一些大的平台，甚至推出了自如等专业的一站式租赁平台（尚未成熟，装修污染投诉较多）。故而，门店增多，也预示了租赁市场的交易增长，对于一个三四线城市而言，人口净流入是一件对房地产市场有些很大推动作用的利好。如今，很多城市取消落户限制，也是为了吸引人口流入，人多了房子自然有了销量。

一句话点评：如果代价一样，千万不要买郊区大房子，一定要选择市中心小房子，一天24小时，不要花3个小时在路上，信不信这3小时就可以决定你的人生。

今年这种形势房产中介工作前景如何？

以下为个人观点：

第一，首先要理解房地产行业背后真正的逻辑和动力

房地产行业背后真正的逻辑和动力核心要点就是城市化、国民收入提升、货币放水、土地供给制度。从大的历史周期看，城市化进程完成、国民收入快速提升进程结束，房地产的长牛恐怕才能终结。在此之前，即便有周期波动，例如90年代房价下行周期、11-15年也有一个调控的小熊市，但大趋势还是螺旋式上升的，这就是十多年前牛刀易宪容等专家屡屡唱空、屡屡打脸的根本原因。

第二，行业内企业寡头化

按照中国指数研究院的数据，房地产行业集中度进一步提升，百亿军团扩容至80家，市场份额接近40%。第一阵营（1000亿元以上）的销售均值已经是第三阵营（100亿~300亿元）的9倍。第一阵营包括7家千亿级企业，万科、绿地集团、万达商业、保利地产、恒大地产、碧桂园、中海地产。万科、绿地将房地产行业带入到了“两千亿”时代。为什么今年地王频现？其实就是房企寡头化的体现，已经不是小资金能玩的游戏了。寡头格局的房地产市场价格操纵能力更强，议价权上对消费者更不利。地产行业未来就是恐龙时代，强者恒强，野蛮人举牌也是举万科，买地产股一定要买大公司，中小房企最终的结局就是退出或被购并。因此，选择大型房企未来的抗风险能力或许会更强劲，对于就业从业者来说也更保险。

第三，打铁还需自身硬

目前的房地产行业还不错，从工资待遇等方面是显而一见得，但是房地产行业有周期性。不管男女在这个行业的很多，主要是你学到真的知识用到实践中去！最起码你必须了解专业，像市场营销、市场策划、房地产开发等方面的知识和相关的知识，专业是最关键的。有时候当客户对产品建筑本身有疑问的时候，就会说出很多专业知识，一下子他们就信服了。那才是你学习的初衷！最起码了解你所做的楼盘的本质及公司的意图，有专业的解说，催进你做业绩。但是不管你从事哪个行业都需要你踏踏实实的去工作，有敬业精神和拼搏的勇气。

到此，以上就是小编对于房地产中介动态分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产中介动态分析的2点解答对大家有用。