拥有大量商业地产,拥有大量商业地产的企业

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于拥有大量商业地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍拥有大量商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产的多经部是做什么的？
2. 商业地产的优势和价值？
3. 为何外资会大规模投资中国商业地产？
4. 房产税会涉及到商业地产吗？

商业地产的多经部是做什么的？

        商业地产多经部是策划多种经营项目为公司创收的。一般来说主要包括广告位以及场地两大经营模块。

1、商场肉眼可见的广告位，除了各别自用或者添加到某家店铺招商合同长期使用之外，其余的都是明码标价的。

2、商场闲置的场地，刚好可以满足场内外品牌活动推广的需求，根据类别可以基本可以分为展示型、销售型、体验型等。

商业地产的优势和价值？

就住宅而言，使用年限在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾；所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。“旺就行”

为何外资会大规模投资中国商业地产？

为什么外国那么多的企业投资中国的房地产？而且还是商业的，我们知道外国的金融体系比中国的话要更加的完善，那么外企也更加的懂得利用金融杠杆来赚取资本的利益，而商业地产的话，在中国占据了非常大的金融板块，那么与商业地产相挂钩，必定会跟金融产生之间的联系那么，从中所产生了一个利益将会是实质，都不敢想象的。同时，商业地产在前几年的话是非常的火热化，是一个可以钱生钱的游戏，那么，外企作为资本方，需要的就是每一笔资金都能够见血，哪一块赚钱，投哪一块儿。

房产税会涉及到商业地产吗？

当然涉及商业地产。

一九八六年***院颁布了国发[1986]90号《中华人民共和国房产税暂行条例》中规定个人所有非营业用的房产（住宅）不交纳房产税以外，商业房产要交纳房产税。《条例》规定有二种纳税计算办法，一是按房产原值计算，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。二是房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

有人会以自用或借给亲戚朋友经营的办法试图想避税，其实这是错误的，个人自用也得按原值减30%（杭州规定的扣除比例）余值乘1.2%的税率计算交纳房产税。***如一间购买原值为200万元的写字楼，如果自己用的话，每年就得交纳（2000000*0.7*0.012）16800元的房产税。

物业出租的房产税税率按租金的12%计征。当然出租还有营业税、个税等，下面这张杭州的纳税单据，是一间租金为7万元/年所交纳税费。综合税率达到14.6%，如果租金更高的话，个税的比例还会增加。

到此，以上就是小编对于拥有大量商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于拥有大量商业地产的4点解答对大家有用。