房地产建安税收预测分析,房地产建安税收预测分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产建安税收预测分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产建安税收预测分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 建筑行业税负率是多少？

建筑行业税负率是多少？

关于这个问题回答如下：

1.个人估计你问的增值税税负率，因为企业所得税税负更难回答和有一个准确的数据。

2.建筑行业企业所得税如何是核定征收根据国家税务总局核定征收管理办法规定，核定利润率在8%—20%之间，如果非小微企业，适用税率25%，则企业所得税税负率2%—5%。如果是小微企业则企业所得税税负率更低。如果是查账征收企业就比较复杂，和企业的盈利能力有很大关系，没有一个准确的税负率水平。当然每年都可以统计一个平平均所得税税负率水平，这个数据也是动态变化的。

3.建筑业增值税小规模纳税人和实行简易征收项目的增值税一般纳税人增值税征收率3%，因此增值税税负率也就是3%。如果是增值税一般纳税人的一般计税项目，这种情况总体来讲虽然与公司进项税额抵扣是否充分有很大关系，不过由于建筑行业属于劳动密集型行业，工资薪金支出不能抵扣，应该总体增值税税负与营改增以前相比有一定上升。这个具体税负率多少，也没有准确的数据，企业只要按规定依法申报计算增值税，无论税负高低都不会有什么风险，因此建议纳税人月不要因为税负水平纠结。

增值销项率税率为11%，小规模纳税人征收率为3%。

税负率是指增值知税纳税义务人当期应纳增道值税占当期应税销售收入的比例。

对小规模纳税人来说，税负率就是征收率：3%，而对一般纳税人来说，由于可以抵扣进项税额,税负率就不是17%或13%，而是远远低于该比例。通常情况下，当期应纳增值税=应纳增值税明细账“转出未交增值税”累计数+“出口抵减内销产品应纳税额”累计数。

一般纳税人可进行进项税抵扣，增值税实际纳税额取决于销项税额及进项税额两者。进项税额高越高增值税税负率越低。

由于建筑业工期较长，营改增至今1年多，大部分建筑企业仍在学习摸索改善中，普遍的增值税税负率尚未有明确的数据。我们可以结合实际情况对税率进行测算。

***定全部材料可以扣税，其应纳增值税占含税工程收入的比率分别为2%~2.5%左右，明显低于改革前3%的营业税税负率。但是如果按照只有部分材料可以取得扣税凭证的情形测算，企业的实际税负率分别达到了5.90%左右，远远高于“营改增”之前3%的税率。

建筑业营改增好多年了，税负率的问题也一直是大家比较关注的问题。当然，整个产业链很长，也有很多细分的子行业，税负的情况其实不尽相同，部分具体业务，那么也只是从整体的情况窥之一二。

税负率所包含的范围其实很广，可以有增值税的税负率、所得税的税负率，整体的税负率等等。在建筑业中，平时谈到比较多的是增值税的税负率。因为建筑业的增值税本身比较复杂，再加上营改增的变化和两次增值税税率的变化，使得建筑业的企业也一直是在应对变化之中。

增值税税负率的测算方法，我们通常可以用实际缴纳增值税÷收入来进行计算。对于一般纳税人的企业来说，实际缴纳的增值税主要影响的因素是增值税的销项和进项。

如果我们***设除人工费用外的全部材料费用都可以取到增值税专用发票，那么税负应该较改革之前没有太大的变化，3%左右，但实际情况并非如此。之前有人取了几个企业的样本进行了个测算，实际的税负大概在5%-6%左右。当然，不同的企业数据可能差异也较大，但是这也说明了建筑业中的税负并非都那么理想。

实际中，建筑业的税负与理想情况还是相距甚远。其中的原因纷繁复杂，主要有以下几个方面：

（1） ***购市场的规范性不够

建筑业的购进项目相当复杂。并不都是13%的税率。这其中，既有13%的主料***购和设备租赁，还有些服务可能涉及到6%的税率。对于有些主材如砂石、砖等以及一些辅料，如铁丝、扣件等是向增值税小规模纳税人购买的，往往难以取得增值税专用***。

（2） 人工成本占比高

建筑行业的增值税税率为9%，但实际税负的高低取决于企业所***取的计税方法，以及进项税额的抵扣是否充分。

所以一个行业的税负率其实是没有办法准确统计的，因为每个企业的状况不同。

2016年全面推进营改增以后，建筑行业的税率为11%，经过多轮减税降费，税率降为9%。

建筑企业如果***取简易计税办法的话，征收率为3%。

3%征收率的建筑企业一般为***取简易计税办法的一般纳税人和小规模建筑企业，税负率等于征收率。

但是如果是***取一般计税方法的建筑企业一般纳税人，其实际税负到底多少，就完全取决于是否能够充分抵扣进项税额了。进项税额抵扣的多，实际税负就低；进项税额抵扣的少，实际税负就高。

对于***取一般计税方法的建筑企业一般纳税人来说，想要降低税负，必须要取得进项抵扣。

但是建筑企业有其特殊性，所发生的成本集中在材料，人工，设备，场地租赁，水电动力等。这些成本当中很多都难以正常取得合规的增值税专用***，对于商品混凝土供应商，如果按照3%征收率的话，提供的专用***能抵扣就比较少了。

另外建筑企业之间结算期很长，相互拖欠货款比较普遍，无法及时取得专用***。

尤其是部分企业的供应商集中是小规模纳税人和自然人包工头，想要取得进项税额抵扣，就更加难上加难。

到此，以上就是小编对于房地产建安税收预测分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产建安税收预测分析的1点解答对大家有用。