房地产周转能力综合分析,房地产周转能力综合分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产周转能力综合分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产周转能力综合分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产高周转模式是什么意思？
2. 2019房地产行业的应收账款周转率？
3. 目前国内高周转的一线房企有哪些？碧桂园是其中之一，其他的呢有了解的吗？
4. 周转房--周转房摊销（摊销额）？

房地产高周转模式是什么意思？

高周转房是指开发商的拿地时间到回笼资金时间的快速状态下，产生的高周转房。例如高周转的碧桂园的高周转被业内成为“456模式”，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。开发商为了快速回笼资金，让房价市场能够跟得上融资成本的步伐，只能走“快周转”的道路，这也是横盘时代到来的产物。

而“高周转模式”所带来的房屋质量隐患其实从2018年就已经集中爆发出来了，某知名品牌房企近两年频繁曝出的地基下沉、墙面开裂、新房漏水等房屋质量问题就足以证明一切。

近两年来由于房地产行业产业环境的变化和企业对于规模和利润的追求，迫使企业纷纷走上了高周转的道路，在推高周转的过程中难免忽视了必要的工艺要求、放松了应有的品质把控。

2019房地产行业的应收账款周转率？

根据国资委公布的数据显示，2010-2019年我国房地产行业应收账款周转率整体呈现下降趋势，2019年我国房地产行业应收账款周转率良好值为13.1次，优秀值为22.1次，较差值为0.8次，均较2018年有所下降，表明我国房地产行业应收账款回收速度有所下滑，行业呆账坏账风险有所增长。

目前国内高周转的一线房企有哪些？碧桂园是其中之一，其他的呢有了解的吗？

其实一直以来各大地产也好，中小型地产也好都把进度当成最大控制目标，成本，进度，质量，安全方面作为开发企业潜意识把开发进度，施工进度放在重要地位。除去受到市场，政策，资金影响而不得不放缓速度外，其余时间大多在抓进度。如拿地进度，设计出图时间要求，拿地到开工的时间范围控制，开盘时间，封顶时间，竣工交付时间等都有内部文件约束并有奖惩办法。尤其在市场预期变化大，融资压力紧迫情况下，房地产开发企业更是对快速周转快速回笼资金有些迫切要求和规定。只不过很多房地产企业没有太多的对外展示其对开发进度，包括施工进度等的管理力度和要求，都简单宣传一下即可。说到碧桂园，其实这家房企和其他房企做法并没有非常太多的不同，唯一的就是其对外宣传扩大了影响面，提升了大家和业界的关注度，而使得在其他地产企业施工中都会发生的一些事故演变成为碧桂园才会发生的特殊***。估计老杨头多少也感悟到一些，他曾经向媒体这样说，他说他也不知道为什么会这样！

周转房--周转房摊销（摊销额）？

你看看房地产企业“周转房”科目的核算内容就明白了。

一、本科目核算企业安置拆迁居民周转使用的房屋的实际成本。企业接受其他单位和个人的委托，代管的房产，应设置“代管房产备查簿”进行登记，不在本科目核算。

二、本科目应设置以下两个明细科目： １．在用周转房； ２．周转房摊销。

三、企业开发完成用于安置***居民周转使用的周转房，应于投入使用时，按房屋的实际成本，借记本科目（在用周转房），贷记“开发产品——房屋”科目。企业开发完成的商品房，在尚未销售以前，用于安置***居民周转使用，应于投入使用时，将其实际成本自“开发产品”科目转入本科目，借记本科目（在用周转房），贷记“开发产品——房屋”科目。企业搭建的用于安置***居民周转使用的临时性简易房屋，应于建成交付使用时，按实际搭建成本，借记本科目（在用周转房），贷记“开发产品——房屋”科目。企业按月计提周转房摊销时，借记“开发成本”、“开发间接费用”等科目，贷记本科目（周转房摊销）；发生的维修费用，借记“开发成本 ”、“开发间接费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。发生的修理费用，如果数额较大，先转入“待摊费用”或“递延资产”科目，然后分次摊入有关成本费用科目。

四、企业改变周转房用途，将其作为商品房对外销售。按售价，借记“银行存款”、“应收帐款”科目，贷记“经营[_a***_]——商品房销售收入”科目；同时按周转房摊余价值，借记“经营成本——商品房销售成本”科目，按周转房累计摊销，借记本科目（周转房摊销），按周转房原价，贷记本科目（在用周转房）。

五、企业应根据周转房的具体情况，按周转房栋号（或楼层、房间号）进行明细核算，并建立“周转房卡片”，详细记录周转房坐落地点、结构、层次、面积、租金单价等情况。

到此，以上就是小编对于房地产周转能力综合分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产周转能力综合分析的4点解答对大家有用。