如何分析房地产结构类型,如何分析房地产结构类型的方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何分析房地产结构类型的问题，于是小编就整理了4个相关介绍如何分析房地产结构类型的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商盖的房子一般是什么结构？
2. 为什么研究房地产资本结构？
3. 为什么房地产不要结构设计的应届生呢？
4. 房地产企业现金流来源包括哪几个方面？

开发商盖的房子一般是什么结构？

框架结构住宅、钢混结构住宅；框架结构住宅是指以钢筋混凝来土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

适合大规模工业化自施工，效率较高，工程质量较好；钢筋混凝土结构住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。

这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。

为什么研究房地产资本结构？

资本结构与上市公司经营绩效直接相关，它不仅影响上市公司的资本成本和总价值，还影响上市公司的治理结构以及经理行为，进而影响一个国家或地区的总体经济增长和稳定。

优化上市公司资本结构直接影响其素质和投资价值，增强投资者信心以及有效促进资本市场的健康发展。

为什么房地产不要结构设计的应届生呢？

我是房地产工程部的，本科土木结构，我来说说吧

第一，设计从方案到施工图，都是围绕着方案来的，方案设计就是建筑为核心，户型，面积，外立面，总体规划等等是一切成本的核心，说明白点就是建筑设计是主，其他专业都是配合，结构必须要围绕建筑设计来实现方案，其次建筑设计直观，美学，客户能看的到而结构基本看不见

第二，结构太专业，一般由设计院负责，就算来了个结构设计的到甲方也不是做设计的，甲方没有设计软件，因为不需要你算只要你看，还不如施工现场的人来做工程部因此结构设计只能去施工，设计单位

第三，行业规则，甲方的卖点就是建筑的户型，功能，外立面，空间，景观绿化等，和结构完全不搭边，我们要的仅仅是结构来实现方案，而不是主导方案，甲方是一个萝卜一个坑，所以结构基本不要，要就要施工现场管理人员，就是工程部

第四，成本控制，结构的费用基本透明，基本没有任何改动空间，建筑，机电，精装等其他专业可以各种改，所以不需要结构来把关费用也就没有在甲方的意义

最后，规划局对接建筑，甲方一切的动向都是要围绕规划来的，因此必须要有建筑师，在甲方和总包而言，建筑，机电是甲方核心，结构完全归乙方，因此甲方不要结构设计的

房地产企业现金流来源包括哪几个方面？

房企现金流来源，简单来说主要就四个方面：

1.项目开发启动资金

该部分资金主要来源于各股东方共同出资，用于前期的项目筹备，拿地，准备开工建设；该启动资金一般需要项目总预算的30%左右；

2.银行贷款融资

项目进行到一定阶段，取得了国有土地使用证、建筑工程规划许可证、完成总包合同备案等等后，取得了建筑工程施工许可证，可以向银行办理项目开发***；该费用一般用于项目的建设，该笔资金一般占项目总预算的70%，也是各大房企前期现金流的主要来源；

3.销售回款

项目施工建设到一定阶段后，可以办理预售证，能够上市销售。根据各地政策，一般首付[_a***_]在20%~30%；该费用是房企主要收入来源，预售证的取得时间，各房企都在最大限度的提前取得预售证；被行业内吐槽的某桂园地产，要求拿地后4个月开盘销售，5个月资金回笼，6个月资金回正，它的速度已领跑行业，但这还不够。他们董事局***要求再提速，将从土地摘牌到开盘平均5.2个月的速度提升到5个月以内，部分项目甚至要在3个月以内。这也导致了施工质量问题频发，造成大量人员伤亡，引起该房企的品牌危机；

4.运营回款

某些项目以自持为主，不进行销售；可以先将项目整体打包进行证券化，取得资金回款；再进行自持运营，可以有物业费，商铺的租赁费，酒店住宿费等等，有长期持续的现金来源；

以上4部分为房企现金流的主要来源。

到此，以上就是小编对于如何分析房地产结构类型的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何分析房地产结构类型的4点解答对大家有用。