房产交易***处理程序,房产交易***处理程序规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易纠纷处理程序的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易***处理程序的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖因疫情发生纠纷损失谁承担？
2. 法院怎样对有纠纷的房产确权？

房屋买卖因疫情发生***损失谁承担？

这个损失从法律上来说，该卖方自己承担。原因：1、卖方借钱垫资，是为了自己卖房。2、卖方同意买方贷款，并配合做手续，那就是认可了买方的付款方式。3、银行放款时间本身就不受买卖双方控制，都是以银行放款时间为准（***合同，或中介合同都有这条）4、退1万步说，疫情属于不可抗力因素，因疫情发生的合同违约责任，属于不可抗力因素，不算违约。

不好意思，上面回答是没看你的补充协议。看了之后，确认不需要承担。因为第7条款明确的是你***审批不通过的前提下需要承担的责任。现在***审批通过了，那这条就不存在了，也就没意义了。

这个房屋买卖涉及垫资，用于提前结清房屋原有***，买卖双方与垫资方约定的很详细。只是大家没有预料到疫情的不可抗拒情况。只能三方协商，特别是垫资方，希望垫资方酌情减免，产生的费用当然也是在约定的基础上协商一下。

法院怎样对有***的房产确权？

审理此类案件存在两个问题：

一是程序问题，即房屋买受人未对查封的房屋向执行***提出异议，能否迳行提起民事诉讼？

二是实体问题，即未办理过户登记的房屋，***能否进行确权？关于程序问题，实践中存在两种观点。一种观点认为，根据最高人民***《关于人民***执行工作若干问题的规定》（试行）关于对案外人异议处理的相关规定，买受人应先向执行***提出异议，对执行***的处理不服，可另行提起民事诉讼。买受人未经执行异议这一前置程序直接提起民事诉讼的，***应驳回其起诉。另一种观点认为，法律并未明文规定执行异议是提起民事诉讼的前置程序，买受人直接提起民事诉讼并无不当。关于实体问题，实践中也存在两种观点。一种观点认为，***不应予以确权，因为《物权法》明确规定登记才产生房屋所有权变更的效力，房屋买卖合同有效仅产生债权效力，不能产生物权变动的效力。另一种观点认为，《物权法》已规定人民***作出的裁判文书也是物权变动的依据之一，从充分保护买受人利益的角度出发，***应当予以确权。

我们认为，对上述程序问题，由于法律并没有对当事人的此项诉权作明确限制，从最大程度保障当事人诉讼权利的角度出发，应允许买受人直接提起民事诉讼。对实体问题，虽然我国物权法对不动产物权变动***取登记要件主义，买方未办理不动产物权登记的，尚未取得物权，但最高人民***《关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民***可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民***不得查封、扣押、冻结。”可见，该条规定实则对物权公示公信原则作了例外性规定。在此种情形下，应保护善意第三人的利益，虽然善意第三人尚未取得物权，但在执行程序中“人民***不得查封、扣押、冻结”该不动产，在执行异议之诉中，***可支持善意第三人的诉请，将不动产物权的权属确定给他，且停止对该标的的执行。

到此，以上就是小编对于房产交易***处理程序的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易***处理程序的2点解答对大家有用。