预收账款房地产分析,预收账款房地产分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于预收账款房地产分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍预收账款房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发企业预收款包括哪些？
2. 房地产企业预收账款增加额如何确定？

房地产开发企业预收款包括哪些？

房地产企业的预收款包括以下具体内容：

预收款是指房地产企业实际取得的售房款。包括：

一、分期取得的预收款(首付+按揭+尾款)；

二、全款取得的预收款(因为全款取得也要事后开票，确认应税收入，因此也可以叫做预收款)。

房地产开发企业预收帐款是指开发企业按照合同或协议规定向购房单位或个人预收的购房定金，以及代委托单位开发建设项目，按双方合同规定向委托单位预收的开发资金。

房地产开发企业向购房单位或个人以及委托单位预收购房定金和开发建设资金，是目前房地产开发企业主要的一种筹资方式，同时，也是开发企业目前承担的主要流动负债。 

房地产企业预收账款的期限是：

一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。

企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款” 账户，贷记有关收入账户。

预收账款的期限一般不超过1 年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1 年（预收在一年以上提供商品或劳务）则称为“递延贷项”，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。

房地产企业预收账款增加额如何确定？

房地产企业预收账款增加额的确定可以参考如下步骤：

1.在预售阶段，如果期末预收账款大于期初预收账款，说明企业预收账款是增加了。

2.检查预收账款是否依法申报纳税。

3.如果项目比较大，有分期预售的情况，可能有一部分预售款结转确认收入，另有后期预售房增加预收账款。即使预收账款减少了，也有可能存在增值税、土地增值税、企业所得税没有依法申报的问题。

以上是房地产企业预收账款增加额确定的方法，希望能帮助到您。

到此，以上就是小编对于预收账款房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于预收账款房地产分析的2点解答对大家有用。