房地产自持比例分析,什么叫房地产自持比例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产自持比例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产自持比例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商自持比例高的利弊？
2. 商业地产自持比例规定？
3. 自持面积对开发商有什么好处？

开发商自持比例高的利弊？

开发的房子自持比例高的好处是可以减少市场的供应量，能够稳定房价，甚至能够***房价的上涨。在房地产市场上行的行情中，房价会逐步的上涨，开发商现在持有的房子未来能够随着涨价获得更高的销售收入。同时开发商自持比例高还能够向市场释放信号，就是开发商对自己的房子质量有信心，对于房价未来上涨也有信心，有利于房子的销售。

开发商自持比例高的坏处是会占用开发商大量的流动资金，增加开发商的负债和成本，减少开发商的当期销售收入。如果未来房价出现下跌，会导致开发商以后销售收入下降。

对开发商而言，高自持必然会压榨房企的利润，在低利润下造出来房子的品质如何要打个问号，只能说考验开发商的良心了。

2 对老百姓而言，高自持就代表新房市场就少了房源可以卖。以后供应量越来越少，人口只会多不会少，老百姓的买房难度就越来越大。

3 对租赁市场而言，未来会有大量开发商自持的房源出租，这样带来的好处是可以长期租下去，不用担心房东要卖房之类的问题。

商业地产自持比例规定？

关于商业地产自持比例规定是由***制定的，不同地区的规定可能会有所不同。一般来说，商业地产自持比例越高，开发商的风险就越大，但也能够获得更高的收益。具体的自持比例需要根据当地的政策和市场情况进行评估 。

商业开发商自持比例的规定是：自持比例是指商业开发项目中商业用途的房产由开发商自行持有和经营的比例，开发商自持不可分割的比例一般不得低于50%，自持时限从竣工验收完成之日起不少于10年，同时禁止虚拟分割。

自持面积对开发商有什么好处？

     自持面积对于开发商来说，我个人认为最大的好处在于这个土地面积是开发商自由的，所以开发成本比较低，开发的自主选择性比较大，尤其当房地产市场发生变化的时候，对于开发商来说，能够及时的调整自己的经营策略。

到此，以上就是小编对于房地产自持比例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产自持比例分析的3点解答对大家有用。