大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商业地产的讨论的问题,于是小编就整理了3个相关介绍商业地产的讨论的解答,让我们一起看看吧。
商业地产投资的风险分析及风控,定价,如何尽调?
投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额× 100%。投资就是为了回报,据业内人士分析,目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目,年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。
购买时 考虑5个重要问题
1、考虑商铺的形态。
2、考虑商铺的经营项目
3、考虑相关政策。
4、考虑商铺所在地的商业成熟度。
5、考虑商铺的后期经营管理。
小型商业地产发展趋势?
小型商业地产发展趋势很艰难。
未来商业地产整体政策倾向头部企业,中小型开发商因缺乏内容运营能力,在拿地成本,资金成本,开发成本和周转速度没有任何的优势,原有的自持物业要么低价快速变现,要么抵债成不良资产,只有少数基础较好的开发商能够生存下去。
进入存量时代,商用房产比住宅更有投资价值吗?
千万不要被表面的收益率所迷惑,商业房产和住宅房产是二个完全不一样的特性。商业房产几乎所有的收益最终都来自于租金的回报,而住宅的价值除了租金收益,还有房产的价格提升,以及近乎于永久性的使用权。
住宅地产与商业地产的不同
住宅地产具有一定的社会公益属性,在刚性需求、投资需求和投机需求等无法进行明确分开的前提下,住宅地产将会随着70年使用年限的到期而后再次无条件的延续。
这就是最不同于商业地产的地方!
商业地产一般的使用年限为40年,而且***出售土地的目的不仅仅在于当前的土地销售,还有产业的引进、就业的创造和经营税收的收益等多方面的考量,而且在价格上还会低于住宅地产。对了40年的使用年限到期被低价收回或者交付较高的土地使用费是必然的。
商业地产的风险
随着互联网电子商务和快递业的快速发展,很多人已经慢慢习惯于网上购物。还有,这几年的郊区城市化脚步的加快,大量的大商场、大卖场,商业街也像春笋一样冒出来。
可是,居民消费的购物多样化却是没有同商业地产项目那样同比例发展。未来的商业项目会是最先受到疲软和大幅下跌的重灾区,投资商业项目最终也有可能成为了一间间没有收益的固定资产。
住宅地产也不如意
不过,在投资住宅也要注意风险。在四五城市的房地产市场几乎就是只有居住属性,一旦出现滞销也会无法销售;一些二线城市和省会城市还是具有一定的投资属性和金融属性,这些房产即便在出现下滑之时,也可以得到销售回款的目的;而一线城市更是具有其金融属性,但是限购和高房价也是二个不容易跨过的坑。投资住宅地产也是具有一定的风险性。
对比与商业地产和住宅地产,笔者更倾向去投资住宅地产,特别是具有全球高度的北京都市圈、上海都市圈和粤港澳大湾区,以及一些价格相对合理的省会城市和二线城市的20公里半径内的交通方便的住宅。
存量房时代是指房地产市场发展到一定程度,新房的建设数量逐步减少,市场交易以以二手房为主。跟以前相比的变化主要是市场上在售的新房数量的减少,房价涨幅趋于稳定。
目前对于买商铺还是买住宅,是许多[_a***_]比较纠结的问题,以前流行“一铺养三代”一说,意思是一个好的商铺,他的收益十分可观,子孙后代都可以享受得到。但要记住,是好地段的商铺,并不是所有商业物业都是具有投资价值。
判断住宅有价值,还是商用物业有价值,一看地段,地段是衡量物业价值不变的标尺。无论是住宅也有好,商业也罢,核心地段的永远都比周边地段具备价值。特别是在供大于求的市场环境中,投资核心地段的物业,虽然成本高一些,但风险相对却要低很多。
二看需求。这些年许多地方商业地产过度开发,商业物业供应过剩,就连深圳的写字楼空置率都居高不下,更别提其他城市了,许多人抱着一铺养三代的想法,投资数百万买商业物业,结果租不出,卖不掉,每年还要赔利息、搭物业费。
相比较而言,住宅的风险要低一些,商业物业的投资回报受大环境波动较大,比如近年来零售业收到电商的冲击,街边店或者百货大楼的生意收到的大量的冲击,一些店铺出现了经营困难,付不出租金的情况。
而住宅主要针对居住需求,投资门槛低一些,风险也小一些。
到此,以上就是小编对于商业地产的讨论的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产的讨论的3点解答对大家有用。
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