商业地产出资,商业地产出资方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产出资的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产出资的解答，让我们一起看看吧。

1. 以房产出资设立新公司 评估价还是成本价？
2. 房产证出资比例怎么计算？
3. 房产证上权利性质为作价出资(入股)是什么意思？
4. 新民法典是否规定了买房出资方有房子的所有权？

以房产出资设立新公司 评估价还是成本价？

以房产出资设立新公司 是评估价。

公司法规定，股东以房产出资的，经有资产的评估机构对房屋价值进行评估，以评估价值作价出资的，出资行为是有效的。

《中华人民共和国公司法》

第二十七条 【出资方式】股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

房产证出资比例怎么计算？

几个人共同购买房屋，每人所占房产证的出资比例，是以个人出资购买房屋的金额，除以该房屋交总额的比值来计算的。

如果三个人出资购买同一个房屋，该房屋的总价值为100万，甲人出资50万元，乙人出资30万元，丙人出资20万元，那么甲人出资比例为50%，乙人出资比例为30%，丙人出资比例为20%。

房产证上权利性质为作价出资(入股)是什么意思？

1、这个意思就是房屋所有人，以房屋的价值作为出资，入股某个公司。

2、在对方入股成为某公司的股东后，这个房产相对应的也要办理过户手续，才能认定为完成了出资义务。

3、如果房产所有人没有及时的过户，不影响股东权利的行使，但是如果公司章程规定了出资时间，房产所有人没有按时履行过户事宜的话，需要对公司其他股东承担违约责任。

新民法典是否规定了买房出资方有房子的所有权？

新民法典没有规定买房出资方有房子的所有权。根据民法典的规定，房子的所有权应当在不动产部门办理不动产登记，确定房子的所有权人。虽然出资买房的人一般都会是房子的所有权人，但是，民法并没有规定出资方一定是房子的所有权人。

现实中，也有出资买房的人与最终登记的房子所有权人不一致的情况。

到此，以上就是小编对于商业地产出资的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产出资的4点解答对大家有用。