房产过户划转,房产过户划转流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户划转的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产过户划转的解答，让我们一起看看吧。

1. 划拨性质的房产过户最新规定？
2. 不动产证划拨可以过户么？
3. 化拨房产过户需要多久？
4. 划拨房产证过户要多少钱？
5. 房产证上是划拨过户费怎么计算？

划拨性质的房产过户最新规定？

划拨房产土地过户新规定：以划拨方式获得土地使用权的，在转让房地产时，应当按照国家规定，先报给有批准权的部门审批。当有批准权的部门准予转让时，受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权的出让金。

划拨土地过户新政策有哪些？

划拨土地使用权只有符合一定条件下方可转让。即：

1、土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人。

2、领有国有土地使用证。

3、具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明。

4、依向当地市、县人民***补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金(国土部门审核认定)。

农民土地新政策

1、四大证书或将停止发放

随着农村土地确权工作的结束，农村土地确权登记证书、宅基地使用证书、农村土地承包证书、农村房屋产权证书的发放也将会结束，同时现如今各地农村都在纷纷推动农村不动产登记，实现“房地一体”，农村的土地、房屋等产权证书将会由不动产登记证书所代替。

不动产证划拨可以过户么？

可以过户。土地法将城镇土地分为划拨土地和出让土地。因某些原因，建筑物是依据划拨方式取得土地而建设的，如医院，学校，事业单位等取得的土地上建设的建筑物，因经济原因而修建的经济适用房也属于划拨土地。

在向***相关部门缴纳土地出让金后，系划拨方式取得的不动产权证是能在不动产权属登记中心进行合法过户的。

不动产证划拨土地不可以直接过户！不动产之所以市划拨土地，是因为这个不动产的性质是保障性住房。这类房子的土地都是无偿划拨的，是免交土地出让金的。当你想要卖房子的时候，就改变了保障性住房的性质，留变成了普通的商品房。所以，必须补交土地出让金之后，方可出售过户。

化拨房产过户需要多久？

时间长45天，短的话当然是1周都不到，1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格3、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。

划拨房产证过户要多少钱？

过户费用（国有划拨）：

契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的***费用，[_a***_]律师费评估费等。

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

房产证上是划拨过户费怎么计算？

划拨房子过户费计算方法如下：

1、首先点击打开“划拨房子过户费”计算表格；

2、然后点击输入公式“等于”号，并用“房款”乘以“印花税税率”，并加上“房款”乘以“个人所得税税率“的乘积；

3、接着加上“公证费”；

4、再加上“房屋面积”乘以“交易费”；

5、最后按“回车键”确定，计算得出过户费。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

房屋过户费用的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5%的增值税（购买不足2年的住房）；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

房产证上的划拨过户费具体计算方法如下：

印花税：按照房屋交易总价值的1%计算，即印花税=房屋交易总价值×1%。

个人所得税：按照房屋交易总价值的20%计算，即个人所得税=房屋交易总价值×20%。

公证费：根据当地公证处的收费标准计算，一般为房屋交易总价值的0.1%-0.2%。

交易手续费：根据当地规定的收费标准计算，一般为房屋交易总价值的0.5%-1%。

到此，以上就是小编对于房产过户划转的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户划转的5点解答对大家有用。