商业地产预售上海,商业地产预售上海房源

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产预售上海的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产预售上海的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海新房预售开盘政策？
2. 上海预售许可证取得条件？
3. 上海火车站预售票为几天？
4. 上海预售合同可以办居住证吗？

上海新房预售开盘政策？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：

1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2.持有建设工程许可证。

3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5.已经向县级以上人民***房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金;2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;3.取得商品房的建设工程规划许可证;4.取得商品房的建设工程施工许可证;5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;

6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;

7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;

8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

上海预售许可证取得条件？

如下

上海预售许可证取得条件：预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；取得土地使用权证书；已办理建设工程质量和安全监督手续；已确定施工进度和竣工交付使用时间；七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；法律、法规规定的其他条件。

上海火车站预售票为几天？

上海铁路局火车票预售期其中网络、电话订票的预售天数仍为12天（含当天）。代售点为10天（含当天），起售时间都是下午15时。而上海站、上海南站、上海虹桥站售票处预售期为3天（含当天），回程票只要符合预售期10天就可以买。

上海预售合同可以办居住证吗？

办理居住证不需要预售合同。

可以租房办理居住证，提供的资料里不是必须房产证，租房合同，工作合同，还有社保清单就可以。社区事务[_a***_]办理就行。

租房和买房的居住证是一样的效果，只有办理积分才有差别，在其他时候都一样，看不出差别。而且使用场合有积分的居住证更好，比如上学。

到此，以上就是小编对于商业地产预售上海的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产预售上海的4点解答对大家有用。