房地产如今现状分析图,房地产如今现状分析图表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产如今现状分析图的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产如今现状分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 2023房地产行业现状及前景？
2. 结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？
3. 福州目前楼市情况如何，外地人想在福州买房更应该选择哪个区域？
4. 对于南通开发区楼市现状及发展趋势, 你怎么看？
5. 西双版纳楼市，现在的情况怎么样？

2023房地产行业现状及前景？

2023年我国房地产行业仍将延续前两年的下行状态，市场规模会出现进一步的下降，行业前景仍然很不乐观。房地产行业的市场规模和影响比较大，一旦趋势发生改变，短期之内无法逆转，下行会成为长期的行业发展趋势。

结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？

今年以来，在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的大背景下，房地产市场降温趋势明显。随着中央对于房地产行业各项政策文件的下发，市场普遍认为，未来房地产方向将朝企业两级分化发展。一些高负债的企业面临资金链紧张，一些经营指标好的企业将战胜市场逆市。

但是无论房地产未来发展如何，从企业发展来说，单一业务线条是无法满足现在日益变化的社会的，企业要发展要进步，要在日益激烈的竞争中取得胜利，长远立足。就必须谋求多元化发展。

目前在《财富》世界500强排行榜里，涉足房产的中国企业，例如恒大、碧桂园、华润、美的等，他们的业务除了地产以外还会涉及到科技、农业、零售等其他行业。像这些大型企业，无论是为了企业转型，还是为了企业的多元化发展，他们所涉及到业务模块往往不会是单一线条的，而是多元化多板块发展的。比如恒大进军新能源汽车、碧桂园大力开展机器人事业。

目前最火热的地产转型跨界案例，第一要数碧桂园的机器人事业，2019年，碧桂园正式宣布进行产业的多元化调整，未来碧桂园产业的三个重点分别是：地产、现代农业、机器人。机器人产业包含，建筑机器人和餐厅机器人。建筑机器人将替代高危、繁重的建筑工种。

第二个地产跨界转型还有恒大新能源汽车。目前恒大集团用心打造他们的新能源汽车产业。自2018年恒大的重大战略决策调整为：“形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，以高科技产业为龙头的产业格局。”以来，恒大的新能源汽车产业蓬勃发展。

总之在目前市场大环境下，各大房企谋求多元化发展时时代所需，不过随着未来城镇化推进，城市间人口迁移增加，住房消费升级等因素，房地产依旧是经济结构的中流砥柱。所以品牌房企仍坚持专注主业不动摇，在升级产品户型、社区配套、服务体验方面不断创新。

例如，碧桂园结合当下热门共享概念，首创共享小哥帮助业主，比如：帮助业主提行李及物品，帮助老年业主搬运重物；帮助业主挂画、挂窗帘、组装床、抬重物、开窗通风、开水电闸、绿植浇水、业主小孩上学高峰期协助维持秩序等，配合管家工作；全心全意服务业主，这些创新的服务理念和服务方式，都会让未来的社区服务更加贴心、更加人性化。

其实无论是房地产市场未来发展、还是快消品市场的未来发展。未来能够长远发展立足的企业一定是对客户负责、用心全心全意为客户服务的。只有把客户维护好，才能保证品牌口碑才能维系企业的长远发展。

首先来说国家是倾向于城镇化发展的，而地产商作为推进城镇化进程的主力军，在我看来他们在未来的市场还是很大的。随着城镇化推进，农村的人口慢慢往城镇转移，城市间人口逐渐在增加，这部分人的需求以及住房消费升级等因素将继续支撑我国房地产市场中长期市场空间。因为市场份额还是很大，所以房企因为还是会长久的存在下去。

拿碧桂园来说，这几年世界500强排行榜的排名一直在上升，排名升幅也是最快的，再看人家的利润和盈利的[_a***_]说明市场依然不错。但是不可否认也有别的地产商排名掉出500强，亏本等等。但是人家能做的好说明人家综合竞争力比较强，抗风险能力也很强。再来看看增长的这几家都怎么搞的，碧桂园搞机器人、现代农业，恒大搞汽车、足球，融创搞文旅+产业等都是在除了干主业的同时也在为主业的发展搞副业，以副业带动部分主业的增长，这可能是其他一些房企目前欠缺的，也可能是他们之后走的方向。

先来看一组数据。国家统计局发布数据显示，2019年1~8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，而同期全国工业投资增速大概在3.2%。从这个数据不难看出，虽然房地产没有从前那么火爆，但投资增速依然增长可观，而且跑赢了大多数行业。为什么呢？

首先，虽然国家调控在加码，但是中国城镇化仍然蕴藏着巨大市场。

2018年我国常住人口城镇化率59.6%，仅相当于1868年的英国，1910年的德国，1945年的美国，1958年的日本。我国城镇化仍处于快速发展阶段，预计未来十年城镇化率年均提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。

当然，虽然市场空间依然巨大，但行业竞争已经空前激烈，房企要想在行业突围还需形成自己的核心竞争力。

1、产品、服务升级。98年以前买公房，解决“有房住”问题。进入21世纪，居民追求生活品质，住房消费持续升级，购买高品质商品房。越来越多的购房需求从缺乏建设标准和服务保障的地方中小房企向标准化运营、服务完善的品牌房企集中。例如：碧桂园、万科、恒大等品牌房企的优质物业服务，就是其后房地产市场可以构筑安全壁垒的核武器。

2、保证充足的现金流。众所周知，地产行业资金监管越来越严，5月17日，银保监会发布了23号文，重点申明了要对银行、信托等金融机构对房地产行业的放款加强监管工作。当然已经很多头部房企嗅到了其中的利害关系，数据显示，万科于2019年上半年实现了现金流回正，该指标在去年上半年则为负；而碧桂园今年上半年的经营性现金流也保持在正数值，而且是继2017年起第三次连续在年中实现正的净经营性现金流。

要说未来房地产市场空间还有多大，其实这个没有一个明确的答案。但从目前的发展情况上来讲，可以分为以下几点：

1、从供需关系与价格走势看，房地产需求依然旺盛，基本住房需求与投资需求潜力巨大。中国房地产市场一直发展比较稳健，房屋价格以平均每年递增10%的速度稳步增长，不存在房地产泡沫之说，房地产市场购买力强劲，不仅依赖本地居民。同时整个中国市场甚至境外资金均是购买力的有效来源。在这种情况下，房屋供给能力有限必然将维持房屋价格的持续上涨。

2、 从房地产业的产业结构看，房地产业的产业链将日趋完善。市场将不断细分，涉及房地产业各领域的各类企业，将不断向专业化，细分化发展。

3、 从行业发展方向看，房地产业的行业秩序日趋理性，宏观调控对房地产也并非致命的打击，而是规范市场，整合***的机会，宏观调控的有效实施，将使房地产业的发展更为健康。

4、 从影响房地产业发展的其它因素看(摩根斯坦利在调查报告中指出:带动房地产业发展的因素是人口、持续的城市化，不断完善的基础设施以及经济力）就现中国人口结构来看，要保证城市基础建设投资，房地产业必不可缺。另外中国持续稳定的经济增长速度，保证了房地产业的发展空间。

一线城市房价不会出现剧烈波动，只会有涨有跌，周期波动。北方小城市人口净流出区房价下降明显，南方小城市会有小幅度上涨。

“住房不炒”，未来10年房地产投资热度将散去。

经济结构转型发展，房地产经济不再作为GDP的主要增长点，而是发挥托举中国经济平稳着陆的作用。

中国经济过去20年过度依赖房地产，取得了光辉成就，依靠房地产获取财富的大翁也风生水起。在经济改革的当前，国家有意弱化房地产的作用，房产大翁也不再刻意出现在公众面前。种种迹象表明，中国将创造新的经济增长方式，依靠科级和实业走向未来。

福州目前楼市情况如何，外地人想在福州买房更应该选择哪个区域？

你好如果工资不高是买不起的，现在还不如把钱那去投资别的是情，现在农村更好，可以空气好，可以在福州租房子住，钱那去做别的事情，钻的钱那去交租，这样不会过的紧巴巴的。还有舒服的生活。

除了福州五区以外想在福州买房须具备的条件①:在福州有一年或一年以上的完税证明。②:在福州有一年或一年以上的保、社保证明。如果前面两个条件都不满足暂时还不能在福州买房。

.征信良好，无严重逾期且未被系统拉入黑（标准有浮动）

2.银行流水良好，可以开具相应收入证明（形式而已）。

3.资金充裕，可以支付三成以上首付！当然公积金余额和基数符合规定能做八成公贷的除外。

4.购房者须出具相应身份证明，外籍人士需持有相应机构出具合理居住许可。

5.需提供社会关系证明（单身证明或婚姻证明）

第一、明确自己是否有购房资格，五区户口或者近两年有交满一年的医社保

第二、根据自己的工作需求选择区域

第三、跟进自己的实际情况在选择商圈，不同的商圈价格不同，看个人的经济能力

福州目前的各个新兴板块价格都是挺高的，比较热门的就是金山，奥体，东二环，配套都比较齐全。市区的像鼓楼台江，***配套齐全，地段好，自然价格就高，更何况像鼓楼区有学区房定位。

金山奥体片区均价25000，东二环板块27000

福州市目前房屋均价26000元/平方米，个别区房屋均价近40000元/平方米，还是比较高的。

下面，简要说下福州市各区房屋均价情况：

福州市辖6区1县级市6县，6区分别为：鼓楼区，台江区，仓山区，马尾区，长乐区，晋安区 ，1县级市为福清市，6县分别为：连江县、闽侯县、罗源县、永泰县 、闽清县、平潭县。

台江区房屋均价38500元/平方米，

鼓楼区房屋均价37400元/平方米，

仓山区房屋均价29500元/平方米，

晋安区房屋均价28000元/平方米，

马尾区房屋均价17000元/平方米，

长乐区房屋均价17000元/平方米，

闽侯县房屋均价14500元/平方米，

外地人如果没有福州户口，有三种选择：1、不限购区域，比如闽侯、亭江、琅岐、贵安；2、144平以上，不过你说是工薪族，基本可以忽视这条；3、soho公寓，只有40年产权，不能落户。

重点说一下不限购区域。

闽侯分成了上街、南屿、南通、荆溪等主要的刚需购房版块。上街和南屿，包含高新区，已经没有什么新房可以选择，好不容易有一个万科又一城，还要一次性+捆绑[_a1***_]。目前在售的只有中梁百悦城、***书香世家、恒荣九洲荣、状元公馆等项目。

南通的新房会多一些，有中海凤凰熙岸、三盛璞悦湾、龙湖春江天玺、滨江时代、中铁城江督府等项目，比较推荐的是三盛璞悦湾。

荆溪的新房也很少，只有金辉优步悦山，还有一个榕心锦江，据说要卖到20000多一平，不太推荐非本地人购买。

另一个不限购的区域是马尾的亭江琅岐，这个地方比较神奇，既是福州五区，又不限购，而且首付也是二成。

亭江有悦江湾和三盛璞悦长滩两个项目，推荐三盛璞悦长滩，虽然远一点贵一点，但品质要好上一大截。琅岐项目也不少，东城壹品、中铁建山语城、中庚香海世界等。东城壹品会比较适合刚需，因为项目不怎么***，价格低。

然后就是贵安，一大片的贵安新天地，配套也比较成熟，但不涨价。

大家有购房问题欢迎提问，一对一服务，有问必答。

对于南通开发区楼市现状及发展趋势, 你怎么看？

我个人觉得 是成一个向上的趋势 因为越来越多的人 想有一个安定的家 那势必要有房子，有的人手上有几套房子都不急于出售 ，因为这个地方的经济在一天天的向上发展，那周边的位置 肯定也会水涨船高 。

目前因为交通啊，这个地铁的新建以及快速路的新建，已经晚上房价在飙升，但是一些基础设施也在不断的建设，大碗就是好的，但是房价还是有点点偏高，因为南通基本上都是外地人在买房，本地人的话很少去买，因为基本上都是拆迁或者安置嘛。

南通，一个以教育著名的城市，现在则以经济发展飞速被全国人们所熟知，

现在，由于***宏观政策调控，南通的房价总体稳定，没有大张大跌的迹象，但房价的未来趋势，人们普遍看好。

据相关部门调查，南通的GDP总量已经超越传统的经济强市，徐州，常州，跃居全省的第四名，仅排在苏州，南京，无锡之后，而且后劲十足，

一个城市的高速发展，必然会吸引越来越多的投资人，人口大量的流入，自然就推高房价的上涨，

南通的地理位置优越，与周边发达城市较近，随着交通的改善，出行更便利，上海等城市的房价走高，导致人口外溢，南通就是买房人理想的选择，进一步促使企稳向好，所以，南通的房价势必上涨，只是稳涨还是快涨的区别

西双版纳楼市，现在的情况怎么样？

说西双版纳楼市，其实是指西双版纳景洪市楼市。

数据显示，目前西双版纳景洪市楼市库存量74.69万平米，2019年还将持续放量，预计将新增254万平米。可以预见的是，市场竞争仍将加剧。

目前，西双版纳景洪市商品住宅成交主要集中在总价在70-100万元、面积70-90平米的中小户型，占比约30%；其次是总价70万元以内的，面积50平米以下户型，占比14%；100平米以上户型成交量较小。西双版纳供应量集中放量，主要集中在2018年9月后，量大且密集，市场竞争激烈。2019年，楼市还将继续放量。

景洪市在售产品中，洋房和高层住宅的产品，户型面积主要集中在100-150平米，售价在1-1.4万元/平米；别墅产品比较丰富，大小户型都有，合院别墅面积集中在80-120平米，联排别墅集中在100-150平米，双拼别墅集中在200-240平米。

到此，以上就是小编对于房地产如今现状分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产如今现状分析图的5点解答对大家有用。