贵州房地产格局现状分析,贵州房地产格局现状分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵州房地产格局现状分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍贵州房地产格局现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 贵阳楼市进入“买不起，卖不掉”的时候了吗？
2. 你如何看待贵阳一些打着旅游名号的房地产？发展前景如何？
3. 就目前贵阳房地产行情而言，现在买房是不是好时机啊？
4. 坐标三线省会贵阳，现在值得买房吗？

贵阳楼市进入“买不起，卖不掉”的时候了吗？

贵阳楼市还没有进入“买不起，卖不掉”的时候。

什么是买不起，卖不掉呢？

想住房的人想买，但是价格太高，收入太低，出不起这个钱，所以买不起。

卖不掉，房子修出来后，没有人来看，更没有人来买。

不去证明现在还有没有人买，

第一、我们去售楼部看，还有人询问买房没？只要有人来问，说明这个市场还在。

还有没有售楼人员，只要有售楼人员，说明房子还是买得出去。反正现在看到到处都是售楼人员，说明现在房子还是好卖的，因为卖房后所支付给他们的工资能够让他们生存下去。

第二、看施工现场。如果房子卖不出去，肯定没有人再去修房子卖了，但是，从贵阳市观山湖走到花溪，从清镇到息峰，开阳，修文，双龙，哪里不是一片施工现场呢？

我前段时间刚从贵阳回来，贵阳的房地产正热热闹闹，我看了几个楼盘，几乎是在图纸上就销售一空了，都是期房，要等3、4年才能交房，感觉很不可思议。贵阳人似乎没感到这种还在沙盘和图纸上的房子购买并不安全，这样的销售方式在杭州几乎是不太可能的；国家早有规定，楼房售卖许可证应该是在房子封顶后才能得到，贵阳倒好，还在沙盘上就卖光了……必须承认，贵阳房子好卖是因为那里的气候条件十分的不错，6、7、8月份，江南和华北地区骄阳似火的时候，那里夜间睡觉还要盖被子……

都是房子惹的祸，花果园片区的房子多了，目前呈现滞销的局势，心腹气操，没人购买就显得有些烦乱，物价怎么不波动呢？再看贵阳的房事也不是那么令人悲观，而且，呈现此消彼长的状态。对于商家，是一个惊险的观望，对于买进者却是很难得判断的，只好按照价值规律价格来围绕着价值上下波动来办事了。这时候应该有一种精神，慢慢地等待，来决定购买不购买的事情，最好是看看再说吧！

贵阳整体说还不错，发展中，但不能过分夸大最近两年一火就有点膨胀了地球都装不下了，经历17到18年翻倍涨之后现在确实是有价无市，首先贵阳市根本不缺土地供应，周围紧挨的区县还有贵安新区还等着炒热，最近在扩建的花溪大道沿线***已经和各大房开在接洽后续又有一大批楼盘拔地而起，房开专业就是盖房，这里封顶就又着手下一个楼盘，全国知名的房开几乎云集贵阳再加上本地房开，房源会源源不断，外省不可能有大量人口跑来填充，房子对于生活非常重要，但生活毕竟不只是单纯居住一项，还是希望***土地供应价能降降，细水长流，要不然后期可能进入胶着状态

看张图，这是中天新项目——吾乡

发布会时候的图片，除了前几排是领导工作人员，后面全是有钱群众。

所以，买房子的有钱人还是有的，这个项目湖一圈有九个岛，每个上面都是只有一两栋别墅那种。你猜它卖的掉它的九个岛吗？

投资客不缺钱。

再来说，刚需和改善型，这两个都有个特征，用来住的。

刚需的我，眼看着房价从17年的5000多涨到现在九千一万，懊悔，不甘心！总觉得贵阳的房子就值五六千啊，为啥我要比邻居多掏一倍的钱买同样的房子，我又不是傻帽！哼！

于是乎，至今租房………越看越没钱买！动辄两房的都需要贷款60万，工资稍微不稳定，就心脏停跳了。

改善型的要卖掉自己原来的房，买新房。买新房倒是不难，到了改善的地步，手里不差首付，所以金阳，南明，云岩各区，都有大牌靠谱开发商，看自己怎么选。

但是，他要卖掉原来的房子，那些房子基本都是三四千时候买的，住了这么多，涨了这几年，位置还都是很好的，很方便的。你说邻居都买了八千一平，你不能卖回去当时两三千一平啊？不然真成傻帽了。

而且，改善需要尽可能多的钱，付新房子，不管是放在首付里，还是提前还***。能多一万是一万，谁不希望自己钱包更鼓点呢。这部分人中，不着急回款的很多，所以他们的房子，高价放在中介，卖不动没关系，卖了就是赚到。

你如何看待贵阳一些打着旅游名号的房地产？发展前景如何？

这个问题很敏感，因为比较容易涉及到利益冲突，所以我回答里面尽量不会提具体的房开、地段和案例，但背后的逻辑和规律是有价值的。

贵阳素来以旅游城市闻名，不管是北面的观山湖区（当然现在的观山湖更侧重于核心商务区），还是南面的花溪，旅游的名片都是很难割舍的。

△贵阳青岩古镇景区

然而，和一般的游客不一样，房开对于旅游的情有独钟，可能并不是在于旅游景点的潜力和后期的开发规模，而真正看中的，很可能是颇具性价比的地价。因为贵阳比较大的知名的旅游景区，好几个都离市区主城区有一定地理距离，比如南部花溪的青岩古镇，西北面清镇的红枫湖、百花湖等。

房开在旅游景点周边拿地，[_a***_]直接以旅游为名号开发地产，是否具有前景，其实不一而足。

△贵阳清镇红枫湖景区

有几个问题是不得不考虑进来的：

1、旅游景区周边，一般会限制建筑高度和人居密度，而且地处远郊，对楼盘的商业配套，可能后续的繁华度就会受到一定影响。

旅游地产开发商两做三件事，一是花钱建游乐设施贴血本经营让人流量增大营造山青水秀环境优美很有人气的样子。二是建房子让买房子的人以为环境好设计好价格低商机来了机不可失最后卖了房子。三是卖房子赚了大钱旅游开发营运亏了小钱最终赚了钱拍***走人。最后人去楼空出现一堆鬼屋

就目前贵阳房地产行情而言，现在买房是不是好时机啊？

2019年下半年，不管是融资端，还是市场端，全国楼市都在度过“寒冬”，有些资金链紧张的房开商，甚至不惜以“高周转”来维持运行，但是高周转的条件下，建筑的质量问题又引起人们的关注。

△观山湖区美的广场工地坍塌，导致8人死亡，2人受伤

前不久贵阳观山湖区的美的广场的垮塌事故，就引起了人们对于房开商“高周转”和“施工安全”等方面的热议，甚至有身边的朋友认为，2018年~2019这几年新开发出来的楼盘，都不那么放心买，不如买二手房，早些年盖的，质量还保证一些。

此前绿城房地产总经理李军就曾称，他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，***潮会在这几年出现。

△事发美的广场附近，近些年的建设如火如荼

就贵阳而言，虽然一线大型的品牌拿地的热情并不如曾经那些年那么火热，但是几个实力强大、资金链稳定和产品力口碑各方面都有一定基础的开发商，还是有新项目布局的，比如华润、融创等，楼市的“白银时代”，也就是这些一线大品牌开发商的时代，曾经那些小打小闹的非一线房企，比如做电器转过来做地产的，做铁路转过来做地产的，甚至有做电缆电线转过来做地产的，这些半路出家的地产开发商，在实力方面肯定是不如那些专注于地产的一线品牌房企的。

算是好时机了，如果能再等等，未来半年内都可以。

目前来看，贵阳房价还有下跌的趋势，年底还会有一波优惠和降价。

除了新房，还可以考虑二手房，二手房降价比新房还多，那种没有装修入住的二手房，炒房客的房源。

【房价跌不跌看】中国历年出生人口（1949-2019）

1949年：1275万

1950年：1419万

1951年：1349万

1952年：1622万

1953年：1637万

1954年：2232万 （二战结束后，世界范围内婴儿潮，中国第一波婴儿潮）

1955年：1965万

1956年：1961万

1957年：2138万

坐标三线省会贵阳，现在值得买房吗？

现在是房地产下行的时候，我觉得可以考虑购入。买房主要考虑几点：

一是这个城市的经济规模和发展体量，对周边城市的吸附能力，也就是未来的发展前景，包括服务业占经济的比重，这决定未来房价走向，也就是这个城市是否值得投资。

二是基础教育，幼儿园、小学的学生近年来是增长还是降低，城市人口是净流入还是净流入，并考虑未来趋势，没有人，城市的房地产就没有支撑。比如成都，人口普查结果显示增加600万，这就可以入手。

三是考虑土地政策，看看贵阳今年以来土地集中供应情况，流拍率高不高，如果反之，说明土地市场比较旺盛，可以考虑下手，但是要看商品房的库存量和消化周期。

四是考虑地段，房地产最重要的投资原则是地段、地段、地段，房子周边基础设施、教育和医疗、公园与绿地配套情况要重点考虑。学区房慎入，因为近期政策可能会调整。还有就是考虑交通，如果钱紧，可以考虑地铁沿线。

到此，以上就是小编对于贵州房地产格局现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵州房地产格局现状分析的4点解答对大家有用。