房产交易***判决前提,房产交易***判决前提是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易纠纷判决前提的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易***判决前提的解答，让我们一起看看吧。

1. 法院下判决书前还须要调查取证吗？
2. 法院怎样对有纠纷的房产确权？

法院下判决书前还须要调查取证吗？

***下判决书前，必须调查取证，对双方提交的证据进行分析，确实真伪，然后才可以依法做出判决。对于当事人难以取得的证据，***有义务调查或者收集。

人民***有权向有关单位和个人调查取证，有关单位和个人不得拒绝。人民***对有关单位和个人提出的证明文书，应当辨别真伪，审查确定其效力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民***认为审理案件需要的证据，人民***应当调查收集。人民***应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

***怎样对有***的房产确权？

审理此类案件存在两个问题：

一是程序问题，即房屋买受人未对查封的房屋向执行***提出异议，能否迳行提起民事诉讼？

二是实体问题，即未办理过户登记的房屋，***能否进行确权？关于程序问题，实践中存在两种观点。一种观点认为，根据最高人民***《关于人民***执行工作若干问题的规定》（试行）关于对案外人异议处理的相关规定，买受人应先向执行***提出异议，对执行***的处理不服，可另行提起民事诉讼。买受人未经执行异议这一前置程序直接提起民事诉讼的，***应驳回其起诉。另一种观点认为，法律并未明文规定执行异议是提起民事诉讼的前置程序，买受人直接提起民事诉讼并无不当。关于实体问题，实践中也存在两种观点。一种观点认为，***不应予以确权，因为《物权法》明确规定登记才产生房屋所有权变更的效力，房屋买卖合同有效仅产生债权效力，不能产生物权变动的效力。另一种观点认为，《物权法》已规定人民***作出的裁判文书也是物权变动的依据之一，从充分保护买受人利益的角度出发，***应当予以确权。

我们认为，对上述程序问题，由于法律并没有对当事人的此项诉权作明确限制，从最大程度保障当事人诉讼权利的角度出发，应允许买受人直接提起民事诉讼。对实体问题，虽然我国物权法对不动产物权变动***取登记要件主义，买方未办理不动产物权登记的，尚未取得物权，但最高人民***《关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民***可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民***不得查封、扣押、冻结。”可见，该条规定实则对物权公示公信原则作了例外性规定。在此种情形下，应保护善意第三人的利益，虽然善意第三人尚未取得物权，但在执行程序中“人民***不得查封、扣押、冻结”该不动产，在执行异议之诉中，***可支持善意第三人的诉请，将不动产物权的权属确定给他，且停止对该标的的执行。

审理此类案件存在两个问题：

一是程序问题，即房屋买受人未对查封的房屋向执行***提出异议，能否迳行提起民事诉讼？

二是实体问题，即未办理过户登记的房屋，***能否进行确权？关于程序问题，实践中存在两种观点。一种观点认为，根据最高人民***《关于人民***执行工作若干问题的规定》（试行）关于对案外人异议处理的相关规定，买受人应先向执行***提出异议，对执行***的处理不服，可另行提起民事诉讼。买受人未经执行异议这一前置程序直接提起民事诉讼的，***应驳回其***。另一种观点认为，法律并未明文规定执行异议是提起民事诉讼的前置程序，买受人直接提起民事诉讼并无不当。关于实体问题，实践中也存在两种观点。一种观点认为，***不应予以确权，因为《物权法》明确规定登记才产生房屋所有权变更的效力，房屋买卖合同有效仅产生债权效力，不能产生物权变动的效力。另一种观点认为，《物权法》已规定人民***作出的裁判文书也是物权变动的依据之一，从充分保护买受人利益的角度出发，***应当予以确权。

我们认为，对上述程序问题，由于法律并没有对当事人的此项诉权作明确限制，从最大程度保障当事人诉讼权利的角度出发，应允许买受人直接提起民事诉讼。对实体问题，虽然我国物权法对不动产物权变动***取登记要件主义，买方未办理不动产物权登记的，尚未取得物权，但最高人民***《关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民***可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民***不得查封、扣押、冻结。”可见，该条规定实则对物权公示公信原则作了例外性规定。在此种情形下，应保护善意第三人的利益，虽然善意第三人尚未取得物权，但在执行程序中“人民***不得查封、扣押、冻结”该不动产，在执行异议之诉中，***可支持善意第三人的诉请，将不动产物权的权属确定给他，且停止对该标的的执行。

到此，以上就是小编对于房产交易***判决前提的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易***判决前提的2点解答对大家有用。