破产房产交易,破产房屋买卖

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于破产房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍破产房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 破产后个人房产如何处理？
2. 房地产公司破产房子怎么办？
3. 房产证在公司.公司破产房产证怎么过户到个人名下？
4. 办理房产证时开发商倒闭提供不了不动产申请表和房产图怎么办？

破产后个人房产如何处理？

因为你说两处房产在银行抵押，你们又申请了破产。

那么首先银行会清盘，就会收回你家两处房产的产权！就是说那房子归银行了，银行会拍卖房产抵消你们的欠款，现在你们无权处置那两处房产。

因为产权在银行了。

房地产公司破产房子怎么办？

一、房屋已建成
　　 房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
　　二、房屋未建成
　　 若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
　　1、按揭***所购房屋的权利归属。
　　企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
　　在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，***银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
　　2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
　　与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：
　　 第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
　　第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

房产证在公司.公司破产房产证怎么过户到个人名下？

有2种方式，一种买卖，一种就是股权转让，如果走买卖，流程就是共赴交易中心办理就可以了，需要的材料有：企业营业执照、税务登记证和组织机构代码证（自 2015 年 10 月 1 日之后，企业营业执照上已加载社会统一信用代码，实现了企业营业执照、组织机构代码证和税务登记证的“三证合一”）若三证合一，只需提供公司的营业执照即可。

法定代表人身份身份证件

公司章程、董事会或股东会决议（须确认公司售房时否符合其公司章程规定的决议人数

及程序要求）

授权委托书：如办理人非法定代表人时，应提供加盖公司公章的《授权委托书》原件，

并确认委托权限及委托期限。

代理人***：如办理人非法定代表人时，应提供代理人***件。

不动产权证原件

以上资料，应核查原件，保留加盖公章的[_a***_]

如果走股权转让，就是你自己成立一家公司，之后你正常收购你朋友的公司，既然赠送也不需要付钱了，再到工商局及税务局变更产权就可以了。

办理房产证时开发商倒闭提供不了不动产申请表和房产图怎么办？

开发商倒闭导致房产证办理的问题时有发生，当开发商捉供不了不动产申请表和房产图时，是还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。
买房时应仔细考察开发商运作项目情况，以免出现购房风险，如果没有能力甄别，则尽量选择实力强、信誉度较好的开发商。

到此，以上就是小编对于破产房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于破产房产交易的4点解答对大家有用。