商业地产个人公司,商业地产个人公司有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产个人公司的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产个人公司的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问公司和个人购买商业房产有什么不同？
2. 不动产在个人名下好还是公司名下？
3. 公司购买商业房产的优缺点？

请问公司和个人购买商业房产有什么不同？

税率都是3%但是以公司名义买的房，今后每年都要交房产税，因为房子算公司的固定资产，要交税的。个人买的就不用交了。

1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税

2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。

3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有***的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。

不动产在个人名下好还是公司名下？

不动产在公司名下好还是个人名下好，要对比公司和个人买房的利弊。

一、公司名下利弊分析

1.公司名下的好处：可以作为公司的一种资产，进行提取折旧，从而能够减少公司的企业所得税。

2.公司名下的坏处：作为公司的一种资产，需要缴纳房产税、土地的使用税，以后公司破产或者是出现有经济***的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回到个人名下的时候，还要按照分红去征收个人的所得税。

二、个人名下利弊分析

1.个人名下的好处：不可以作为公司的一种资产去进行提取折旧，公司不需要去缴纳房产税和土地的使用税，但是可以使用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司在破产的时候或者是出现有***的时候，如果不是个人无限责任的企业，比如个体的工商户，就不会涉及到这房子了。

2.个人名下的坏处：以个人名义购房时个人需要缴纳个人的所得税和营业税以及房产税，需要个人给公司提供相关的税务发票，税率相对来说会比较高。

没有可比性。

无论是公司购买不动产还是个人购买，对于购买方承担的税收无差异，***设不动产价格是1000万，公司购买应取得增值税专用***，无论不动产是自用还是投资，作为增值税一般纳税人，均可以抵扣增值税进项税为82.57万；同时每年可以计提折旧45.87万，那么少缴企业所得税是11.47万（税率为25%）；自用应缴纳房产税为11万；契税和印花税与个人购买不动产时无差异。

如果作为公司投资，充当注册资金就应当过户到公司名下，如果不是可以挂到个人名下，签订一个租赁协议即可。

作为公司投资如公司赔了承担责任就把应当把房子卖了还债，如果是租赁就不必拍卖还债，租赁费用还可以抵顶税费，所以，如果注册公司时有其他注册资金，建议登记到个人名下按租赁方式比较好。

公司购买商业房产的优缺点？

首先公司名义购买商业类房产是不受限制（大陆公司），可以购买多套，这个是优势。但是公司购房之后每年需要交房产税，而个人购买之后则不需要。

缺点：房子持有有一定的税费，再次出售时，税费要比个人购房再售要高，具体税费情况要去地税局核税。

多人分担财务压力

由于这些年房地产升值太快，远远高于实体经济的增幅。所以，很多企业把剩余资金投入了房地产，因为房产比实体收益高很多。在实体经济不景气的时候，这样的投资行为反而救了它们一命。不仅如此，如果自有资金不够，或者房地产项目很大，则公司购买可以有多个股东，共同承担财务压力。这就相当于是众筹的形式一样。

到此，以上就是小编对于商业地产个人公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产个人公司的3点解答对大家有用。