房产交易时间20年,房产交易时间20年怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易时间20年的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易时间20年的解答，让我们一起看看吧。

1. 房龄有20多年的房子能买吗？
2. 二十年前私下交易房产协议有法律效益吗？
3. 20年的老房子可以买吗？
4. 己卖房20年,不给过户怎么办？

房龄有20多年的房子能买吗？

我不建议在县城购买老房子，理由有几点：

1、现在划片入学，距离学校都不是很远，就算稍微远一点，电动车或者开车十分钟以内也可以解决，县城堵车不严重 ，交通成本低

2、县城购买力弱，新楼盘开发力度强并且价格并不高，一些十年以内的次新房选择空间也很大

3、今年中央***有规定以后不允许小县城建高层，主要原因还是人口流失严重，县城空置率高，以后多层带电梯的小区会是主流，之前建的高层或者拆不了的老房子以后会比较难出手

4、今年贷款政策特别紧张，最先收紧的就是老破小，银行直接拒贷，有些地方***额度稍微充足一点，对老房子的评估价打七八折后再批***，银行也担心资金风险

三四线城市或者县城不适合投资房产，以居住为需求的前提下，建议买品牌大开发商或者十年内的次新房，且最好是总高18层以下的小高或者六七层的多层住宅，忌选老破小、公寓、写字楼、商场内铺等

以上为本人个人观点，如有不足，欢迎指正

二十年前私下交易房产协议有法律效益吗？

提问中房屋座落的土地属性不明确？是国有土地还是集体所有的土地？房屋在私下交易时是否具有两证？私下交易的房屋的占有、使用权是否已经转移？这些情况都不明确，单谈私下房产交易协议是否有效怎么说得清楚呢？

如果房产所有权依据协议完成过户手续的，当然有效。如果达成协议未完成过户手续，无时效中断或中止情形，超过20年的，对方要求你履行过户义务，你以超过时效，行使抗辩权要求撤销协议或合同，人民法院会根据案情准许或驳回你的诉请，在20年之内，买受人以协议为依据，要求你履行过户义务，人民***会准许买受人请求，要求你履行过户义务，不履行的，强制执行，通知有关单位完成过户手续，并可对你拘留或罚款。

20年的老房子可以买吗？

买房前一定要明确，买房的目的是什么。买房是为了暂时居住、用作过渡，还是决定一生就住在这栋房子当中；买房是打算自己居住，还是用作出租；买房是打算正常居住，还是方便子女上学。买房目的不同，对房子的要求也不同。房子本身没有绝对的好坏，如果住房需求极为迫切，又没有更好的选择，购买老房子也并无不可；如果是为了方便子女上学的话，购买老房子就更合适了。一般情况下，二十年以上的老房子周边配套已经很齐全了，无论是教育环境，还是医疗***，都已经相对完备，该房子如果刚好在名校附近的话，即使是老房子，也不愁市场，甚至还有较大的升值空间，哪怕不用来居住，出租给一些学生家长之类的也是一笔不小的收入。

您好，我是双和很高兴回答你的问题，对于20年的老房可不可以购买楼主无需纠结，你的购房思路很清晰，楼主购房主要用于[_a***_]上学。只是房子年限久了，在银行批贷会受限制，还有就是以后出售会比较困难些，出租会比新房租金要低，这都是弊端。但是楼主单独为孩子上学可以考虑租房，很多城市租房同样享受孩子入学条件，希望我的回答能够帮到楼主，谢谢！

现在很多人只要自己有能力，就会将买房放入自己的计划范围内，毕竟有一个属于自己的家，不管是对我们的心灵还是身体还说都是非常重要的，有了房子以后就有了属于自己的避风港。但是大家在买房的时候，总是会考虑很多问题了，其中买毛坯房还是买二手房，成了我们纠结的主要问题。

房价一直高涨，就算已经小有存款，但买房的压力还是很大的。大多数人认为买房要买最好的，所以每个月都要支付***，还有人认为我们买房就是需要一个能够安身之地，如果房子还不错，不管是不是新房都没有关系，所以选择了二手房，但是二手房也是有房龄的。房龄超过“20年”的二手房，值不值得买？

如果房龄超过了20年，这种二手房我们可以通过它的3个方面来判断，究竟是不是值得我们买。

1、房子的建造技术

以前的房子大都是非常好的，因为从用料施工上，大部分都不会出现“偷工减料”的情况，而且这种有20年房龄的二手房，一般都是处于市中心，不管从交通方面来说还是从房子的***光通透性来说，都是不错的。所以说，如果二手房没有严重的水管老化，或者是房屋漏风的现象，还是值得购买的。

2、周边配套设施完善

我们买房子很重要的一点就是要考虑它的地理位置，如果这种房龄20年以上的二手房，地理位置好，周边有学校、医院、公园、商圈的话，那可以说是非常优越的了。因为现在很多新房都建设在郊区，不仅离市中心很远，而且周边的配套设施也并不完善，所以我们需要根据自己的实际需求来选择。

3、潜在价值

我们买房子一是为了自己居住，二是为了投资。如果是自己居住的话，买这种20年房龄的二手房还是没有什么问题的，但是如果是想投资的话，还是有一定的风险。因为我们房龄高的二手房，在转手方面面还是存在问题的，如果我们要想搬到别的的地方住，可能出手的可能性比较低，除非这个房子真的非常有优势。

所以说，大家在购买这种有20年房龄的二手房时，不仅要根据自身的需要，还应该考虑上面的这些问题，新房和二手房都有各自的优缺点，根据个人的实际需求选择即可，没有最好房子，只有最合适的。

没有不能买的房子，关键看价格，便宜了可以买，价格不合适不能买。20年的老房子一般都是市中心，配套一般比较齐全。不过***年限也少了，老房屋质量怎么样，还得心里有数。而且你买了以后再想出手就更困难了，所以价格一定要美丽才值得买。

感谢邀请。2000年的房子应该是单位的房改房，这种房子位置比较好，虽然破旧一些，但是价格低，而且又是学区房，让孩子上好的学校，来回也方便。

如果新区的房子配套设施尚不完善，孩子上学也不方便。而且贵了将近一倍的价格，如果连装修加各种税费还需要十多万的费用，二手房就可以免除了。

房龄二十年并不是很破旧，当务之急是保证生活质量和孩子的营养健康，以及上学的费用。再说以后国家对老旧小区的改造，配套设施会更完善。祝你生活幸福，安居乐业。

己卖房20年,不给过户怎么办？

买房时没过户，现在20多年了，最好的方式就是办理房产过户手续。

买房不及时办理过户可能存在种种风险：

1、如果房价继续上涨，而买家恰好面对一个不太厚道的卖家，就可能会出现一房两卖的情况，卖家将房屋交易过户给另一个出价更高的买家。根据《物权法》、《合同法》的相关精神，该房产权属于另一个高价买家，前一个买家所支付的所有款项可能会打水漂，只能追究卖家的违约责任，被迫陷入诉讼之中。

2、即使房价没有上涨，或者上涨后原业主没有一房二卖，卖家仍然可以故意规避国家政策、逃避税费、损害国家利益等理由主张房屋买卖合同无效，那时买家也将被迫陷入诉讼和后续的麻烦之中。

3、因为没有办理产权过户，如果卖家有其他的债权债务关系或法律诉讼，可能该房产会被***或其他有权机关查封、冻结，因为房地产证上的名字还是原卖家，那么买家倾尽一生之力购买的房子有可能被***拍卖、变卖或作价抵债。

4、一旦出现***拆迁、国家征收、征用等情况，有谈判协商资格的也只能是原卖家，而不是买家，买家的利益将很难获得有效的保护。

5、购房者在买房过程中，无论任何原因，只签合同交款，不办理过户手续，虽可以回避限贷限购的问题，也可能得到银行利率的优惠，但同时也会面临众多的法律风险，甚至陷入财房两空的困境。所以，购房者在选择“只签合同不过户”这种方式时一定要三思而后行。

到此，以上就是小编对于房产交易时间20年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易时间20年的4点解答对大家有用。