房产交易属于哪里管,房产交易属于哪里管理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易属于哪里管的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易属于哪里管的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户到哪个部门办理？
2. 为何房屋交易中，几乎所有费用都是买房者出？

房产过户到哪个部门办理？

房产过户一般是在地方房地产管理部门或者不动产登记中心办理的。具体的部门名称可能因地区的不同而有所差异，可以咨询当地***相关部门或者咨询专业人士来获取准确的办理部门信息。

为何房屋交易中，几乎所有费用都是买房者出？

二手房买卖中国家收的税有：

卖家：

增值税：不满两年，5.3%，满两年没有

个税：满五唯一不要交，其他1%

买家：

契税：90平以下，首套1%，90平以上1.5%

二套，90平以下1%,90平以上2%,

三套及以上3%。

羊毛出在羊身上，通常房东挂出来的价格是净得价。甚至连中介费房东都不愿意出。最终所有的税费中介都是买家出。目前来说房子还是不愁卖的。如果让卖家自己缴税，那房屋成交价格中，房东依然会把各种税费算进去。

一般我们看到的二手房挂出来的价格，都是高于市场价10-15%的，一个溢价。

感谢邀请回答这个问题，有过买房经验的朋友（无论是新房还是二手房）都遇到过这样一个问题，基本上很多费用都是由买方承担。尤其是二手房的税费，基本上购房者没有洽谈的余地。新房交易中也是这样，购房者的弱势地位体现的也很充分。那么为何房屋交易中，几乎所有的费用都是买方出？借此机会简单谈谈我的观察。

购房者的弱势地位始终体现在新房和二手房市场，因为购房者是最“急”的

无论是炒房投资者还是刚需购房都是这样，当你缴纳定金或者首付的那一刻基本上所有的事情就由开发商和银行牵着鼻子走。这一点不是你我能够改变的，这是时代特点，虽然说如今购房市场已经告别了过去供不应求的情况，但是距离购房者权利得到完全保护还是有很长一段距离。买到就是赚到的思想，广泛存在于社会各行各业，尤其是房地产和银行。几点观察：

第一、长期以来住房市场都是供不应求的局面造成了如今购房者的弱势地位。从建国开始到现在为止这样的局面都没有得到改变，这也是我一直呼吁的原因。如今我国人均住房面积已经从上世纪70年代的3.6平米到如今的40.8平方米，可以说住房问题已经不是问题。但是这种长期养成的惯性不是一时半会能够改变的，尤其是房地产牵扯到到这么多行业的情况下。无论是钢铁、水泥还是其他都是严重依赖房地产和基础建设的。

第二、“买家没有卖家精”这句老话解释的很好，房产的特殊属性决定了这点。大家要明白一个问题：房产是特殊的商品。一个最简单的道理，就拿蔬菜来说，蔬菜价格过高了大不了这一段时间不吃就行，或者换其的。但是房子不一样，不少刚需还非得买不可。结婚、子女教育等都跟房产联系在一起，虽然说这几年租售同权开始施行，不得不说要想真正做到很难，仅仅对于那些已经在城市购房的人来说就会第一个站出来反对。这就好比我国的大学一样，为何北京户口的考生北京大学的录取分数比其他省份的要低很多，其实就是照顾北京人民的“情绪”。对于既得利益者来说让他们放弃已得的利益是很难的。因为一点，如今太多的城市***都是跟房产、户口联系在一块的。

买房者就跟租房者一样没有多少议价能力，这是由市场的不对等地位决定的

第一点：我国房价不是完全由市场决定的，也就是说不是由购房者决定的。我曾在多篇文章中调侃：我国的购房者只有抬高房价的权利，绝对没有降低房价的权利。说白了，我国的房价不是市场说的算。从土地出让到最后交房，所有的过程都是“隐蔽”的，购房者只有接盘，要么买，要么不买。

第二点：要想[_a***_]购房者有足够的议价能力，高层建设和稳定租房市场很有必要。目前来看要想使得购房者有足够的议价能力，需要从法律层面进行健全，起码说房企的地位需要被削弱。比如：取消预售制度，增加房屋维修年限（质保年限）等，同时租房市场的稳定也是很有必要的，一个最简单的道理就是如果房租持续不涨或者稳定下降，那么起码有一部分人是不会急于购房的。***如随着时间的推进，租售同权得到认可和普及，那么购房者春天就来了。

综上，购房者的弱势地位何时休？这个问题很难有准确的答案，哪怕是在如今房产市场供过于求的情况下。税费过高一方面是因为购房者的弱势地位，另一方面也侧面反映了我国税费过高的事实。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

在二手房交易中，所有的交易税费都是买家支付，这看起来的确有些不合理，其实，看似不合理，也有其合理的地方。

就在双11这天，深圳楼市出现一个大新闻，就是深圳市规划和国土***委员会对豪宅税作出调整。容积率1.0以上，面积在144平米以下的住宅，都不算豪宅了，在二手房产权交易的时候，不用交豪宅税了。

深圳的豪宅税（就是增值税）税率是5.6%，一套普通的住宅总价就是好几百万，交纳豪宅税应该在好几十万吧。

按照一般的交易规则，这卖家要交纳的豪宅税都应该是买家支付，豪宅税取消了，不用交纳几十万元的豪宅税了，买家是不是节约了一大笔应该交纳的豪宅税呢？

道理应该是这样，但问题没有那么简单。在深圳市规划和国土***委员会出台的豪宅税一天后，深圳出售的二手房价格，普遍的上升40万以上。

你看，本来说豪宅税取消了，买家可以少交税了，但业主不接受，业主向上调整了出售的价格。本来交纳豪宅税是30万，现在不交豪宅税了，业主一下就把房价提高了40万；比以前交纳豪宅税还要多支付10万元的购房成本。这让你买家降低购房成本的打算落空了。在二手房交易的时候，从表面来看，你买家支付了一些本应该卖家交纳的税费，增加了买家的购房成本，看似不合理；但卖家也计算了买家的购房成本的，如果你买家购房成本比较高，那卖家在房价上面就会降低。相反，如果买家的购房成本比较低，那卖家就会提高房子的价格。

这从侧面来看，是不是卖家也支付了他应该支付的税费呢？只是说，这些税费转移到你购房人来交纳，并不是由卖家直接支付。

从相反的另一方面来说，如果卖家的税费由卖家自己来支付，那卖家卖房的价格，肯定不是由买家交税的价格了，卖家要把支付的税费，计算在房价里，变相的让你买家支付。

像深圳的豪宅税就是这样一个道理。没有豪宅税了，买家的购房成本相对降低了，卖家的房价就适当提高点，你买一套房，支付的购房款还是那么多。

由此可见，不管是买卖双方要交纳的税费也好，居间服务费也好，都是由买家来支付的这些税费，其实卖家也同样承担了这些税费，只不过说不是直接表现出来由卖家支付，而是一种转移到买家这方面，有买家代为支付。

到此，以上就是小编对于房产交易属于哪里管的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易属于哪里管的2点解答对大家有用。