房产交易登记政策落实,房产交易登记政策落实情况

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易登记政策落实的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易登记政策落实的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村房屋不动产登记最新政策？
2. 三亚出台二手房备案交易参考价，房价能稳定住吗？

农村房屋不动产登记最新政策？

一、农村房屋不动产登记最新政策

　　 近日，国土局发布了相关文件，公布了2019年宅基地的一些新政策，其中，就有提到针对农村房屋的不动产权登记的问题，明确规定农村房屋有房产证的要进行不动产登记！

　　农村宅基地和集体建设用地使用权、房屋所有权是不动产登记的重要内容，根据《不动产登记暂行条例》等相关文件的规定，各农村地区都要依法实施开展，给农民颁发统一的不动产权证书。

　　去申请宅基地使用权及房屋所有权登记首先需要提交以下材料；

　　不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书或土地权属来源材料；房屋符合规划或建设的相关材料；房屋平面图等有关不动产界址、面积等材料；另外还有其他一些材料具体地还是要去询问一下村集体；

农村住房不动产登记政策如下：

1、房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图；

2、权利人为多个自然人，同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人；

3、房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围。 一、不动产证的办理需要的材料如下： 1、登记申请书，原件； 2、申请人身份证明，原件和复印件； 3、国有土地使用证，原件和复印件；

4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件；

三亚出台二手房备案交易参考价，房价能稳定住吗？

确实在近日，三亚市住建局同一些房价热门城市一样，出台了一个新措施，那就是要求二手房交易过程中，要以住建局发布的参考价格作为依据。如果超出参考价格范围之外的房产中心不予办理网签手续，也不予配合办理过户。在一定程度上就是人为的将三亚市的二手房价格锁定在一个区间。

因为三亚相对市区比较小，所以他还不会像北上广深一样，给出一个比较笼统的区域价格上下区间，而是针对每一个小区都给出了一个价格。真的是全面来了“一房一价、一房***”的计划管理。在附件中还有各个小区的参考价格汇总表，如果进行比较，备案参考价格与各中介门店的市场成交价格有着差距，基本上低了每平方米3000~5000元左右。

如果从实务角度出发，这就意味着买家需要准备的钱要更多，买房子更具有难度。***如买一套房子100平米每平米市场价2万元，规定首付三成，其他银行房贷申请，那么买房人需要拿出60万元首付，剩余140万元申请银行房贷。如果房屋的备案参考价为1.6万元，那么买卖双方只能以这个价格来签订买卖合约，首付48万，房贷申请112万。***如卖家还要以200万卖房子，那么现在新产生的差额40万元，买家则必须单独以装修费，茶水费或者家具费来付。这样看来，如果要成功的买下这套房子，买家必须要付出88万，而房贷只能有112万。

那么就多出来的28万怎么办呢？买家如果无法自筹，那就是给一些灰色金融[_a***_]机构生存空间了。我们可能会提供一些过桥贷款，或者类似于首付贷的资金来去填补。一般来说相对利率都会比较高，卖家要承担更多的购房成本了。但是这种简单粗暴的调控房价的方法，仅仅是将备案价格锁定了，并不一定能真正影响到房屋的市场价格。

通过***性非常强的政策进行房价的强调控，确实短期内对于当地房价的影响是比较大的，最少控制了它的上涨势头。但是有效性都非常短，上有政策，下有对策的解决之道也反映特别快，反而给了那些灰色的金融杠杆过桥资金生存的空间了。

但是最少房价短期都会稳定下来，这对于一些房价上涨势头比较猛的城市特别有效，例如一些热点房价城市和一线城市，但是长期来看主要还是对购房者不利，尤其是对那些刚需购房者产生了更大的资金压力。

到此，以上就是小编对于房产交易登记政策落实的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易登记政策落实的2点解答对大家有用。