房产交易按实用面积,房产交易按实用面积算吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易按实用面积的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易按实用面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖新规：“即将取消公摊面积，按套内使用面积进行交易”，对此你怎么看？
2. 香港房屋销售用建筑面积还是使用面积计算？
3. 国家对房屋购买使用面积有何规定？
4. 房屋实际使用面积大概占比是多少？

房屋买卖新规：“即将取消公摊面积，按套内使用面积进行交易”，对此你怎么看？

个人感觉，房屋交易有公摊无可厚非，建房是按占地面积计算。没有墙壁咋能叫房子呢？你若说按套内计算只能说是你的使用面积。个人觉得买房或卖房还是应按建筑面积计算合理。公摊这名词不知从哪来的？对建筑物还应称占地面积或建筑面积。

谢谢邀请。

第一，这个只是征求意见稿，从讨论稿、征求意见稿、送审稿、定稿。一个法律法规或政策性文件出台有着严格的规范性程序。所以现在并非定稿，并非就已经确定将按照套内面积进行交易，所以最后能否敲定还尚不确定。

但不管怎么说，住建部发出征求意见稿，就已经释放这样的一种信号。

第二，从表面来看，***用套内面积计价，所见即所得，是更符合购房者的权益。但与民众有关的应当是交易价格，即使房价，或者与房屋面积计价有关的费用。

正所谓买的永远不如卖的精，上有政策，开发商就有对策，羊毛最终还是出在羊身上。而现在房屋公摊的面积各不一样，在房屋总价不变的情况下，按照套内面积进行交易，必然导致房价上涨，是否进一步推动房价上涨的表面浪潮！

更重要的一些以房产面积进行计价的收费项目，比如物业费、供暖费等等，是否也应当在不调整价格的情况下相应降低。

好事儿，买的房子面积132平米，公摊面积33平米，实际套内面积99平米，但物业费、暖气费都是按照132缴费，连没有暖气的楼道都要缴纳暖气费。国家政策中没有明确公摊面积上下限，给了开发商很大的寻租空间。重庆是按照套内面积销售房屋，同样套内面积，重庆的房屋就要比其他城市大许多。

太好了！终于对流氓公摊下手了！它剥夺了购房者多少血泪钱？买一百平！公摊20%！多少钱？可装修费用按一百？物业收费按一百算？不知是哪个断子绝外的想的歪点子！快取消！越快越好！老百姓双手支持！

星星还是那颗星星，月亮还是那个月亮。

一个基础算数题目:除数变，商也会变，因为被除数不变!

也就是说，价格看上去涨了，其实是面积变小了，总价还没变。房还是那个房，总价还是那个总价。

也带来了好处，比如契税，物业费，维保基金，供暖费（北方），所谓房产税会降一些，这也有个前提是相应费率、税率不变!

比如，北京的供暖费还是30一平!

人均住房面积会减少，这个也没实质影响，统计数据而已，能住多大还是住多大。

香港房屋销售用建筑面积还是使用面积计算？

买房子一般是按建筑面积计算。购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念：

1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积；

2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成；

3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成；

4、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

国家对房屋购买使用面积有何规定？

我国对房屋的购买面积规定是：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的面积。满足以上条件才是合法合规的。

(一)商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，按照有关规定和交易双方的合同约定执行。

(二)销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

(三)商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之各不得大于整幢商品房的实际总面积。

(四)商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进行的计量监督检查。

房屋实际使用面积大概占比是多少？

所谓基本比例，可以理解成通常所说的公摊率。不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯[_a***_]在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的。

到此，以上就是小编对于房产交易按实用面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易按实用面积的4点解答对大家有用。