房产过户税务策划书,房产过户税务策划书怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户税务策划书的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户税务策划书的解答，让我们一起看看吧。

1. 股权转让，怎样进行税收筹划效果最佳？
2. 自然人股东间转让股权时该如何进行税收筹划？
3. 房产证满5年,一年内过户两次。第二次过户按怎样的算税收？

股权转让，怎样进行税收筹划效果最佳？

《梅梅谈税》专注于企业股权转让税务筹划！助力企业合理、合规、合法进行节税税收筹划！

一、先分后转

政策依据

《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79 号）第三条：企业转让股权收入，应于转让协议生效、且完成股权变更手续时，确认收入的实现。转让股权收入扣除为取得该股权所发生的成本后，为股权转让所得。企业在计算股权转让所得时，不得扣除被投资企业未分配利润等股东留存收益中按该项股权所可能分配的金额。

《中华人民共和国企业所得税法（2007）》第二十六条第二款：符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益为免税收入。

筹划方式：分配被投资企业的未分配利润后转让股权。

二、递延纳税

《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》财税〔2009〕59号第六条第二款：股权收购，收购企业购买的股权不低于被收购企业全部股权的75%，且收购企业在该股权收购发生时的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%，可以选择按以下规定处理：

1.被收购企业的股东取得收购企业股权的计税基础，以被收购股权的原有计税基础确定。

自然人股东间转让股权时该如何进行税收筹划？

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对于个人而言，税法上又区分自然人和其他个人（合伙企业合伙人、个人独资企业等），自然人股权转让是按次征收，因此，相比较而言，个人股权转让的筹划空间会小一些。无论是企业还是个人，在股权转让的过程中出现了各式各样的“税务筹划方案”。

常见的错误的税收筹划方案

1、阴阳合同。顾名思义，就是真实交易和提交给税务机关的是两份不一样的合同，典型的如用一份平价转让合同提交给税务机关。

2、虚***评估。在涉及到转让标的不动产占比较大的情形时，通过虚***资产评估报告，降低转让标的的价值，减少所得税。

3、不代扣代缴，不纳税申报。这也是一种“税务筹划”么？没错，特别是在税务机关和工商等信息不通畅的情况下，在涉及个人股权转让中，负有代扣代缴义务人的机构或个人没有代扣代缴，纳税义务人也不纳税申报，蒙混过关。

上述“税务筹划”不仅涉嫌违反公司法、会计法、评估法等，也都是有违税法的，是典型的违法筹划，这些方法之所以能够得逞，主要有两个原因：一是征纳双方信息不对称；二是金融机构资金监管有漏洞。

合理合法的税收筹划途径

1、正当理由低价转让个人股权。何为“正当理由”，国家税务总局公告2014年第67号给出的四个情形，典型的如：相关法律、***文件或企业章程规定，并有相关资料充分证明转让价格合理且真实的本企业员工持有的不能对外转让股权的内部转让。

房产证满5年,一年内过户两次。第二次过户按怎样的算税收？

　　与一般二手房过户税费计算方法是一样的，都按房产证未满五年算。过户税费具体如下：　　二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。　　房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

到此，以上就是小编对于房产过户税务策划书的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户税务策划书的3点解答对大家有用。