商业地产租金收缴,商业地产租金收缴规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租金收缴的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产租金收缴的解答，让我们一起看看吧。

1. 缴纳租金和交纳租金区别？
2. 催商户缴纳租金的技巧？
3. 商铺出租有必要交税吗?如果不交会有什么后果？

缴纳租金和交纳租金区别？

答：交租和缴租没有区别，只是说法不同而己，混淆用词了。

1.交租是平等主体间的民事行为，比如承租人向出租人交纳租金等。

2.租赁开始日是融资租赁合同生效的日期。从这天起，当事人之间的权利、义务开始产生和生效。

3.起租日是指出租人为承租人支付的全部费用可以确定或者基本确定的时日。一般以承租人实际接收租赁物件的日期确定为起租日。

4.还租日是按融资租赁合同约定的每期租金偿还日。

5.如果超过还租日，即算承租人逾期违约，承租人除了缴付租金外还要额外赔付违约金。                   

缴纳租金和交纳租金的主要区别在于是不是主动的，一般来说上级部门过来要钱可以用缴纳租金，这里有一定收缴的意思在里面，可以说有点强制性。

而交纳租金一般是租户自己主动去交钱，这个钱不一定是强制的，还得是租房自己自愿的去交

催商户缴纳租金的技巧？

1、直接拿着租房合同跟租房者说明该交房租了。了解什么时候能够交上房租，给一定的宽限期，如果过了宽限期b必要时走法律程序。

2、比较熟悉的人或者朋友之间可以说下自己手头比较紧什么的，让准备下房租，可以提前半个月或者一个月告知。

3、有时候碰到租客的时候，***装很随意地说：忘记说了，现在才想起来好像交房租的时间到了，看下什么时间有空什么时间方便记得给一下哦。切记催房租态度要好一点，毕竟房子还在别人手上，现在大家都是比较急躁，保护生命健康安全是最重要的。

商铺出租有必要交税吗?如果不交会有什么后果？

商铺出租当然是要交税的。但是实际当中，个人的产权的房东想着要交税就死活不愿意，认为一是要多交钱，二是暴露了个人的隐私，于是就可能没有按照规定去开票交税，给对方公司获取发票进行税前扣除也造成了困扰。

个人出租商铺，可能涉及到的税种还有点多。

（1）增值税，适用5%的征收率。在***取一次性收取租金的情况下，可以在对应的租赁期内进行分摊，分摊以后，月租金没有超过10万元的，可以免征增值税。

***设我们的年租金是100万，那么对应的月租金就不超过10万，可以享受免征的政策。

（2）附加税，包括城建税、教育费附加、地方教育费附加。这几项是以增值税为计税依据，如果我们的增值税免征了，那么这些税费也免了。

（3）房产税。我们出租非居住的用房，税率为12%。但是针对小规模纳税人，在2019年1月1日-2021年12月31日之间可以减按50%来征收。所以，如果是100万的租金，要交100*12%*50%=6万元。

（4）城镇土地使用税。这个要看面积，也可以减半征收。

（5）印花税。房屋租赁属于“财产租赁合同”，税率是千分之一，也可以减半征收。

（6）个人所得税。出租房屋按照“财产租赁所得”来计算个税，税率为20%。但是这里有个费用扣除。收入不超过4000的，减除费用800元，个税=（不含税收入-相关税费-修缮费用-800元）×税率；如果收入超过4000元的，减除20%的费用，个税=（不含税收入-相关税费-修缮费用）×（1-20%）×税率。

这么看来要交的税林林总总确实不少，不过有些地方按照综合征收率来征收的，相对会好些。所以，在购买商铺进行投资的时候，也需要考虑上后期出租的税费问题。

到此，以上就是小编对于商业地产租金收缴的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租金收缴的3点解答对大家有用。