分析南昌区域房地产行情,分析南昌区域房地产行情

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析南昌区域房地产行情的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析南昌区域房地产行情的解答，让我们一起看看吧。

1. 江西赣州新房价格大跌，近几月内二手房价格接近腰斩，究竟发生了什么？
2. 江西铝材为啥比广东铝材便宜？

江西赣州新房价格大跌，近几月内二手房价格接近腰斩，究竟发生了什么？

首先，不是赣州突然下跌，而是全国大环境如此。疫情反复、经济下行带来的老百姓收入预期下降，房企暴雷、停工烂尾、断贷潮带来的信任危机，叠加房住不炒、二手房遇冷带来的流通性下降，早就给全国房地产下行的大趋势盖棺定论了。

其次，不知道你说的赣州新房价格大跌、二手房价格腰斩是指哪个楼盘？还是什么数据？根据国家统计局近11个月发布的70城房价指数数据看，赣州的房价反而是异常的稳定，一手房环比有9个月上涨、同比去年有11个月上涨，二手房表现差些，环比有6个月下跌、同比却有8个月在上涨。

业内对于房价的趋势判断有个说法“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。政策不用说，随全国大势；土地这块赣州***一向控的比较死，所以也不可能一下子冒出太多供应量，造成供过于求；人口的话，目前赣州每年仍然有大量人才流失向广东、江浙沪，主城区人口距离南昌也尚有较大差距，随着未来大学教育的发展、格力/中国稀土集团为代表的产业发展起来，有望吸引更多人才留在赣州。

当然，我并不鼓吹房价上涨，也认可合理的房价对提升老百姓幸福水平、消费意愿和吸引人才的作用。但也不应该把房地产妖魔化，在把工业产业培育起来漫长又煎熬的周期里，合理发展房地产对于稳定城市财政收入、推动城市基础设施建设、提升城市配套能级、甚至是创造就业上都是贡献巨大的。

最后，我认为未来的楼市会越来越分裂，越是各种价值优势清晰可见的项目，房价越具有确定性，市场冷时更扛跌，市场热时更快涨。而弱势的板块和大部分县城，也许会变成10%楼盘吃肉、80%楼盘汤都喝不上的状况。

以上，希望我的回答能够为大家提供一种新的思路，也欢迎大家一起探讨。

江西赣州的新房价格大跌，二手房价格接近腰斩。这在全国各地房价普遍下跌的情况下，尤其是像类似于一些大的房企还爆雷的情况下，就显得非常正常。

按理来说赣州地区人口800多万，但是所占据的面积却占到了江西的1/3左右。在这种情况下，赣州的房价不应该暴涨。为这里的土地供应非常充裕。

然而由于此前赣州做家具产业非常的出名，全国各地都大量地订购赣州的家具。导致这里的家具老板赚得盆满钵满。因而他们就开始在城里面大量的买房，从而炒高了房价。

然而由于全国范围里面的房地产不景气。家具产业装潢产业，木材产业与建筑业关系极为密切。***如说一些房产销不动了，那么顺带的装修也就不那么需要了，家具就更不需要了。

房也是商品，受供求关系左右。估算下赣州房屋空置率，本地人口增速，流入流出人口数，改善房需求比例，你就知道原来的房价是虚高的，没真实需求接盘，跌是正常的，不跌才怪。

根据房天下的统计数据，赣州9月新房参考均价8238/m2，环比下降-9.40%，但是成交量明显上升。之所以产生如此巨大的跌幅，源于7月份和8月份的价格大涨，市场环境转变后又开始大跌，从成交易上来看，价格下跌，成交量明显上升，说明市场潜在的购房者较多。

从二手房的价格来看，几个月内，二手房价接近腰斩，显示出非常疲软的二手房市场。有网友报料，赣州城区的二手房多为老破小，价格很低，也无人接手，这可能是主要原因之一。

其实，对于赣州来说，人口和经济基本面没有问题，第七次人口普查赣州常住人口8***万人，较第六次增加60.16万人，增长7.19%；赣州2021年GDP首破4000亿达4169.37亿元，同比增长9.1%，其中有色金属产业、电子信息产业、家具产业为赣州市三个千亿级产业集群。

那么，二手房价格的大跌，说明赣州房产市场分化，由刚需转为改善，购房是为了改善生活，那么二手房的数量自然大增，接手者少，价格自然大跌，甚至腰斩。

赣州的房价一直很坚挺，哪里来的大跌和腰斩？

虽然说现在房地产行业确实不景气，房子很难出手，但大跌是不存在的，微跌是有的。我记得上半年的[_a***_]，全国70城中大城市，只有6个城市的房价是上涨的，其中就有赣州，而更有厉害的，像江山里，中海的二手房，都是将近两万一平成交的，当然其他的不是核心地段的房子，肯定是微跌的，但总体来说赣州房价还是小涨。

赣州房价之所以这么坚挺，和赣州的人口基数是分不开的。赣州每年有一百多万人出去外面打工，而一线城市的房子买不起，很多人考虑到老年后，便在赣州城区买了房，这是大城市的溢出效应，另外一个，赣南18个县（市、区）能算城市的也就一个赣州城，很多县里拆迁的也在市区买了房，为的是给小孩读书之类的，而且有升值空间。章江新区好多房子便是各个县的人买的，有的出租了，有的就放着，所以章江新区的商品房小区入住率并不高。县里上班的人，通常也就周末会上来住上两天，这个从每个周五下午各个高速路口车流便可以看出。

我之前有朋友，人是在石城上班的，在赣州也买了房，但他每次上来赣州，都不住自己的房，宁愿住酒店，他说懒得搞卫生，每住一次就得搞一次卫生，就干脆住酒店了。

这些年，随着赣州交通的短板补齐，县县通高速，两小时内到南昌和深圳，未来随着赣州产业缺陷的弥补，将能吸引更多的县里人来赣州就业。***规划也是要把赣州打造成300万人口的大城市，所以赣州的房价应该还是会维持在高位。只是说未来的涨幅不大了。特别是蓉江新区，已经透支了未来10年左右的涨幅。未来赣州的房价应该会更有梯度，毕竟现在这么多新区，高铁新区，新能源汽车城，赣南未来科技城这些，还有水西、水东的开发，未来可选的应该会更多，那时有可能同城的房价会相差一半以上。

不知道这是不是你所说的腰斩？

江西铝材为啥比广东铝材便宜？

江西铝材为什么这么便宜，不能说江西铝材便宜，是性价比高，江西铝材结合国际工业铝型材设计理念与中国本土铝型材及配套连接件低成本优势。

2、以“为加速中国制造自动化进程提供源动力”为己任，致力于为工业自动化领域提供优良的工业铝型材及配件产品以及为客户提供铝型材设计、精密加工、组装等一站式增值服务。

3、目前，江西铝材在上海、苏州、深圳共有三家联营工厂，年产值1.5亿。上海工厂坐落于环境优美的松江城区，离上海虹桥国际机场仅二十五分钟车程，交通十分便利。

4、江西铝材始终坚持“用户至上，量身定制”的服务宗旨，严格贯彻执行ISO9001质量管理体系，以“品质、服务及客户满意度”为服务标准，以“技术创新和产品研发”为核心竞争力。

江西铝材之所以比广东铝材便宜，是因为江西的加工费比广东低

1、江西铝材和广东铝材的区别主要是两者的产地不同，一个产地品牌为江西，而另一个则为广东，但生产加工标准都是统一的，都是在铝元素里添加其它元素改变强度，熔点等机械性能的金属合金。

2、铝本身的比重小，导电性仅次于铜，有良好的延展性而且成本很低。但由于本身质软容易变形，所以很难使用单纯的铝来制造成品部件。

3、随着合金技术的不断提高，向铝添加如，锰，锌，钛等元素可以使其变硬，强度提高达到工业制造的标准。高铁的车厢，航空器材等都是使用高强度的铝合金。

添加的元素不同，比例不同得到的合金机械性能也不同。另外合金制造的过程中铝的纯度也左右了合金的机械性能。

到此，以上就是小编对于分析南昌区域房地产行情的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析南昌区域房地产行情的2点解答对大家有用。