商业地产赠与利弊,赠予商业地产税费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产赠与利弊的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产赠与利弊的解答，让我们一起看看吧。

1. 赠与过户和买卖过户各自的利弊？

赠与过户和买卖过户各自的利弊？

赠与和买卖两种方式，单从目前过户产生的费用上来看，买卖的方式更有优势，但在法律层面，赠与方式却可以规避一些意想不到的风险。

“从财富传承的角度来看，赠与方式可以明确指定受赠人，而且一旦反悔还可以追回，这是买卖方式无法实现的。

1、概念不同

房产赠与通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。房产买卖，就是一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。

2、交易税费不同

直系亲属赠与免个税，非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，此外还有契税3%和公证费1%。买卖的税费较高，费用主要涉及1%-3%不等的契税、1%的个人所得税、5.6%的增值税及附加，不满2年税费约为房款的7.6%-9.6%不等，满5年的房子，税费约为房款的1%-3%不等。

赠与

优点

赠与是不用交个税和增值税的，就算房屋未满两年也是不用交增值税的，所以如果房屋未满两年，是可以省不少增值税的。

缺点

赠与的房屋需要交契税，且契税不能减免，需要交3%的契税。赠与的房屋还需要办理赠与公证，公证费用一般为评估价值的2%，所以算下来赠与产生的费用是很多的，如果房屋已满两年，那么次买卖过户的税费都更多。而且赠与和继承一样有“后遗症”，再次交易时需要交20%的差额个人所得税，差额个税真的不容小觑，比如以前值50万，现在到100万，那么个人所得税就是10万，相信谁也不舍得这个费用的。

买卖过户

优点

买卖过户是不看买卖双方关系的，只要房东愿意卖，购房者愿意买就行。而且买卖过户不用担心后遗症，也就是这次交易完了，下次购房再次交易，同样只需要交正常过户的税费即可，不会涉及到其他费用。买卖过户还可以享受契税减免，比如家庭首套房90平及以下，只需要交1%的契税即可。

缺点

如果交易的房屋未满两年，那么不仅需要交个税、契税，还需要交5.5%的增值税，100万的房屋需要交5.5万的增值税，不得不说是很高的税了。

到此，以上就是小编对于商业地产赠与利弊的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产赠与利弊的1点解答对大家有用。