房地产收购的税务分析,房地产收购的税务分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产收购的税务分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产收购的税务分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价里面税金所占的比例是多少？
2. 以房地产进行投资、联营，是租赁还是投资，涉税问题该如何处理？
3. 有没有人能用大白话解释下房地产税收多少钱？

房价里面税金所占的比例是多少？

以下计算都是以房价为基数：

1、营业税5％＋教育附加＋城建税附加＝6％；

2、契税2％；

3、开发商的企业所得税，一般预交房价的3％；

4、建筑企业的营业税3％＋教育附加＋城建税附加＝4％，建筑企业的企业所得税一般核定大约为营业额的2％，合计约6％。由于建安成本大约占房价60％，因此折合占房价的3.6％；4、所有建筑材料包括钢材、水泥、砖瓦的增值税，税率是17％，扣除抵扣项目大约6％（算小规模纳税人差不多），建材生产企业的企业所得税也算2％，合计8％，以建筑材料在建安成本的比例占大约60％（请讨论），折合房价的2.88％；

5、所有设备比如电梯、消防设备的增值税，所有设备生产企业的企业所得税，折合1％；

6、土地交易的营业税5％＋各个附加＝6％，土地的契税3％，以土地成本占房价30％算（北京不行），折合房价2.7％；仅仅以上就占房价合计21.18％,请大家讨论。

以房地产进行投资、联营，是租赁还是投资，涉税问题该如何处理？

根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》(1993年11月8日国税函发[1993]368号)的规定：对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；但并未讲明纳税人是投资方还是被投资方。

若依据法律条文，房产税的纳税义务人是“产权所有人和使用人……”，而被投资方既是产权所有人也是实际使用人，所以被投资方作为纳税人的依据是较充分的；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收人计缴房产税。

有没有人能用大白话解释下房地产税收多少钱？

2011年上海和重庆已经开始房产税试点了，到现在都已经试行11年了。

2021最新政策这两个城市的房产税税率规定有所不同，简单的说就是每人60平的免税面积，而上海的应纳税额=应纳面积x新购房单价x70%x税率，税率是0.4～0.6%，重庆的分为从价计征和从租计征两种，从价计征是依照房产原价格一次减除10%～30%数值后的价格计算缴纳，税率1.2%；从租计征是按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂按4%的税率征收房产税。

目前最新政策只是出了个大纲，具体要试行的城市还没有确定。此次试点期限是五年，条件成熟后就会及时制定法律全面开始推广。

对于房产税征收对象，农村的宅基地不会收税，而其他的商品房基本全都要纳入收税范围内。纳税人是土地使用权人、房屋所有权人。

房产税其实就是限制个人拥有过多住房，降低二手价格，并且增加地方财政收入的新税种。对于广大普通人来说，房产税的[_a***_]其实没有那么大，咱们普通人一般就一套房，一般都不会超过免税面积。

到此，以上就是小编对于房地产收购的税务分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产收购的税务分析的3点解答对大家有用。