商业地产投资利率,商业地产投资收益率

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资利率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产投资利率的解答，让我们一起看看吧。

1. 拿房本贷40万利息是多少？
2. 工行房抵贷新政利率？
3. 首套房贷款利率继续下降，难道房地产“寒冬”来袭？

拿房本贷40万利息是多少？

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右,房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异,以实际2放款利率为准。房产证申请抵押***需要满足条件:(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;(2)有稳定的经济收入,有偿还***本息的能力,无不良信用记录。

工行房抵贷新政利率？

工行房抵贷新政的利率:

短期***：六个月内（含六个月）的利率为4.35%，六个月至一年（含一年）的***利率为4.35%；

2、中长期***：一至三年（含三年）的***利率为4.75%，五年以上的***利率为4.9%；

3、个人住房公积金***：五年及以下的***利率为2.75%，五年及以上的***利率为3.25%。

首套房贷款利率继续下降，难道房地产“寒冬”来袭？

“过去买不起房子就在那酸说什么买房子是一个击鼓传花的游戏，买了就是上当。可惜他们没看清中国经济的大环境，到头来倒霉的是一家人。

现在还买不起房子的说收入赶不上房贷，房市寒潮已来。可惜他们没注意中国经济增长放缓，但还是在增长，也就是说能将就。现在不买过几年还得后悔。”

不赚最后一个钢镚的大富豪跑了，最爱加杠杆的房地产商转型了，只剩下最不能抵抗风险的你还在那里得意洋洋。我能说什么，兄弟你没听说过寒号鸟的故事吗？

首套房贷利率下行，与地产景气度关系不大，首套房利率只是象征性的降一点点，而不是取消上浮。

从一季度信贷数据看，个人中长期***增速依然不低，绝对值也还是很大，住户部门***增加9898亿元，其中，短期***增加2930亿元，中长期***增加6969亿元，中长期***很大一部分就是地产抵押***。可见地产寒冬一说并不成立。

去年12月份，全国首套房***利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，今年1月份，全国首套房***平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落，从利率变动看，首套房利率下行也是很有限的，远低于市场资金下行利率，余额宝是反应资金成本高低的一个重要指标，目前在3%左右，下行幅度超过100个基点，可房贷利率还是比基准利率上浮超过10%，银行还是不愿意降低房贷利率，这有点说不过去。

央行去年以来通过4次降准释放了2.8万亿元低成本长线资金，超额准备金率利率只有0.65%,银行依然上浮首套房资金利率10%于理不合。

银行之所以敢于上浮利率，在于地产抵押***需求依然旺盛，不愁***放不出去。2019年1月百强房企全口径销售额达到6610.7亿元,同比下降2.6%,虽然下滑，但是下滑比例很少，1月份单月销售额突破百亿的房企达到18家,较2018年1月份增加1家,突破50亿的房企数量为37家,同比增加2家。很多房企销售还在逆势增加。

地产寒冬一说为时过早，毕竟地方不愿意看到地产价格下跌销量下滑，一旦地产疲软，就会有地产调控政策微调，促进地产价格坚挺，销售稳定。

地产事关地方土地收益，进入寒冬目前看几无可能。央行货币宽松有助于地产价格大致稳定。

***利息下降，只能代表国家在宏观调控！真正影响房价的是需求！这是所有行业的铁律！只要买的人多了，必定上涨！所以房贷利率不能反应房价！反而，因为房贷利率的下降会***消费买房！从某种意义上来讲，房价涨的概率大！寒冬不可能的！国家调控只能适用于大城市，如果是小城市，根本没影响！所以还得根据自己所在城市的消费水平，收入情况，以及[_a***_]需求！大城市都是外来务工的，买房的需求，不如小城市高涨，因为小城市基本都是安家立业的！身在外，但是家必须得有！所以，小城市的房价不会下降！

到此，以上就是小编对于商业地产投资利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资利率的3点解答对大家有用。