济南房地产月度运营分析,济南房地产月度运营分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南房地产月度运营分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍济南房地产月度运营分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 济南上半年开盘去化不足50%的“疲累”楼盘，你觉得济南楼市凉了吗？
2. 济南房地产价格未来是什么趋势？

济南上半年开盘去化不足50%的“疲累”楼盘，你觉得济南楼市凉了吗？

不是真刚需，没有必要恐慌消费。即使你手里确实有钱，也确实没有好的投资方向。有的人一提房地产就拿北京，上海说事，没劲。济南和北、上俩大都市比较从经济和真实收入上说，差的就不是一点半点。

济南市现在变的真是大了，好几个县都归济南了，凉不凉感觉取决于工业发展的进展情况，如果光城镇化进程加快，生存条件不好，只能叫大济南了，城乡是一体了，城中村是不是多了。还是得看看下一步的发展情况，整体水平提升才是王道啊。

不可能，济南的楼房相对于北京，上海来说，还差的不是一点半点，济南是一个拥有八百万常驻人口的大城市，人均住房面积四十个平方算，那是一个非常大的数字，况且还有改善住房的，济南的房价，放眼长期肯定会上涨的，此刻正是出手的时候，否则肯定会后悔死！

首先来跟着笔者看看，2018年上半年济南去化不超过50%的楼盘都有哪些？

一，中海华山珑城。当日成交量10套，去化4%，成交价格16000元/㎡；

二，翡丽公馆。当日成交量40套，去化13.7%，成交价格洋房22900/㎡（精装），高层19990元/㎡（精装）。

等等以上楼盘都是去化量不足50%的。笔者想说的是，前几年济南的楼盘开发规模量巨大，去化量不足50%确实有些困难。

经过楼市调控后，毕竟现在济南市平均家庭拥有的房子确实很多，买不动挺正常的，谁也不敢在***最紧俏的时候出头。再加上现在楼市调控十分严格，市民们手上拥有很多房子，只会抛售不会买入。去化量不足很正常。

目前来讲，去化量只是一个数字，然而对于目前的房价来说，刚需人士仍然买不起，房源超量的家庭仍然不会卖。所以现在济南构成了一个买方、卖方都在虎视眈眈的观望阶段。

如果一定要按照“去化量”的角度来考虑，为何不说说近几年济南的楼盘开发了多少呢？就近几年笔者知道的楼盘就数不胜数，更别说之前卖不动的那些房子了。

别的不好说，对于济南下半年的楼市价格来讲，稳中或者下降的趋势是非常可能的。为了，严打投机炒作，遏制房价上涨，不仅住建部约谈了烟台等5市，而且新一轮的楼市调控也在酝酿其中。所以，“观望状态”的刚需市民即将发力。

第一购房热趋于平稳！第二第四济南人均收入水平不及郑州重庆等地，房价却比这些城市每平高出5000左右！高房价，必定会促使流失一批年轻的人群！第三也是拭目以待的基建地铁，好好了解一下济南地铁！想真正的在济南市里靠地铁出行，还要等上15年左右！15年，以青岛两年半一条线的速度，都建好6条线了，不要说济南地理环境因素建的慢，地铁这工程建的慢反而花的钱更多，有这钱还不如和重庆学习建云轨！第四济南好大学不少，每年流失的人才比重也是占全国前三，人才走的多，而基层务工人员增多，收入比例也随之拉开差距，济南人均收入4500左右你觉得一个月收入4500左右的外来务工人员，会靠自己在济南买均价18000左右的房子吗？！当然这还是在符合买房条件的情况下！

济南房地产价格未来是什么趋势？

济南房价未来走势如何？我们可以从几方面来做下分析：

一是国家政策，国家的政策直接影响房价的走势。国家多部门已经表态房地产泡沫的存在，这直接说明了国家不会直接***取***房价走高的措施。毕竟泡沫破了，可不是闹着玩的。那国家会不会直接打压房价呢，也不会，打压也会刺破泡沫。国家的政策可能是趋稳，稳中略降，以慢慢烫平泡沫。但不排除部分城市因财政压力，***取***性措施。

二是供求关系，房子还在大量建，需求有没有大量增加。需求可能存在是刚需，改善性住房，还有炒房等。如果政策不松动，炒房没钱赚，可能炒房者会逐渐退出。刚需和改善性住房，取决于购房者的收入。有需求不代表买的起，买的起不代表供的起。单看济南的工资水平，很难支持房价的上涨。

三是行业发展的规律。没有什么行业是可以一直躺着赚钱的。房地产也不例外。房价也不可能只升不降。

四是济南的经济发展能不能支持房价的持续上涨。经济不发展，大家都不赚钱，靠什么维持高房价。经济的发展同样会吸引大量人口的流入，为房价的上升[_a***_]支撑。

综合所述，你可以做一下判断。

到此，以上就是小编对于济南房地产月度运营分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南房地产月度运营分析的2点解答对大家有用。