房产过户原来房产证,房产过户原来房产证要回收吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户原来房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户原来房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有些原来产权70年的、经过买卖过户变成40年，是否有什么规定？
2. 买的二手房房产证是以前的名字有什么关系？
3. 房屋继承过户手续流程？
4. 过户后的房产证是绿本还是红本？

为什么有些原来产权70年的、经过买卖过户变成40年，是否有什么规定？

产权7O年是不会变的。除非你更改了原有的住房性质由住宅用地变成商业用地。还有可能这块土地几十年前就己经买下了而一直沒有开发。产权是从拿地之日起算的。而不是从你买房之日起算。

这种产权 70 年，变为40 年的情况并不是由于你过户产生的。这种情况是:一、因为原来房产证和土地证是相分离的，而现在改为不动产证以后，由土地的性质决定的。土地性质为住宅的产权年限是 70 年。***用地是 40 年的。原来的产权证不能体现出土地的性质，现在实施不动产生以后，土地和房子必须要对应到一起，土地当时的立项不是住宅用地而是***用地所以导致年限由 70 年，变更为 40 年。二、房子产权年限的起始时间，是由开发商取得土地的时间决定的，在你进行这次交易的时候，正好过了 30 年，所以还剩 40 年

还有这事？没遇到过，你这是在那个城市？没地地区的政策不一样，就那北京来说，70年的就是住宅，50年商办。40年商业，从那地角度说70年就住宅用地，50年工业，商办，教育，综合用地，40年就是商业用地，只能改商场，商铺。

在商住混合用地上开发的商业用房，以前办权证时有可能会依原土地证载住宅七十年登记，是登记人员业务不熟练所致，近年交易系统在过户中均给以修正，调整为商业用地40年期限。

其实房子的70年产权是指，

房子下面土地70年产权。

从开发商拍卖交易成功交

完税第一天起算70年，如果开发商拍卖土地后10年才盖的房子出来买，那你的房子下面土地产权还有60年，所有的土地都是国家的，只有土地上的建筑物是个人的，虽然土地哪怕过啦70年，但是现在不动产权啦，70年后土地过期啦，你依然可以继续交一定土地出让金，继续住。哪怕***拆迁也会补偿你一定金钱

买的二手房房产证是以前的名字有什么关系？

导读房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，记载了房屋的详细情况以及房屋归谁所有，购买房屋后，最重要的就是房产证的变更和过户，以此确定自己对房屋的所有权。那么二手房房产证是自己的名字吗？怎么对房产证进行变更？

　　一、二手房房产证是自己的名字吗

　　房产证是房屋的产权证明，如果自己购买或继承了某一房屋，可以通过法律规定的程序，将房产证改为自己的姓名。

　　房产证更名如何办理：

　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

　　如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

　　如果不满五年面积小于等于１４４的话，要收取[_a***_]营业税５．５％（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于９０㎡的且是首套住房的话就是收取１％的，第二套住房的话就是２％，个税是１％。其他的都是小费用了。

　　二、房产证可以写谁的名字

　　１、写“准夫妻”二人的名字

　　２、写父母的名字

如果房产证不过户，改掉房产证上的名字，这套二手房还不算是你的，会给你造成很大的麻烦。国家规定房子属于不动产，以证件为主，因此，虽然你买了这套二手房，但房产证还是以前的，如果卖房人过后反悔，则法律支持卖房人，因为房子还末过户，从法律上说，这房子还是卖房人的。

房产证上名字前后有区别吗

按照规定，他们的身份是不一样的，房产证上名字排在最前面的人，是持主产权证的人，排在第二位以后的人，是持共有权证，责任和权属上的分别体现主要是看他们的共有权性质。共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等;按份共有是指区分比例，比如说甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

房屋继承过户手续流程？

1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证;

2、再到房产交易中心办理房产继承手续;

3、缴纳费用;

4、办理过户手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

过户后的房产证是绿本还是红本？

是绿本 ，绿本房产证属于非市场商品房,不得转移。是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经***批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。

该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。

目前根据有关政策,此类房产经住宅局批准并补交差价,办理手续后准予上市,可转为红色房产证。

到此，以上就是小编对于房产过户原来房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户原来房产证的4点解答对大家有用。